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maison vente 7 pieces saint dizier 104m2

VilleSaint-Dizier (52)
Surface103.64
Coût Total188 420
Loyer Annuel10 035
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-236
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 103.64 m²
Prix au m² : 955,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Maison de 104 m² à Saint-Dizier

Venez découvrir cette maison de 104 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéale pour une famille.

Au sous-sol Entrée Chambre de 12m² Cellier avec placard Chaufferie Garage Espace de rangement sous l’escalier

À l’étage Vous découvrirez une partie habitable lumineuse comprenant : Un séjour de 26m² Une cuisine indépendante de 11m², Une salle d’eau Un WC indépendant

L’espace nuit se compose de : Une chambre de 11m² avec placard Une chambre 9m² Un bureau de 8m², pouvant convenir à une chambre d’enfant ou à un espace de télétravail.

Confort ✅ Chauffage central au fioul avec production d’eau chaude. ✅ Fenêtres en double vitrage sur la façade avant et simple vitrage à l’arrière. ✅ Volets roulants électriques.

Une maison offrant un beau potentiel, à proximité des commodités de Saint-Dizier. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 398 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Total : 188 420
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 81 500
Valeur du bien : 180 500
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.64
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10035€/an
Fourchette totale : 659€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 7907€ - 12734€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 050,72 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 897
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-9 897 (-9.1%)
Marge achat-revente :-79 523€ (-73.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,11€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 988,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 956,53
Coût de l'assurance :14 131,50
Taxe foncière : 1 003,46€/an
Soit par mois : 83,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 836,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 398 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage à l'arrière par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne
Quantité: surface murs extérieurs estimée (environ 260 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 500(786 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (installation incluse)
  • Isolation - Isolation murs:39 000
    Isolation murs extérieurs: 260 m² × 150€/m² = 39000€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 400€ = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 57 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Isolation - Isolation murs, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 035 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 420 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 003 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 543
Revenus locatifs : +10 035
Charges déductibles : -89 543
Résultat foncier Année 1 : -79 509(Déficit de 79 509 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 109
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 043 €/an
Revenus locatifs : +10 035
Charges déductibles : -8 043
Résultat foncier Années 2+ : 1 991 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58108.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 03589 5496 481-79 51521 400 €58 115 €58 115 €
210 2357 8796 3102 356--55 759 €
310 4407 7036 1342 737--53 022 €
410 6497 5205 9523 128--49 893 €
510 8627 3325 7633 530--46 363 €
611 0797 1365 5673 943--42 420 €
711 3016 9335 3654 367--38 052 €
811 5276 7245 1554 803--33 249 €
911 7576 5074 9385 251--27 999 €
1011 9926 2824 7135 711--22 288 €
1112 2326 0494 4806 183--16 105 €
1212 4775 8084 2396 669---
1312 7265 5593 9907 168---
1412 9815 3003 7317 681---
1513 2405 0333 4648 208---
1613 5054 7563 1878 749---
1713 7754 4692 9009 306---
1814 0514 1722 6049 879---
1914 3323 8652 29610 467---
2014 6193 5471 97811 072---
2114 9113 2171 64911 694---
2215 2092 8761 30712 333---
2315 5132 52395412 990---
2415 8242 15758913 666---
2516 1401 77921014 361---
TOTAL321 412214 67593 957106 73821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 738
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 107-6 420+8 527
2+2 1070+2 107
3+2 1070+2 107
4+2 1070+2 107
5+2 1070+2 107
6+2 1070+2 107
7+2 1070+2 107
8+2 1070+2 107
9+2 1070+2 107
10+2 1070+2 107
11+2 1070+2 107
12+2 107+2 001+106
13+2 107+2 150-43
14+2 107+2 304-197
15+2 107+2 462-355
16+2 107+2 625-518
17+2 107+2 792-685
18+2 107+2 964-857
19+2 107+3 140-1 033
20+2 107+3 322-1 215
21+2 107+3 508-1 401
22+2 107+3 700-1 593
23+2 107+3 897-1 790
24+2 107+4 100-1 993
25+2 107+4 308-2 201
Total+52 675+36 853+15 822
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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