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vente - maison

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface185m²
Coût Total323 220€
Loyer Annuel31 176€
Rentabilité9.65%
Cashflow/mois+670€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 562,16 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Travaux, Petit prix

A proximité de la Seine, tout à côté de l'autoroute de Normandie, des écoles et centre-ville, cette maison à fort potentiel vous plaira par son charme.En rez-de-rue, avec 2 accès indépendants permettant une séparation de l'habitation : 2 chambres - 2 cuisines - 2 cuisines - 1 véranda - 2 wc indépendantsA l'étage : 4 chambres - 1 salle de bain - 1 salon - 1 wc indépendantAu sous-sol : 1 garage - 2 celliers - 1 atelier et 1 caveCette maison à rénover entièrement a un réel potentiel d'aménagementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 €Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe FAGES, Tél. : 0615546839, E-mail : jeanchristophe.fages@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 814 385 407

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.987236, 1.723922
Total : 323 220€
Prix d'acquisition : 289 000€
Travaux : 11 100€
Valeur du bien : 300 100€
Frais de notaire : 23 120€
Coût estimé : 23 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 14.04€/m²/mois
Fourchette : 11.01€ - 17.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 2598€/mois
Loyer annuel estimé : 31176€/an
Fourchette totale : 2036€ - 3315€/mois
Fourchette annuelle : 24434€ - 39779€/an
Rentabilité brute :9.65%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :323 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 576,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :91,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 668,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 823,44€
Coût de l'assurance :27 473,70€
Taxe foncière : 3 117,61€/an
Soit par mois : 259,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 598,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 928,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :669,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 549 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: entière maison
Raison: Vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 100 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 100€
    Isolation toiture/combles: 185 m² × 60€/m² = 11100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 176 €/an
Calcul : 2 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 323 220 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 099 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 118 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 717 €
Revenus locatifs : +31 176 €
Charges déductibles : -25 717 €
Résultat foncier Année 1 : 5 459 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 617 €/an
Revenus locatifs : +31 176 €
Charges déductibles : -14 617 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 559 €/an
Prix d'achat du bien : 289 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850 €(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 176 €25 727 €10 411 €5 449 €---
231 800 €14 345 €10 129 €17 454 €---
332 436 €14 054 €9 838 €18 381 €---
433 084 €13 754 €9 537 €19 330 €---
533 746 €13 443 €9 227 €20 303 €---
634 421 €13 123 €8 906 €21 298 €---
735 109 €12 791 €8 575 €22 318 €---
835 812 €12 449 €8 232 €23 363 €---
936 528 €12 095 €7 878 €24 433 €---
1037 258 €11 730 €7 513 €25 529 €---
1138 004 €11 352 €7 135 €26 652 €---
1238 764 €10 962 €6 745 €27 802 €---
1339 539 €10 559 €6 342 €28 980 €---
1440 330 €10 143 €5 926 €30 187 €---
1541 136 €9 713 €5 496 €31 424 €---
1641 959 €9 268 €5 052 €32 691 €---
1742 798 €8 809 €4 593 €33 989 €---
1843 654 €8 335 €4 119 €35 319 €---
1944 527 €7 845 €3 629 €36 682 €---
2045 418 €7 339 €3 123 €38 078 €---
2146 326 €6 817 €2 600 €39 510 €---
2247 253 €6 276 €2 060 €40 976 €---
2348 198 €5 718 €1 502 €42 479 €---
2449 162 €5 142 €925 €44 020 €---
2550 145 €4 546 €330 €45 598 €---
TOTAL998 581 €266 337 €149 823 €732 244 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 732 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 176 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 547 €+1 635 €+4 912 €
2+6 547 €+5 236 €+1 311 €
3+6 547 €+5 514 €+1 033 €
4+6 547 €+5 799 €+748 €
5+6 547 €+6 091 €+456 €
6+6 547 €+6 390 €+157 €
7+6 547 €+6 695 €-148 €
8+6 547 €+7 009 €-462 €
9+6 547 €+7 330 €-783 €
10+6 547 €+7 659 €-1 112 €
11+6 547 €+7 995 €-1 448 €
12+6 547 €+8 340 €-1 793 €
13+6 547 €+8 694 €-2 147 €
14+6 547 €+9 056 €-2 509 €
15+6 547 €+9 427 €-2 880 €
16+6 547 €+9 807 €-3 260 €
17+6 547 €+10 197 €-3 650 €
18+6 547 €+10 596 €-4 049 €
19+6 547 €+11 005 €-4 458 €
20+6 547 €+11 424 €-4 877 €
21+6 547 €+11 853 €-5 306 €
22+6 547 €+12 293 €-5 746 €
23+6 547 €+12 744 €-6 197 €
24+6 547 €+13 206 €-6 659 €
25+6 547 €+13 680 €-7 133 €
Total+163 675 €+219 673 €+-55 998 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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