Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 2 pièces 70 m²

VilleBraux-le-Châtel (52)
Surface70m²
Coût Total105 960€
Loyer Annuel4 531€
Rentabilité4.28%
Cashflow/mois-206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 70 m²

Maison à vendre Braux-le-Châtel en Haute-Marne (52), comprenant :

  • au rez de chaussée : cuisine, wc, salle d'eau, une pièce, garage, ancienne écurie, bûcher, une pièce annexe,
  • au premier étage : une chambre avec wc,
  • grenier, cour devant avec appentis. Terrain derrière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 70 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Braux-le-Châtel
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52120
Coordonnées : 48.099934, 4.943366
Total : 105 960€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 46 560€
Valeur du bien : 101 560€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 378€/mois
Loyer annuel estimé : 4531€/an
Fourchette totale : 290€ - 491€/mois
Fourchette annuelle : 3481€ - 5898€/an
Rentabilité brute :4.28%
Fourchette de rentabilité :3.29% - 5.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 249,19 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :87 443 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-32 443€ (-37.1%)
Marge achat-revente :-18 517€ (-21.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :26,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 545,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 788,98€
Coût de l'assurance :7 947,00€
Taxe foncière : 453,11€/an
Soit par mois : 37,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 377,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux éléments, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 18 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 560 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 900€
    Isolation combles: 70 m² × 70€/m² = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:720€
    Peinture salon: 18 m² × 40€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Braux-le-Châtel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 531 €/an
Calcul : 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 960 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 453 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 783 €
Revenus locatifs : +4 531 €
Charges déductibles : -50 783 €
Résultat foncier Année 1 : -46 252 €(Déficit de 46 252 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 852 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 223 €/an
Revenus locatifs : +4 531 €
Charges déductibles : -4 223 €
Résultat foncier Années 2+ : 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24851.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 531 €50 786 €3 455 €-46 255 €21 400 €24 855 €24 855 €
24 622 €4 133 €3 362 €489 €--24 366 €
34 714 €4 037 €3 266 €677 €--23 689 €
44 808 €3 938 €3 167 €871 €--22 818 €
54 905 €3 835 €3 064 €1 070 €--21 749 €
65 003 €3 729 €2 958 €1 274 €--20 475 €
75 103 €3 619 €2 848 €1 483 €--18 991 €
85 205 €3 506 €2 735 €1 699 €--17 292 €
95 309 €3 389 €2 618 €1 920 €--15 372 €
105 415 €3 268 €2 497 €2 147 €--13 225 €
115 523 €3 143 €2 372 €2 381 €--10 845 €
125 634 €3 013 €2 243 €2 620 €---
135 746 €2 880 €2 109 €2 867 €---
145 861 €2 742 €1 971 €3 120 €---
155 979 €2 599 €1 828 €3 380 €---
166 098 €2 452 €1 681 €3 647 €---
176 220 €2 299 €1 528 €3 921 €---
186 345 €2 142 €1 371 €4 203 €---
196 471 €1 979 €1 208 €4 493 €---
206 601 €1 811 €1 040 €4 790 €---
216 733 €1 637 €866 €5 096 €---
226 868 €1 457 €686 €5 411 €---
237 005 €1 271 €500 €5 734 €---
247 145 €1 079 €308 €6 066 €---
257 288 €881 €110 €6 407 €---
TOTAL145 131 €115 624 €49 789 €29 507 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 29 507 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 531 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+952 €-6 420 €+7 372 €
2+952 €0 €+952 €
3+952 €0 €+952 €
4+952 €0 €+952 €
5+952 €0 €+952 €
6+952 €0 €+952 €
7+952 €0 €+952 €
8+952 €0 €+952 €
9+952 €0 €+952 €
10+952 €0 €+952 €
11+952 €0 €+952 €
12+952 €+786 €+166 €
13+952 €+860 €+92 €
14+952 €+936 €+16 €
15+952 €+1 014 €-62 €
16+952 €+1 094 €-142 €
17+952 €+1 176 €-224 €
18+952 €+1 261 €-309 €
19+952 €+1 348 €-396 €
20+952 €+1 437 €-485 €
21+952 €+1 529 €-577 €
22+952 €+1 623 €-671 €
23+952 €+1 720 €-768 €
24+952 €+1 820 €-868 €
25+952 €+1 922 €-970 €
Total+23 800 €+12 106 €+11 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →