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Vente - Bastide Le Cannet - 995 000 €

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface500m²
Coût Total1 168 100€
Loyer Annuel115 210€
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+2 552€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 995 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 1 990 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Le Cannet : située dans un quartier résidentiel, à pied du Vieux Cannet, belle bastide avec une vue mer offrant : hall d'entrée, vaste et luminéux séjour, salle à manger avec poêle, cuisine entièrement équipée, 3 chambres dont la suite parentale de plain pied et une autre grande salle de bains. Bureau. Terrain complanté de 1 500 m² avec possibilité de construire une piscine. Garage.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site internet de Georisques

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Coordonnées : 43.577653, 7.021254
Total : 1 168 100€
Prix d'acquisition : 995 000€
Travaux : 93 500€
Valeur du bien : 1 088 500€
Frais de notaire : 79 600€
Coût estimé : 79 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 19.20€/m²/mois
Fourchette : 12.91€ - 28.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 9601€/mois
Loyer annuel estimé : 115210€/an
Fourchette totale : 6456€ - 14277€/mois
Fourchette annuelle : 77477€ - 171319€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 14.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 168 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 748,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :340,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 6 088,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :556 308,77€
Coût de l'assurance :102 208,75€
Taxe foncière : 11 521,01€/an
Soit par mois : 960,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 9 600,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 7 048,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 552,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 500 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 500 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 500 €(187 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:25 000€
    Isolation toiture/combles: 500 m² × 50€/m² = 25000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (moyenne incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (moyenne incluant pose)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (moyenne incluant installation)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (moyenne incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (moyenne incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation 3 chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (moyenne incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 9 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 115 210 €/an
Calcul : 9 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 38 514 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 168 100 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 088 €/an
Calcul : 341 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 11 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 147 624 €
Revenus locatifs : +115 210 €
Charges déductibles : -147 624 €
Résultat foncier Année 1 : -32 413 €(Déficit de 32 413 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 013 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 54 124 €/an
Revenus locatifs : +115 210 €
Charges déductibles : -54 124 €
Résultat foncier Années 2+ : 61 087 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11013.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 995 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 646 750 €(65% de 995 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 23 518 €/an
Calcul : 646 750 € × 3,636% = 23 518 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1115 210 €147 661 €38 552 €-32 451 €21 400 €11 051 €11 051 €
2117 514 €53 129 €37 520 €64 385 €---
3119 865 €52 062 €36 453 €67 802 €---
4122 262 €50 959 €35 350 €71 303 €---
5124 707 €49 819 €34 209 €74 888 €---
6127 201 €48 639 €33 030 €78 562 €---
7129 745 €47 420 €31 811 €82 325 €---
8132 340 €46 160 €30 550 €86 180 €---
9134 987 €44 857 €29 247 €90 130 €---
10137 687 €43 509 €27 900 €94 178 €---
11140 440 €42 116 €26 507 €98 325 €---
12143 249 €40 676 €25 066 €102 574 €---
13146 114 €39 186 €23 577 €106 928 €---
14149 037 €37 646 €22 037 €111 390 €---
15152 017 €36 054 €20 445 €115 963 €---
16155 058 €34 409 €18 799 €120 649 €---
17158 159 €32 707 €17 097 €125 452 €---
18161 322 €30 947 €15 338 €130 375 €---
19164 548 €29 128 €13 519 €135 420 €---
20167 839 €27 247 €11 638 €140 592 €---
21171 196 €25 302 €9 693 €145 894 €---
22174 620 €23 292 €7 682 €151 328 €---
23178 112 €21 213 €5 603 €156 900 €---
24181 675 €19 063 €3 454 €162 611 €---
25185 308 €16 841 €1 232 €168 467 €---
TOTAL3 690 214 €1 040 043 €556 309 €2 650 171 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 650 171 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 115 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +24 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+24 194 €-6 420 €+30 614 €
2+24 194 €+16 000 €+8 194 €
3+24 194 €+20 341 €+3 853 €
4+24 194 €+21 391 €+2 803 €
5+24 194 €+22 467 €+1 727 €
6+24 194 €+23 569 €+625 €
7+24 194 €+24 697 €-503 €
8+24 194 €+25 854 €-1 660 €
9+24 194 €+27 039 €-2 845 €
10+24 194 €+28 253 €-4 059 €
11+24 194 €+29 497 €-5 303 €
12+24 194 €+30 772 €-6 578 €
13+24 194 €+32 078 €-7 884 €
14+24 194 €+33 417 €-9 223 €
15+24 194 €+34 789 €-10 595 €
16+24 194 €+36 195 €-12 001 €
17+24 194 €+37 636 €-13 442 €
18+24 194 €+39 112 €-14 918 €
19+24 194 €+40 626 €-16 432 €
20+24 194 €+42 178 €-17 984 €
21+24 194 €+43 768 €-19 574 €
22+24 194 €+45 399 €-21 205 €
23+24 194 €+47 070 €-22 876 €
24+24 194 €+48 783 €-24 589 €
25+24 194 €+50 540 €-26 346 €
Total+604 850 €+795 051 €+-190 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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