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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCoise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (73)
Surface159m²
Coût Total291 600€
Loyer Annuel20 132€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 268 000 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 1 685,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 65 m²), 3 chambres, 6 parkings: Box de stationnement, 5 parkings, Jardin, Terrasse, calme, Exposition ouest

Coise Chef Lieu, proche de l'école , au rez de chaussée d'une maison en copropriété bâtie en 2006 et composée de deux logements principaux, nous vous invitons à découvrir cet appartement hors norme et tellement atypique!

  • d'une surface de 160 m² : c'est un appartement de type 4 et bureau, pièce de vie de 65 m², terrasse et garage ainsi que 320 m² de terrain au clame absolu à seulement 10 minutes de Montmélian et de Saint Pierre d'Albigny. Charges de copropriété: uniquement assurance globale de l'immeuble. Visites rapides possibles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !
Ville : Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73800
Coordonnées : 45.520176, 6.130457
Total : 291 600€
Prix d'acquisition : 268 000€
Travaux : 2 160€
Valeur du bien : 270 160€
Frais de notaire : 21 440€
Coût estimé : 21 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159m²
Loyer prédit : 10.55€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 12.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1678€/mois
Loyer annuel estimé : 20132€/an
Fourchette totale : 1377€ - 2044€/mois
Fourchette annuelle : 16527€ - 24522€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 440,23 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :387 997 €
Prix d'achat :268 000 €
Décote à l'achat :-119 997€ (-30.9%)
Marge achat-revente :96 397€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :291 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 445,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :119,07€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 564,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 134,36€
Coût de l'assurance :35 721,00€
Taxe foncière : 2 013,17€/an
Soit par mois : 167,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 677,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 732,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 160 €(14 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 160€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 132 €/an
Calcul : 1 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 291 600 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 429 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 013 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 419 €
Revenus locatifs : +20 132 €
Charges déductibles : -15 419 €
Résultat foncier Année 1 : 4 712 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 259 €/an
Revenus locatifs : +20 132 €
Charges déductibles : -13 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 872 €/an
Prix d'achat du bien : 268 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 200 €(65% de 268 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 335 €/an
Calcul : 174 200 € × 3,636% = 6 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 132 €15 429 €9 827 €4 703 €---
220 534 €13 008 €9 566 €7 526 €---
320 945 €12 739 €9 297 €8 206 €---
421 364 €12 460 €9 018 €8 904 €---
521 791 €12 171 €8 729 €9 620 €---
622 227 €11 872 €8 430 €10 355 €---
722 672 €11 563 €8 121 €11 108 €---
823 125 €11 244 €7 802 €11 881 €---
923 588 €10 913 €7 471 €12 674 €---
1024 059 €10 571 €7 129 €13 488 €---
1124 540 €10 217 €6 775 €14 323 €---
1225 031 €9 851 €6 409 €15 181 €---
1325 532 €9 472 €6 030 €16 060 €---
1426 043 €9 080 €5 638 €16 963 €---
1526 563 €8 674 €5 232 €17 889 €---
1627 095 €8 254 €4 812 €18 840 €---
1727 637 €7 820 €4 378 €19 817 €---
1828 189 €7 371 €3 929 €20 819 €---
1928 753 €6 906 €3 464 €21 847 €---
2029 328 €6 425 €2 983 €22 903 €---
2129 915 €5 927 €2 485 €23 987 €---
2230 513 €5 412 €1 970 €25 101 €---
2331 123 €4 880 €1 438 €26 244 €---
2431 746 €4 329 €886 €27 417 €---
2532 381 €3 758 €316 €28 622 €---
TOTAL644 825 €230 345 €142 134 €414 480 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 480 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 228 €+1 411 €+2 817 €
2+4 228 €+2 258 €+1 970 €
3+4 228 €+2 462 €+1 766 €
4+4 228 €+2 671 €+1 557 €
5+4 228 €+2 886 €+1 342 €
6+4 228 €+3 106 €+1 122 €
7+4 228 €+3 332 €+896 €
8+4 228 €+3 564 €+664 €
9+4 228 €+3 802 €+426 €
10+4 228 €+4 046 €+182 €
11+4 228 €+4 297 €-69 €
12+4 228 €+4 554 €-326 €
13+4 228 €+4 818 €-590 €
14+4 228 €+5 089 €-861 €
15+4 228 €+5 367 €-1 139 €
16+4 228 €+5 652 €-1 424 €
17+4 228 €+5 945 €-1 717 €
18+4 228 €+6 246 €-2 018 €
19+4 228 €+6 554 €-2 326 €
20+4 228 €+6 871 €-2 643 €
21+4 228 €+7 196 €-2 968 €
22+4 228 €+7 530 €-3 302 €
23+4 228 €+7 873 €-3 645 €
24+4 228 €+8 225 €-3 997 €
25+4 228 €+8 587 €-4 359 €
Total+105 700 €+124 344 €+-18 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 184 jours
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