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maison vente 7 pieces saint dizier 104m2

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface103.64m²
Coût Total188 420€
Loyer Annuel10 035€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-236€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 103.64 m²
Prix au m² : 955,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Maison de 104 m² à Saint-Dizier

Venez découvrir cette maison de 104 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéale pour une famille.

Au sous-sol Entrée Chambre de 12m² Cellier avec placard Chaufferie Garage Espace de rangement sous l’escalier

À l’étage Vous découvrirez une partie habitable lumineuse comprenant : Un séjour de 26m² Une cuisine indépendante de 11m², Une salle d’eau Un WC indépendant

L’espace nuit se compose de : Une chambre de 11m² avec placard Une chambre 9m² Un bureau de 8m², pouvant convenir à une chambre d’enfant ou à un espace de télétravail.

Confort ✅ Chauffage central au fioul avec production d’eau chaude. ✅ Fenêtres en double vitrage sur la façade avant et simple vitrage à l’arrière. ✅ Volets roulants électriques.

Une maison offrant un beau potentiel, à proximité des commodités de Saint-Dizier. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 398 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Total : 188 420€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 81 500€
Valeur du bien : 180 500€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.64m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10035€/an
Fourchette totale : 659€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 7907€ - 12734€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 050,72 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 897 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-9 897€ (-9.1%)
Marge achat-revente :-79 523€ (-73.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,11€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 988,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 956,53€
Coût de l'assurance :14 131,50€
Taxe foncière : 1 003,46€/an
Soit par mois : 83,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 836,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 398 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage à l'arrière par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne
Quantité: surface murs extérieurs estimée (environ 260 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 500 €(786 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (installation incluse)
  • Isolation - Isolation murs:39 000€
    Isolation murs extérieurs: 260 m² × 150€/m² = 39000€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 400€ = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 57 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Isolation - Isolation murs, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 035 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 420 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 003 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 543 €
Revenus locatifs : +10 035 €
Charges déductibles : -89 543 €
Résultat foncier Année 1 : -79 509 €(Déficit de 79 509 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 109 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 043 €/an
Revenus locatifs : +10 035 €
Charges déductibles : -8 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 991 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58108.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 035 €89 549 €6 481 €-79 515 €21 400 €58 115 €58 115 €
210 235 €7 879 €6 310 €2 356 €--55 759 €
310 440 €7 703 €6 134 €2 737 €--53 022 €
410 649 €7 520 €5 952 €3 128 €--49 893 €
510 862 €7 332 €5 763 €3 530 €--46 363 €
611 079 €7 136 €5 567 €3 943 €--42 420 €
711 301 €6 933 €5 365 €4 367 €--38 052 €
811 527 €6 724 €5 155 €4 803 €--33 249 €
911 757 €6 507 €4 938 €5 251 €--27 999 €
1011 992 €6 282 €4 713 €5 711 €--22 288 €
1112 232 €6 049 €4 480 €6 183 €--16 105 €
1212 477 €5 808 €4 239 €6 669 €---
1312 726 €5 559 €3 990 €7 168 €---
1412 981 €5 300 €3 731 €7 681 €---
1513 240 €5 033 €3 464 €8 208 €---
1613 505 €4 756 €3 187 €8 749 €---
1713 775 €4 469 €2 900 €9 306 €---
1814 051 €4 172 €2 604 €9 879 €---
1914 332 €3 865 €2 296 €10 467 €---
2014 619 €3 547 €1 978 €11 072 €---
2114 911 €3 217 €1 649 €11 694 €---
2215 209 €2 876 €1 307 €12 333 €---
2315 513 €2 523 €954 €12 990 €---
2415 824 €2 157 €589 €13 666 €---
2516 140 €1 779 €210 €14 361 €---
TOTAL321 412 €214 675 €93 957 €106 738 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 738 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 107 €-6 420 €+8 527 €
2+2 107 €0 €+2 107 €
3+2 107 €0 €+2 107 €
4+2 107 €0 €+2 107 €
5+2 107 €0 €+2 107 €
6+2 107 €0 €+2 107 €
7+2 107 €0 €+2 107 €
8+2 107 €0 €+2 107 €
9+2 107 €0 €+2 107 €
10+2 107 €0 €+2 107 €
11+2 107 €0 €+2 107 €
12+2 107 €+2 001 €+106 €
13+2 107 €+2 150 €-43 €
14+2 107 €+2 304 €-197 €
15+2 107 €+2 462 €-355 €
16+2 107 €+2 625 €-518 €
17+2 107 €+2 792 €-685 €
18+2 107 €+2 964 €-857 €
19+2 107 €+3 140 €-1 033 €
20+2 107 €+3 322 €-1 215 €
21+2 107 €+3 508 €-1 401 €
22+2 107 €+3 700 €-1 593 €
23+2 107 €+3 897 €-1 790 €
24+2 107 €+4 100 €-1 993 €
25+2 107 €+4 308 €-2 201 €
Total+52 675 €+36 853 €+15 822 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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