




Dans une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commodités quotidiennes et à moins de 6 minutes à pied du Métro Créteil Université, venez visiter ce 4 pièces très lumineux et en bon état. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour exposé Sud Ouest sur balcon filant, d'une cuisine tout équipée séparée, d'un couloir avec rangements, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un Wc. Le bien est accompagné d'une cave et d'une place de parking en sous sol sécurisé.
Prix moyens 2025 pour la région Créteil (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 837 € | 43 792 € | 10 441 € | -23 955 € | 21 400 € | 2 555 € | 2 555 € |
| 2 | 20 234 € | 13 200 € | 10 169 € | 7 034 € | - | - | - |
| 3 | 20 639 € | 12 918 € | 9 886 € | 7 721 € | - | - | - |
| 4 | 21 051 € | 12 625 € | 9 594 € | 8 426 € | - | - | - |
| 5 | 21 472 € | 12 322 € | 9 291 € | 9 150 € | - | - | - |
| 6 | 21 902 € | 12 009 € | 8 978 € | 9 893 € | - | - | - |
| 7 | 22 340 € | 11 684 € | 8 653 € | 10 656 € | - | - | - |
| 8 | 22 787 € | 11 347 € | 8 316 € | 11 440 € | - | - | - |
| 9 | 23 243 € | 10 999 € | 7 967 € | 12 244 € | - | - | - |
| 10 | 23 707 € | 10 637 € | 7 606 € | 13 070 € | - | - | - |
| 11 | 24 182 € | 10 263 € | 7 232 € | 13 918 € | - | - | - |
| 12 | 24 665 € | 9 876 € | 6 845 € | 14 790 € | - | - | - |
| 13 | 25 158 € | 9 474 € | 6 443 € | 15 684 € | - | - | - |
| 14 | 25 662 € | 9 058 € | 6 027 € | 16 603 € | - | - | - |
| 15 | 26 175 € | 8 628 € | 5 596 € | 17 547 € | - | - | - |
| 16 | 26 698 € | 8 181 € | 5 150 € | 18 517 € | - | - | - |
| 17 | 27 232 € | 7 719 € | 4 688 € | 19 513 € | - | - | - |
| 18 | 27 777 € | 7 240 € | 4 209 € | 20 537 € | - | - | - |
| 19 | 28 332 € | 6 744 € | 3 713 € | 21 588 € | - | - | - |
| 20 | 28 899 € | 6 230 € | 3 199 € | 22 669 € | - | - | - |
| 21 | 29 477 € | 5 698 € | 2 667 € | 23 779 € | - | - | - |
| 22 | 30 067 € | 5 147 € | 2 116 € | 24 920 € | - | - | - |
| 23 | 30 668 € | 4 576 € | 1 545 € | 26 092 € | - | - | - |
| 24 | 31 281 € | 3 984 € | 953 € | 27 297 € | - | - | - |
| 25 | 31 907 € | 3 371 € | 340 € | 28 536 € | - | - | - |
| TOTAL | 635 393 € | 257 722 € | 151 625 € | 377 671 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 166 € | -6 420 € | +10 586 € |
| 2 | +4 166 € | +1 344 € | +2 822 € |
| 3 | +4 166 € | +2 316 € | +1 850 € |
| 4 | +4 166 € | +2 528 € | +1 638 € |
| 5 | +4 166 € | +2 745 € | +1 421 € |
| 6 | +4 166 € | +2 968 € | +1 198 € |
| 7 | +4 166 € | +3 197 € | +969 € |
| 8 | +4 166 € | +3 432 € | +734 € |
| 9 | +4 166 € | +3 673 € | +493 € |
| 10 | +4 166 € | +3 921 € | +245 € |
| 11 | +4 166 € | +4 175 € | -9 € |
| 12 | +4 166 € | +4 437 € | -271 € |
| 13 | +4 166 € | +4 705 € | -539 € |
| 14 | +4 166 € | +4 981 € | -815 € |
| 15 | +4 166 € | +5 264 € | -1 098 € |
| 16 | +4 166 € | +5 555 € | -1 389 € |
| 17 | +4 166 € | +5 854 € | -1 688 € |
| 18 | +4 166 € | +6 161 € | -1 995 € |
| 19 | +4 166 € | +6 476 € | -2 310 € |
| 20 | +4 166 € | +6 801 € | -2 635 € |
| 21 | +4 166 € | +7 134 € | -2 968 € |
| 22 | +4 166 € | +7 476 € | -3 310 € |
| 23 | +4 166 € | +7 828 € | -3 662 € |
| 24 | +4 166 € | +8 189 € | -4 023 € |
| 25 | +4 166 € | +8 561 € | -4 395 € |
| Total | +104 150 € | +113 301 € | +-9 151 € |
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