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Appartement

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface59.17m²
Coût Total58 000€
Loyer Annuel6 405€
Rentabilité11.04%
Cashflow/mois+176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 59.17 m²
Prix au m² : 845,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Quartier Courteille, Un appartement en rez de chaussée gauche comprenant: entrée, séjour, cuisine séchoir, couloir, desservant deux chambres, salle de bains et wc. ensemble en bon état - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Alen%C3%A7on-61000/885

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.439667, 0.103351
Total : 58 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 54 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59.17m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6405€/an
Fourchette totale : 398€ - 716€/mois
Fourchette annuelle : 4773€ - 8596€/an
Rentabilité brute :11.04%
Fourchette de rentabilité :8.23% - 14.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :910,51 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 875 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-3 875€ (-7.2%)
Marge achat-revente :-4 125€ (-7.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :287,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :16,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 304,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 270,89€
Coût de l'assurance :5 075,00€
Taxe foncière : 640,55€/an
Soit par mois : 53,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 533,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 357,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 59.17 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 405 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 000 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 203 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 796 €
Revenus locatifs : +6 405 €
Charges déductibles : -6 796 €
Résultat foncier Année 1 : -391 €(Déficit de 391 €)
Imputable sur revenu global : 391 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 796 €/an
Revenus locatifs : +6 405 €
Charges déductibles : -2 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 609 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 405 €6 798 €1 955 €-393 €393 €--
26 534 €2 746 €1 903 €3 787 €---
36 664 €2 693 €1 849 €3 972 €---
46 798 €2 637 €1 794 €4 160 €---
56 934 €2 580 €1 736 €4 354 €---
67 072 €2 520 €1 677 €4 552 €---
77 214 €2 459 €1 615 €4 755 €---
87 358 €2 395 €1 552 €4 963 €---
97 505 €2 330 €1 486 €5 175 €---
107 655 €2 262 €1 418 €5 394 €---
117 808 €2 191 €1 348 €5 617 €---
127 964 €2 118 €1 275 €5 846 €---
138 124 €2 043 €1 199 €6 081 €---
148 286 €1 965 €1 121 €6 321 €---
158 452 €1 884 €1 041 €6 568 €---
168 621 €1 801 €957 €6 820 €---
178 793 €1 714 €871 €7 079 €---
188 969 €1 625 €781 €7 344 €---
199 149 €1 533 €689 €7 616 €---
209 332 €1 437 €593 €7 895 €---
219 518 €1 338 €494 €8 180 €---
229 709 €1 235 €392 €8 473 €---
239 903 €1 130 €286 €8 773 €---
2410 101 €1 020 €176 €9 081 €---
2510 303 €906 €63 €9 396 €---
TOTAL205 170 €53 360 €28 271 €151 810 €393 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 118 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 810 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 345 €-118 €+1 463 €
2+1 345 €+1 136 €+209 €
3+1 345 €+1 191 €+154 €
4+1 345 €+1 248 €+97 €
5+1 345 €+1 306 €+39 €
6+1 345 €+1 366 €-21 €
7+1 345 €+1 426 €-81 €
8+1 345 €+1 489 €-144 €
9+1 345 €+1 553 €-208 €
10+1 345 €+1 618 €-273 €
11+1 345 €+1 685 €-340 €
12+1 345 €+1 754 €-409 €
13+1 345 €+1 824 €-479 €
14+1 345 €+1 896 €-551 €
15+1 345 €+1 970 €-625 €
16+1 345 €+2 046 €-701 €
17+1 345 €+2 124 €-779 €
18+1 345 €+2 203 €-858 €
19+1 345 €+2 285 €-940 €
20+1 345 €+2 368 €-1 023 €
21+1 345 €+2 454 €-1 109 €
22+1 345 €+2 542 €-1 197 €
23+1 345 €+2 632 €-1 287 €
24+1 345 €+2 724 €-1 379 €
25+1 345 €+2 819 €-1 474 €
Total+33 625 €+45 543 €+-11 918 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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