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Appartement 6 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface160m²
Coût Total143 540€
Loyer Annuel11 974€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois-306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 550 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à rénover - Beau potentiel -

Dans une maison en copropriété, appartement au premier étage avec salle de séjour, 3 chambres, salle de bains, dégagement, balcon sud est, et donnant sur un jardin. Au Rez de Chaussée, pièce pour loisirs, bureau, buanderie et garage. Un jardinet complete ce bien.

Cette annonce référence 311893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE STRANGE (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 84921768200012.

Prix du bien : 88 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 5 450,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 311893 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 80 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 5450 €

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.680710, 5.300910
Total : 143 540€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 48 500€
Valeur du bien : 136 500€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 6.24€/m²/mois
Fourchette : 4.87€ - 7.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11974€/an
Fourchette totale : 779€ - 1279€/mois
Fourchette annuelle : 9344€ - 15344€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :43,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 749,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 361,07€
Coût de l'assurance :12 918,60€
Taxe foncière : 1 197,39€/an
Soit par mois : 99,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 454,17€/mois
Soit par an : 5 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 997,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 303,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-305,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 160 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine ancienne nécessitant des rénovations.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol, peinture et réparations mineures.
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 2.8/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 500 €(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres (3 pièces): 45 m² × 200€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligny-en-Barrois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 974 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 540 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 450 €/an
Calcul : 454 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 397 €
Revenus locatifs : +11 974 €
Charges déductibles : -60 397 €
Résultat foncier Année 1 : -48 423 €(Déficit de 48 423 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 023 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 897 €/an
Revenus locatifs : +11 974 €
Charges déductibles : -11 897 €
Résultat foncier Années 2+ : 77 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27022.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 974 €60 401 €4 737 €-48 428 €21 400 €27 028 €27 028 €
212 213 €11 775 €4 611 €439 €--26 589 €
312 458 €11 644 €4 479 €814 €--25 775 €
412 707 €11 508 €4 344 €1 199 €--24 576 €
512 961 €11 368 €4 204 €1 593 €--22 983 €
613 220 €11 223 €4 059 €1 997 €--20 986 €
713 485 €11 073 €3 909 €2 411 €--18 574 €
813 754 €10 918 €3 754 €2 836 €--15 738 €
914 029 €10 758 €3 594 €3 271 €--12 467 €
1014 310 €10 593 €3 428 €3 717 €--8 750 €
1114 596 €10 421 €3 257 €4 175 €--4 575 €
1214 888 €10 244 €3 080 €4 644 €---
1315 186 €10 061 €2 897 €5 124 €---
1415 490 €9 872 €2 708 €5 617 €---
1515 799 €9 677 €2 512 €6 123 €---
1616 115 €9 474 €2 310 €6 641 €---
1716 438 €9 265 €2 101 €7 172 €---
1816 766 €9 049 €1 885 €7 717 €---
1917 102 €8 825 €1 661 €8 276 €---
2017 444 €8 594 €1 430 €8 850 €---
2117 793 €8 355 €1 191 €9 437 €---
2218 148 €8 108 €944 €10 040 €---
2318 511 €7 853 €689 €10 659 €---
2418 882 €7 589 €424 €11 293 €---
2519 259 €7 316 €151 €11 944 €---
TOTAL383 528 €295 964 €68 361 €87 563 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 515 €-6 420 €+8 935 €
2+2 515 €0 €+2 515 €
3+2 515 €0 €+2 515 €
4+2 515 €0 €+2 515 €
5+2 515 €0 €+2 515 €
6+2 515 €0 €+2 515 €
7+2 515 €0 €+2 515 €
8+2 515 €0 €+2 515 €
9+2 515 €0 €+2 515 €
10+2 515 €0 €+2 515 €
11+2 515 €0 €+2 515 €
12+2 515 €+1 393 €+1 122 €
13+2 515 €+1 537 €+978 €
14+2 515 €+1 685 €+830 €
15+2 515 €+1 837 €+678 €
16+2 515 €+1 992 €+523 €
17+2 515 €+2 152 €+363 €
18+2 515 €+2 315 €+200 €
19+2 515 €+2 483 €+32 €
20+2 515 €+2 655 €-140 €
21+2 515 €+2 831 €-316 €
22+2 515 €+3 012 €-497 €
23+2 515 €+3 198 €-683 €
24+2 515 €+3 388 €-873 €
25+2 515 €+3 583 €-1 068 €
Total+62 875 €+27 642 €+35 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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