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Appartement de 84 m2 habitable - Sartrouville - quartier la marinière

VilleSartrouville (78)
Surface84
Coût Total260 300
Loyer Annuel18 950
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+74
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 2 380,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Idéalement situé dans une résidence sécurisée et arborée à Sartrouville, ERA Immobilier Sartrouville a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement de 4 pièces de 84 m², offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. L'appartement bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des écoles, crèches, commerces et restaurants, parfait pour une vie quotidienne confortable. Il se compose d'un séjour lumineux exposé ouest, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Des placards et une pièce de stockage viennent compléter l'agencement intérieur, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. Atout supplémentaire : Une terrasse agréable et un emplacement de parking viennent compléter les prestations de ce bien. L'appartement est à rénover, offrant un fort potentiel pour personnaliser votre espace de vie selon vos goûts. Contactez votre agence ERA Immobilier SARTROUVILLE au 01 80 83 93 97 pour organiser une visite de ce bien dès aujourd'hui ! Votre agence Era immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : estimation, transaction, location, achat et vente sur Sartrouville, Montesson et Houilles. Ce bien vous est présenté par Marlon DELVER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro N° RSAC 890520620. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr Marlon DELVER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890520620 - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311851.pdf

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.943165, 2.194436
Sartrouville
RER A
Total : 260 300
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 44 300
Valeur du bien : 244 300
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1579€/mois
Loyer annuel estimé : 18950€/an
Fourchette totale : 1234€ - 2020€/mois
Fourchette annuelle : 14814€ - 24242€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 980 €/m²
Basé sur :221 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 320
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-50 320 (-20.1%)
Marge achat-revente :-9 980€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :260 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 271,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :75,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 347,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 070,78
Coût de l'assurance :22 776,25
Taxe foncière : 1 895,05€/an
Soit par mois : 157,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 579,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 505,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour certaines chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 300(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 360
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 000
    Rafraîchissement parquet: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 950 €/an
Calcul : 1 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 260 300 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 911 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 508
Revenus locatifs : +18 950
Charges déductibles : -55 508
Résultat foncier Année 1 : -36 557(Déficit de 36 557 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 157
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 208 €/an
Revenus locatifs : +18 950
Charges déductibles : -11 208
Résultat foncier Années 2+ : 7 743 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15157.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 95055 5168 410-36 56521 400 €15 165 €15 165 €
219 32910 9898 1838 341--6 825 €
319 71610 7547 9488 962---
420 11010 5117 7059 599---
520 51310 2617 45510 252---
620 92310 0027 19610 921---
721 3419 7346 92811 607---
821 7689 4586 65212 310---
922 2039 1726 36613 031---
1022 6488 8776 07113 770---
1123 1008 5725 76614 528---
1223 5638 2585 45115 305---
1324 0347 9325 12616 102---
1424 5147 5964 79016 919---
1525 0057 2484 44217 756---
1625 5056 8904 08318 615---
1726 0156 5193 71319 496---
1826 5356 1363 33020 400---
1927 0665 7402 93421 326---
2027 6075 3312 52522 276---
2128 1594 9082 10223 251---
2228 7234 4721 66524 251---
2329 2974 0201 21425 277---
2429 8833 55474826 329---
2530 4813 07326727 408---
TOTAL606 989235 523121 071371 46521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 371 465
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 950 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 980-6 420+10 400
2+3 9800+3 980
3+3 980+641+3 339
4+3 980+2 880+1 100
5+3 980+3 076+904
6+3 980+3 276+704
7+3 980+3 482+498
8+3 980+3 693+287
9+3 980+3 909+71
10+3 980+4 131-151
11+3 980+4 358-378
12+3 980+4 591-611
13+3 980+4 830-850
14+3 980+5 076-1 096
15+3 980+5 327-1 347
16+3 980+5 585-1 605
17+3 980+5 849-1 869
18+3 980+6 120-2 140
19+3 980+6 398-2 418
20+3 980+6 683-2 703
21+3 980+6 975-2 995
22+3 980+7 275-3 295
23+3 980+7 583-3 603
24+3 980+7 899-3 919
25+3 980+8 222-4 242
Total+99 500+111 440+-11 940
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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