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Immeuble de rapport 320 m² Béthune

VilleBéthune (62)
Surface320m²
Coût Total322 650€
Loyer Annuel42 828€
Rentabilité13.27%
Cashflow/mois+1 542€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 286 250 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 894,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport 320 m² Béthune

REFERENCE ANNONCE : C1156 - Immeuble de rapport en centre-ville - Fort potentiel d'investissement

Pour toutes informations ou visites, veuillez joindre Monsieur Geoffrey POULET négociateur, office de Maîtres BAILLY et DECLERCK Notaires à Merville.

Idéalement situé en centre-ville, immeuble mitoyen se composant de 3 lots offrant un excellent potentiel de rentabilité.

L'ensemble comprend :

Un local commercial en rez-de-chaussée avec travaux à terminer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation

Un studio à usage d'habitation actuellement loué

Un appartement de type 3 également loué

Les deux logements génèrent un revenu locatif immédiat, idéal pour sécuriser un investissement dès l'acquisition.

Les atouts :

Emplacement central recherché

Revenus locatifs existants

Potentiel de valorisation important

Travaux permettant une personnalisation selon vos projets

Idéal investisseurs ou amateurs de rénovation

Bien rare offrant de belles perspectives de rendement et de développement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 320 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : 193.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 954 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.533720, 2.631938
Total : 322 650€
Prix d'acquisition : 286 250€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 299 750€
Frais de notaire : 22 900€
Coût estimé : 22 900€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 320m²
Loyer prédit : 11.15€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 3569€/mois
Loyer annuel estimé : 42828€/an
Fourchette totale : 2878€ - 4426€/mois
Fourchette annuelle : 34538€ - 53107€/an
Rentabilité brute :13.27%
Fourchette de rentabilité :10.70% - 16.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 749,19 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :559 741 €
Prix d'achat :286 250 €
Décote à l'achat :-273 491€ (-48.9%)
Marge achat-revente :237 091€ (42.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 575,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :94,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 669,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 071,02€
Coût de l'assurance :28 231,87€
Taxe foncière : 4 282,78€/an
Soit par mois : 356,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 568,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 026,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 542,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer les anciens systèmes.
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour répondre aux normes.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des installations de cuisine existantes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(42 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (inclut 40% main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 828 €/an
Calcul : 3 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 650 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 129 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 283 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 326 €
Revenus locatifs : +42 828 €
Charges déductibles : -29 326 €
Résultat foncier Année 1 : 13 502 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 826 €/an
Revenus locatifs : +42 828 €
Charges déductibles : -15 826 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 002 €/an
Prix d'achat du bien : 286 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 186 063 €(65% de 286 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 766 €/an
Calcul : 186 063 € × 3,636% = 6 766 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 828 €29 336 €10 424 €13 492 €---
243 684 €15 555 €10 143 €28 130 €---
344 558 €15 264 €9 852 €29 294 €---
445 449 €14 963 €9 551 €30 486 €---
546 358 €14 652 €9 240 €31 706 €---
647 285 €14 331 €8 919 €32 954 €---
748 231 €14 000 €8 588 €34 231 €---
849 196 €13 657 €8 245 €35 538 €---
950 180 €13 303 €7 891 €36 876 €---
1051 183 €12 938 €7 525 €38 246 €---
1152 207 €12 560 €7 148 €39 647 €---
1253 251 €12 169 €6 757 €41 082 €---
1354 316 €11 766 €6 354 €42 550 €---
1455 402 €11 349 €5 937 €44 053 €---
1556 510 €10 919 €5 506 €45 592 €---
1657 641 €10 474 €5 062 €47 167 €---
1758 793 €10 014 €4 602 €48 779 €---
1859 969 €9 539 €4 127 €50 430 €---
1961 169 €9 048 €3 636 €52 120 €---
2062 392 €8 541 €3 129 €53 851 €---
2163 640 €8 018 €2 606 €55 622 €---
2264 913 €7 476 €2 064 €57 436 €---
2366 211 €6 917 €1 505 €59 294 €---
2467 535 €6 340 €928 €61 195 €---
2568 886 €5 743 €331 €63 143 €---
TOTAL1 371 787 €298 872 €150 071 €1 072 915 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 072 915 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 828 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 994 €+4 047 €+4 947 €
2+8 994 €+8 439 €+555 €
3+8 994 €+8 788 €+206 €
4+8 994 €+9 146 €-152 €
5+8 994 €+9 512 €-518 €
6+8 994 €+9 886 €-892 €
7+8 994 €+10 269 €-1 275 €
8+8 994 €+10 662 €-1 668 €
9+8 994 €+11 063 €-2 069 €
10+8 994 €+11 474 €-2 480 €
11+8 994 €+11 894 €-2 900 €
12+8 994 €+12 325 €-3 331 €
13+8 994 €+12 765 €-3 771 €
14+8 994 €+13 216 €-4 222 €
15+8 994 €+13 678 €-4 684 €
16+8 994 €+14 150 €-5 156 €
17+8 994 €+14 634 €-5 640 €
18+8 994 €+15 129 €-6 135 €
19+8 994 €+15 636 €-6 642 €
20+8 994 €+16 155 €-7 161 €
21+8 994 €+16 687 €-7 693 €
22+8 994 €+17 231 €-8 237 €
23+8 994 €+17 788 €-8 794 €
24+8 994 €+18 359 €-9 365 €
25+8 994 €+18 943 €-9 949 €
Total+224 850 €+321 874 €+-97 024 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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