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Détails du bien

Bien expiré
VilleMilly-la-Forêt (91)
Surface146m²
Coût Total244 416€
Loyer Annuel23 728€
Rentabilité9.71%
Cashflow/mois+485€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 200 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 494,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de 146 m² avec dépendances, jardin clos et fort potentiel d'aménagement. A 10 Minutes de Milly-la-Forêt, dans un environnement paisible, cette maison d'environ 146 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour créer un lieu de vie à votre image. Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et prolonge agréablement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chaufferie, ainsi que d'un couloir desservant une salle d'eau et un WC séparé. Les volumes existants permettent facilement d'imaginer un intérieur moderne et fonctionnel. Au premier étage, un palier distribue deux chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire. Le deuxième étage propose une troisième chambre avec mezzanine, pleine de charme, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'évolution. À l'extérieur, vous profiterez de dépendances avec grenier, d'un porche clos permettant de stationner un véhicule, de deux caves et d'un jardin clos attenant, parfait pour les moments de détente en toute tranquillité. Quelques travaux d'aménagements pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité alliant volumes, dépendances et possibilités d'évolution. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. « L'immobilier avec sincérité et expertise, pour votre projet de vie. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Milly-la-Forêt
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91490
Total : 244 416€
Prix d'acquisition : 218 200€
Travaux : 8 760€
Valeur du bien : 226 960€
Frais de notaire : 17 456€
Coût estimé : 17 456€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 13.54€/m²/mois
Fourchette : 10.64€ - 17.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1977€/mois
Loyer annuel estimé : 23728€/an
Fourchette totale : 1553€ - 2518€/mois
Fourchette annuelle : 18633€ - 30216€/an
Rentabilité brute :9.71%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 230,3 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :471 624 €
Prix d'achat :218 200 €
Décote à l'achat :-253 424€ (-53.7%)
Marge achat-revente :227 208€ (48.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 416€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 223,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :71,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 294,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 665,23€
Coût de l'assurance :21 386,40€
Taxe foncière : 2 372,80€/an
Soit par mois : 197,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 977,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 492,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :484,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 276 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 760 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 760€
    Isolation toiture/combles: 146 m² × 60€/m² = 8760€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 760€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 760€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 977 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 728 €/an
Calcul : 1 977 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 447 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 416 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 855 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 373 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 436 €
Revenus locatifs : +23 728 €
Charges déductibles : -20 436 €
Résultat foncier Année 1 : 3 292 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 676 €/an
Revenus locatifs : +23 728 €
Charges déductibles : -11 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 052 €/an
Prix d'achat du bien : 218 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 830 €(65% de 218 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 157 €/an
Calcul : 141 830 € × 3,636% = 5 157 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 728 €20 444 €8 455 €3 284 €---
224 203 €11 462 €8 234 €12 741 €---
324 687 €11 233 €8 004 €13 454 €---
425 180 €10 995 €7 767 €14 185 €---
525 684 €10 749 €7 521 €14 935 €---
626 198 €10 494 €7 266 €15 703 €---
726 722 €10 231 €7 002 €16 491 €---
827 256 €9 957 €6 729 €17 299 €---
927 801 €9 674 €6 446 €18 127 €---
1028 357 €9 381 €6 153 €18 976 €---
1128 924 €9 078 €5 850 €19 846 €---
1229 503 €8 764 €5 536 €20 739 €---
1330 093 €8 439 €5 210 €21 654 €---
1430 695 €8 102 €4 873 €22 593 €---
1531 309 €7 753 €4 524 €23 556 €---
1631 935 €7 391 €4 163 €24 543 €---
1732 573 €7 017 €3 789 €25 556 €---
1833 225 €6 630 €3 402 €26 595 €---
1933 889 €6 229 €3 000 €27 661 €---
2034 567 €5 813 €2 585 €28 754 €---
2135 259 €5 383 €2 154 €29 876 €---
2235 964 €4 937 €1 709 €31 027 €---
2336 683 €4 476 €1 247 €32 207 €---
2437 417 €3 998 €769 €33 419 €---
2538 165 €3 503 €275 €34 662 €---
TOTAL760 015 €212 132 €122 665 €547 884 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 884 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 983 €+985 €+3 998 €
2+4 983 €+3 822 €+1 161 €
3+4 983 €+4 036 €+947 €
4+4 983 €+4 256 €+727 €
5+4 983 €+4 480 €+503 €
6+4 983 €+4 711 €+272 €
7+4 983 €+4 947 €+36 €
8+4 983 €+5 190 €-207 €
9+4 983 €+5 438 €-455 €
10+4 983 €+5 693 €-710 €
11+4 983 €+5 954 €-971 €
12+4 983 €+6 222 €-1 239 €
13+4 983 €+6 496 €-1 513 €
14+4 983 €+6 778 €-1 795 €
15+4 983 €+7 067 €-2 084 €
16+4 983 €+7 363 €-2 380 €
17+4 983 €+7 667 €-2 684 €
18+4 983 €+7 979 €-2 996 €
19+4 983 €+8 298 €-3 315 €
20+4 983 €+8 626 €-3 643 €
21+4 983 €+8 963 €-3 980 €
22+4 983 €+9 308 €-4 325 €
23+4 983 €+9 662 €-4 679 €
24+4 983 €+10 026 €-5 043 €
25+4 983 €+10 399 €-5 416 €
Total+124 575 €+164 365 €+-39 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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