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Maison - 4 pièce(s) - 110 m²

VilleVéry (55)
Surface110m²
Coût Total86 520€
Loyer Annuel8 743€
Rentabilité10.11%
Cashflow/mois+211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 672,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette agréable maison de 6 pièces, édifiée sur deux niveaux, offrant une surface habitable de 110 m² et implantée sur un vaste terrain de 2058 m². Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine d'été, cuisine principale, salon, chambre, toilette.À l'étage : Deux chambres, dont une avec balcon, deux greniers dont un offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Un garage, un atelier, ainsi qu'une terrasse sans vis-à-vis viennent compléter ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 74 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUEMIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 795 222 389

Surface terrain : 2058 m².

Ville : Véry
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55270
Coordonnées : 49.248584, 5.065364
Total : 86 520€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 80 600€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8743€/an
Fourchette totale : 590€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 7076€ - 10803€/an
Rentabilité brute :10.11%
Fourchette de rentabilité :8.18% - 12.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :747,35 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :82 208 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-8 208€ (-10.0%)
Marge achat-revente :-4 312€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :25,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 444,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 283,28€
Coût de l'assurance :7 570,50€
Taxe foncière : 874,31€/an
Soit par mois : 72,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes plomberie/électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 743 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 732 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 520 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 510 €
Revenus locatifs : +8 743 €
Charges déductibles : -10 510 €
Résultat foncier Année 1 : -1 766 €(Déficit de 1 766 €)
Imputable sur revenu global : 1 766 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 910 €/an
Revenus locatifs : +8 743 €
Charges déductibles : -3 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 834 €/an
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 743 €10 512 €2 735 €-1 769 €1 769 €--
28 918 €3 838 €2 661 €5 080 €---
39 096 €3 761 €2 584 €5 336 €---
49 278 €3 681 €2 504 €5 597 €---
59 464 €3 599 €2 422 €5 865 €---
69 653 €3 514 €2 337 €6 139 €---
79 846 €3 427 €2 250 €6 419 €---
810 043 €3 336 €2 159 €6 707 €---
910 244 €3 243 €2 066 €7 001 €---
1010 449 €3 147 €1 970 €7 302 €---
1110 658 €3 047 €1 870 €7 610 €---
1210 871 €2 945 €1 768 €7 926 €---
1311 088 €2 839 €1 662 €8 250 €---
1411 310 €2 729 €1 552 €8 581 €---
1511 536 €2 616 €1 439 €8 920 €---
1611 767 €2 500 €1 322 €9 268 €---
1712 002 €2 379 €1 202 €9 623 €---
1812 242 €2 255 €1 078 €9 988 €---
1912 487 €2 126 €949 €10 361 €---
2012 737 €1 994 €817 €10 743 €---
2112 992 €1 857 €680 €11 135 €---
2213 252 €1 715 €538 €11 536 €---
2313 517 €1 570 €392 €11 947 €---
2413 787 €1 419 €242 €12 368 €---
2514 063 €1 263 €86 €12 799 €---
TOTAL280 043 €75 311 €39 283 €204 732 €1 769 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 531 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 732 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 836 €-531 €+2 367 €
2+1 836 €+1 524 €+312 €
3+1 836 €+1 601 €+235 €
4+1 836 €+1 679 €+157 €
5+1 836 €+1 759 €+77 €
6+1 836 €+1 842 €-6 €
7+1 836 €+1 926 €-90 €
8+1 836 €+2 012 €-176 €
9+1 836 €+2 100 €-264 €
10+1 836 €+2 191 €-355 €
11+1 836 €+2 283 €-447 €
12+1 836 €+2 378 €-542 €
13+1 836 €+2 475 €-639 €
14+1 836 €+2 574 €-738 €
15+1 836 €+2 676 €-840 €
16+1 836 €+2 780 €-944 €
17+1 836 €+2 887 €-1 051 €
18+1 836 €+2 996 €-1 160 €
19+1 836 €+3 108 €-1 272 €
20+1 836 €+3 223 €-1 387 €
21+1 836 €+3 340 €-1 504 €
22+1 836 €+3 461 €-1 625 €
23+1 836 €+3 584 €-1 748 €
24+1 836 €+3 710 €-1 874 €
25+1 836 €+3 840 €-2 004 €
Total+45 900 €+61 420 €+-15 520 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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