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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface99.1m²
Coût Total207 900€
Loyer Annuel13 009€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-500€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 99.1 m²
Prix au m² : 1 564,08 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon

Situé à proximité du centre commercial de Carrefour (anciennement CORA) , coté centre ville d'Evreux , grand appartement , situé dans un ensemble immobilier sécurisé avec ascenseur de 48 lots principaux incluant une quotte part de charges annuelles de 4800 euros (eau, chauffage ,entretien des communs dont ascenseur ),et comprenant une entrée, un spacieux séjour salon donnant sur un large balcon communiquant coté cuisine , cuisine AE(plaques, hotte, four) avec cellier buanderie contigüe, wc, salle de bains ; dégagement équipé de grands placards, 4 chambres dont une avec placard aménagé. En complément de cet appartement un garage fermé et une cave au meme étage que l appartement type cellier Loyer 1450€ dont 400€ provision sur charges . Locataire en place depuis mars 2026 . Bail 3-6-9.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.019424, 1.139917
Total : 207 900€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 40 500€
Valeur du bien : 195 500€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99.1m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1084€/mois
Loyer annuel estimé : 13009€/an
Fourchette totale : 892€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 10705€ - 15809€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 865,67 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 888 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-29 888€ (-16.2%)
Marge achat-revente :-23 012€ (-12.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 015,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 075,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 698,48€
Coût de l'assurance :18 191,25€
Taxe foncière : 1 300,87€/an
Soit par mois : 108,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 400,00€/mois
Soit par an : 4 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 084,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 584,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-500,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 99.1 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 500 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant placards et électroménager)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant pose)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 70€/m² = 2800€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 300€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 009 €/an
Calcul : 1 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 728 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 301 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 800 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 039 €
Revenus locatifs : +13 009 €
Charges déductibles : -54 039 €
Résultat foncier Année 1 : -41 030 €(Déficit de 41 030 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 630 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 539 €/an
Revenus locatifs : +13 009 €
Charges déductibles : -13 539 €
Résultat foncier Années 2+ : -530 €/an(Déficit de 530 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19630.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 009 €54 045 €6 717 €-41 037 €21 400 €19 637 €19 637 €
213 269 €13 364 €6 535 €-95 €95 €-19 637 €
313 534 €13 176 €6 348 €358 €--19 279 €
413 805 €12 983 €6 154 €822 €--18 457 €
514 081 €12 783 €5 954 €1 299 €--17 158 €
614 363 €12 576 €5 747 €1 787 €--15 371 €
714 650 €12 362 €5 534 €2 288 €--13 083 €
814 943 €12 141 €5 313 €2 802 €--10 281 €
915 242 €11 913 €5 085 €3 329 €--6 953 €
1015 547 €11 678 €4 849 €3 869 €--3 084 €
1115 858 €11 434 €4 606 €4 423 €---
1216 175 €11 183 €4 354 €4 992 €---
1316 498 €10 923 €4 094 €5 576 €---
1416 828 €10 654 €3 826 €6 174 €---
1517 165 €10 377 €3 548 €6 788 €---
1617 508 €10 090 €3 261 €7 418 €---
1717 858 €9 794 €2 965 €8 064 €---
1818 215 €9 488 €2 659 €8 728 €---
1918 580 €9 172 €2 343 €9 408 €---
2018 951 €8 845 €2 016 €10 106 €---
2119 330 €8 507 €1 679 €10 823 €---
2219 717 €8 159 €1 330 €11 558 €---
2320 111 €7 798 €970 €12 313 €---
2420 513 €7 426 €598 €13 087 €---
2520 924 €7 042 €213 €13 882 €---
TOTAL416 674 €307 912 €96 698 €108 762 €21 495 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 449 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 732 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 732 €-6 420 €+9 152 €
2+2 732 €-29 €+2 761 €
3+2 732 €0 €+2 732 €
4+2 732 €0 €+2 732 €
5+2 732 €0 €+2 732 €
6+2 732 €0 €+2 732 €
7+2 732 €0 €+2 732 €
8+2 732 €0 €+2 732 €
9+2 732 €0 €+2 732 €
10+2 732 €0 €+2 732 €
11+2 732 €+402 €+2 330 €
12+2 732 €+1 498 €+1 234 €
13+2 732 €+1 673 €+1 059 €
14+2 732 €+1 852 €+880 €
15+2 732 €+2 036 €+696 €
16+2 732 €+2 225 €+507 €
17+2 732 €+2 419 €+313 €
18+2 732 €+2 618 €+114 €
19+2 732 €+2 822 €-90 €
20+2 732 €+3 032 €-300 €
21+2 732 €+3 247 €-515 €
22+2 732 €+3 467 €-735 €
23+2 732 €+3 694 €-962 €
24+2 732 €+3 926 €-1 194 €
25+2 732 €+4 165 €-1 433 €
Total+68 300 €+32 629 €+35 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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