Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 121 m²

VilleAngoulême (16)
Surface121
Coût Total176 170
Loyer Annuel13 050
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 041,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 121 m²

Maison avec sous-sol - La maison est composée à l’étage : d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de trois chambres, une salle de bains, d’un WC. Au sous-sol : d'un garage, d’une pièce de rangements, de deux chambres dont une avec salle d’eau et WC, d’une chaufferie. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, volets persiennes battants métalliques, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, assainissement tout à l’égout.Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Sao PIRES (EI) Agent Commercial RSAC 450.702.493 Angoulême. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126260). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700 € et 5 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Angoulême
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16000
Coordonnées : 45.648396, 0.158081
Total : 176 170
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 40 090
Valeur du bien : 166 090
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1088€/mois
Loyer annuel estimé : 13050€/an
Fourchette totale : 863€ - 1371€/mois
Fourchette annuelle : 10352€ - 16451€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 821,99 €/m²
Basé sur :186 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 461
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :-94 461 (-42.8%)
Marge achat-revente :44 291€ (20.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :884,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 936,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 265,67
Coût de l'assurance :15 414,87
Taxe foncière : 1 305,01€/an
Soit par mois : 108,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 087,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 044,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au gaz
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres estimé selon surface (environ 15 fenêtres)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 090(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 840
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 40€/m² = 4840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 750
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 650€/fenêtre = 9750€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:4 500
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angoulême (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 590✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 088 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 050 €/an
Calcul : 1 088 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 170 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 305 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 090
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 153
Revenus locatifs : +13 050
Charges déductibles : -48 153
Résultat foncier Année 1 : -35 103(Déficit de 35 103 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 703
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 063 €/an
Revenus locatifs : +13 050
Charges déductibles : -8 063
Résultat foncier Années 2+ : 4 987 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13702.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 05048 1596 147-35 10821 400 €13 708 €13 708 €
213 3117 9085 9875 403--8 306 €
313 5777 7425 8205 835--2 470 €
413 8497 5705 6486 279---
514 1267 3925 4706 734---
614 4087 2075 2857 201---
714 6967 0165 0947 681---
814 9906 8174 8968 173---
915 2906 6124 6918 678---
1015 5966 4004 4789 196---
1115 9086 1794 2589 729---
1216 2265 9514 03010 275---
1316 5515 7153 79310 836---
1416 8825 4703 54811 412---
1517 2195 2163 29512 003---
1617 5644 9543 03212 610---
1717 9154 6822 76013 233---
1818 2734 4002 47813 874---
1918 6394 1082 18614 531---
2019 0113 8051 88415 206---
2119 3923 4921 57015 900---
2219 7803 1671 24616 612---
2320 1752 83190917 344---
2420 5792 48356118 096---
2520 9902 12220018 868---
TOTAL417 997177 39689 266240 60221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 602
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 741-6 420+9 161
2+2 7410+2 741
3+2 7410+2 741
4+2 741+1 143+1 598
5+2 741+2 020+721
6+2 741+2 160+581
7+2 741+2 304+437
8+2 741+2 452+289
9+2 741+2 603+138
10+2 741+2 759-18
11+2 741+2 919-178
12+2 741+3 082-341
13+2 741+3 251-510
14+2 741+3 423-682
15+2 741+3 601-860
16+2 741+3 783-1 042
17+2 741+3 970-1 229
18+2 741+4 162-1 421
19+2 741+4 359-1 618
20+2 741+4 562-1 821
21+2 741+4 770-2 029
22+2 741+4 984-2 243
23+2 741+5 203-2 462
24+2 741+5 429-2 688
25+2 741+5 661-2 920
Total+68 525+72 181+-3 656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →