Appartement 5 pièces 107 m²

Appartement 5 pièces 107 m²

Situé en plein coeur du village de Loyettes, sur les bords du Rhône, venez découvrir cet appartement de type T5 de 107 m2 loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur dans une résidence construite en 1968. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Est, Ouest et Sud, cet appartement offre une belle luminosité et de très beaux volumes. L'entrée et ses dégagements, équipés de placards muraux, distribuent une cuisine avec cellier, ainsi qu'un vaste espace de vie composé d'un salon-séjour et d'une salle à manger avec espace bureau, ce dernier pouvant également faire office de quatrième chambre. L'appartement bénéficie également d'un balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec comptage individuel. L'eau chaude est comprise dans les charges. Les menuiseries ont été remplacées en 2018 et sont en PVC double vitrage. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. L'appartement est vendu avec un garage et une cave. La résidence est ouverte et dispose de nombreuses possibilités de stationnement extérieur. Lots primaires: 36 appartements et lots secondaires: 81 caves et garages. Idéalement située au coeur du village, la résidence permet de rejoindre rapidement les commerces, services et écoles maternelles et primaires. Des transports scolaires desservent les différents collèges et lycées du secteur. L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la gare TGV et le tramway sont accessibles en environ 20 minutes en voiture. Les autoroutes A42 et A43 sont à environ 15 minutes et Lyon est accessible en 35 à 40 minutes environ. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais possède un très beau potentiel grâce à ses volumes, sa luminosité et sa triple exposition. Selon les orientations, il bénéficie de différents panoramas sur le Rhône, le village et les montagnes environnantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Cuny MTC IMMO au [Coordonnées masquées]. Carte professionnelle CPI : 01/01/2021 000013.

Surface : 107 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).