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vente - maison

Bien expiré
VilleElliant (29)
Surface215m²
Coût Total329 610€
Loyer Annuel23 445€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 237 000 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 1 102,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Salle de bain, Travaux, Petit prix

À Elliant (29370), découvrez cette spacieuse maison située en centre-ville, offrant à ses habitants un cadre de vie pratique grâce à sa proximité avec les commerces et les écoles. Idéalement localisée, cette demeure est édifiée sur un terrain de 375 m² clos et arboré, offrant un jardin reposant aux futurs propriétaires.D'une superficie habitable de 215 m², cette maison de 10 pièces comprend 5 chambres, idéales pour une grande famille. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre tout le confort nécessaire au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec espace bureau, d'une cuisine donnant sur le jardin, d'un grand séjour, d'une grande chambre et d'un wc avec lave main. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, un bureau, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Dotée d'un énorme potentiel, cette maison aux multiples atouts saura séduire les amateurs de biens atypiques. Ce bien dispose également d'un espace pouvant être exploité en commerceEn extérieur : jardin arboré entièrement clos,Les plus : Maison au calme idéale pour une grande famille,desservi par le réseau de bus, Côté prestations : tout à l'égout, poele à bois, double vitrages, parquets anciens,Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 000 €Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel JÉZÉQUEL, Tél. : 06 07 63 64 94, E-mail : michel.jezequel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 314 599 473

Ville : Elliant
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29370
Coordonnées : 47.992375, -3.898701
Total : 329 610€
Prix d'acquisition : 237 000€
Travaux : 73 650€
Valeur du bien : 310 650€
Frais de notaire : 18 960€
Coût estimé : 18 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215m²
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1954€/mois
Loyer annuel estimé : 23445€/an
Fourchette totale : 1606€ - 2377€/mois
Fourchette annuelle : 19273€ - 28519€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 632,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 725,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 134,24€
Coût de l'assurance :28 016,85€
Taxe foncière : 2 344,50€/an
Soit par mois : 195,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 953,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 921,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 303 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 215 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 650 €(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 250€
    Isolation toiture/combles: 215 m² × 50€/m² = 10750€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€ (installation comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres:18 900€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 700€ = 18900€ (installation comprise)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€ (installation comprise)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Salon - Rénovation légère:3 000€
    Peinture salon: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Elliant) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 445 €/an
Calcul : 1 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 610 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 121 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 179 €
Revenus locatifs : +23 445 €
Charges déductibles : -88 179 €
Résultat foncier Année 1 : -64 734 €(Déficit de 64 734 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 334 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 529 €/an
Revenus locatifs : +23 445 €
Charges déductibles : -14 529 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 916 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43334.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 237 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 154 050 €(65% de 237 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 602 €/an
Calcul : 154 050 € × 3,636% = 5 602 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 445 €88 190 €11 075 €-64 745 €21 400 €43 345 €43 345 €
223 914 €14 246 €10 781 €9 668 €--33 677 €
324 392 €13 942 €10 477 €10 450 €--23 227 €
424 880 €13 627 €10 162 €11 253 €--11 974 €
525 378 €13 301 €9 836 €12 076 €---
625 885 €12 965 €9 499 €12 921 €---
726 403 €12 616 €9 151 €13 787 €---
826 931 €12 256 €8 790 €14 675 €---
927 470 €11 883 €8 418 €15 587 €---
1028 019 €11 497 €8 032 €16 522 €---
1128 579 €11 098 €7 633 €17 482 €---
1229 151 €10 685 €7 220 €18 466 €---
1329 734 €10 258 €6 792 €19 476 €---
1430 329 €9 816 €6 350 €20 513 €---
1530 935 €9 358 €5 893 €21 577 €---
1631 554 €8 885 €5 420 €22 669 €---
1732 185 €8 396 €4 931 €23 789 €---
1832 829 €7 890 €4 425 €24 939 €---
1933 485 €7 366 €3 901 €26 119 €---
2034 155 €6 824 €3 359 €27 331 €---
2134 838 €6 264 €2 799 €28 574 €---
2235 535 €5 684 €2 219 €29 851 €---
2336 245 €5 084 €1 619 €31 162 €---
2436 970 €4 463 €998 €32 507 €---
2537 710 €3 821 €356 €33 889 €---
TOTAL750 950 €320 414 €160 134 €430 537 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 923 €-6 420 €+11 343 €
2+4 923 €0 €+4 923 €
3+4 923 €0 €+4 923 €
4+4 923 €0 €+4 923 €
5+4 923 €+31 €+4 892 €
6+4 923 €+3 876 €+1 047 €
7+4 923 €+4 136 €+787 €
8+4 923 €+4 403 €+520 €
9+4 923 €+4 676 €+247 €
10+4 923 €+4 957 €-34 €
11+4 923 €+5 244 €-321 €
12+4 923 €+5 540 €-617 €
13+4 923 €+5 843 €-920 €
14+4 923 €+6 154 €-1 231 €
15+4 923 €+6 473 €-1 550 €
16+4 923 €+6 801 €-1 878 €
17+4 923 €+7 137 €-2 214 €
18+4 923 €+7 482 €-2 559 €
19+4 923 €+7 836 €-2 913 €
20+4 923 €+8 199 €-3 276 €
21+4 923 €+8 572 €-3 649 €
22+4 923 €+8 955 €-4 032 €
23+4 923 €+9 348 €-4 425 €
24+4 923 €+9 752 €-4 829 €
25+4 923 €+10 167 €-5 244 €
Total+123 075 €+129 161 €+-6 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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