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Appartement à vendre

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface87m²
Coût Total156 820€
Loyer Annuel13 187€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 500 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 454,02 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 16
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 16/20 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Exposition nord-est, Gardien, Interphone, Non meublé

SERGIC MONS EN BAROEUL VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE :

Secteur Hôtel de Ville.

Résidence Europe, venez découvrir ce grand appartement de 86m². Offrant une vaste entrée, un séjour , sa cuisine séparée et équipée, une salle de bains et un grand cellier.

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Charges annuelles : 557 euros.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642291, 3.109326
Total : 156 820€
Prix d'acquisition : 126 500€
Travaux : 20 200€
Valeur du bien : 146 700€
Frais de notaire : 10 120€
Coût estimé : 10 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1099€/mois
Loyer annuel estimé : 13187€/an
Fourchette totale : 904€ - 1336€/mois
Fourchette annuelle : 10843€ - 16037€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 675 €/m²
Basé sur :169 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 725 €
Prix d'achat :126 500 €
Décote à l'achat :-19 225€ (-13.2%)
Marge achat-revente :-11 095€ (-7.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :57,50€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 838,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 443,68€
Coût de l'assurance :17 250,20€
Taxe foncière : 1 318,66€/an
Soit par mois : 109,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 380,00€/mois
Soit par an : 4 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 098,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des plans de travail et électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement mise à jour des revêtements.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et mise à jour du carrelage si nécessaire.
Quantité: entrée (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - entrée avec carrelage usé et murs en pierre.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 200 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon (peinture et revêtements): 20 m² × 150€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée:800€
    Rafraîchissement entrée (peinture et carrelage): 8 m² × 100€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France. Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés pour la région de Mons-en-Baroeul.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 187 €/an
Calcul : 1 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 820 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 319 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 560 €/an
Calcul : 380 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 111 €
Revenus locatifs : +13 187 €
Charges déductibles : -32 111 €
Résultat foncier Année 1 : -18 924 €(Déficit de 18 924 €)
Imputable sur revenu global : 18 924 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 911 €/an
Revenus locatifs : +13 187 €
Charges déductibles : -11 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 276 €/an
Prix d'achat du bien : 126 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 225 €(65% de 126 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 990 €/an
Calcul : 82 225 € × 3,636% = 2 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 187 €32 116 €5 347 €-18 929 €18 929 €--
213 450 €11 775 €5 206 €1 676 €---
313 719 €11 629 €5 060 €2 091 €---
413 994 €11 478 €4 909 €2 516 €---
514 274 €11 321 €4 753 €2 952 €---
614 559 €11 159 €4 591 €3 400 €---
714 850 €10 992 €4 423 €3 858 €---
815 147 €10 818 €4 250 €4 329 €---
915 450 €10 639 €4 070 €4 811 €---
1015 759 €10 453 €3 885 €5 306 €---
1116 074 €10 261 €3 692 €5 813 €---
1216 396 €10 062 €3 493 €6 334 €---
1316 724 €9 856 €3 287 €6 868 €---
1417 058 €9 643 €3 074 €7 416 €---
1517 399 €9 422 €2 853 €7 978 €---
1617 747 €9 194 €2 625 €8 554 €---
1718 102 €8 957 €2 388 €9 145 €---
1818 464 €8 712 €2 144 €9 752 €---
1918 834 €8 459 €1 890 €10 375 €---
2019 210 €8 197 €1 628 €11 014 €---
2119 595 €7 925 €1 357 €11 669 €---
2219 987 €7 645 €1 076 €12 342 €---
2320 386 €7 354 €785 €13 032 €---
2420 794 €7 053 €484 €13 741 €---
2521 210 €6 741 €173 €14 468 €---
TOTAL422 371 €261 860 €77 444 €160 511 €18 929 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 679 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 769 €-5 679 €+8 448 €
2+2 769 €+503 €+2 266 €
3+2 769 €+627 €+2 142 €
4+2 769 €+755 €+2 014 €
5+2 769 €+886 €+1 883 €
6+2 769 €+1 020 €+1 749 €
7+2 769 €+1 158 €+1 611 €
8+2 769 €+1 299 €+1 470 €
9+2 769 €+1 443 €+1 326 €
10+2 769 €+1 592 €+1 177 €
11+2 769 €+1 744 €+1 025 €
12+2 769 €+1 900 €+869 €
13+2 769 €+2 060 €+709 €
14+2 769 €+2 225 €+544 €
15+2 769 €+2 393 €+376 €
16+2 769 €+2 566 €+203 €
17+2 769 €+2 744 €+25 €
18+2 769 €+2 926 €-157 €
19+2 769 €+3 112 €-343 €
20+2 769 €+3 304 €-535 €
21+2 769 €+3 501 €-732 €
22+2 769 €+3 703 €-934 €
23+2 769 €+3 910 €-1 141 €
24+2 769 €+4 122 €-1 353 €
25+2 769 €+4 341 €-1 572 €
Total+69 225 €+48 153 €+21 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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