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Maison - 15 + pièce(s) - 394 m²

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface394m²
Coût Total411 100€
Loyer Annuel41 802€
Rentabilité10.17%
Cashflow/mois+979€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 370 000 €
Surface : 394 m²
Prix au m² : 939,09 €/m²
Chambres : 10
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Romorantin , Grand Pavillon de plain pieds de 2 logements de 198.00 m2 chacun construit en 2002 . Il pourrait convenir à un investisseur pour louer en Gîtes ou en B&B ou à une famille nombreuse, ils sont indépendants et composés chacun de : Entrée/Dégagement, Séjour/Salon de 46.00m2, Cuisine Equipée de 29 m2,Buanderie, 5 Chambres dont une de plain pieds, une Salle d'eau, une Salle de bains, 2 WC, une Mezzanine de 17.70m2 et d'un Garage. Le tout sur un terrain clos arboré de 2000m2.CONTACTER M.CARON 06/61/09/75/08 siret 8027

Détails : Nombre de chambre(s) : 10 Nombre de pièces : 16 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.359440, 1.744440
Total : 411 100€
Prix d'acquisition : 370 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 381 500€
Frais de notaire : 29 600€
Coût estimé : 29 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 394m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 3484€/mois
Loyer annuel estimé : 41802€/an
Fourchette totale : 2840€ - 4273€/mois
Fourchette annuelle : 34081€ - 51273€/an
Rentabilité brute :10.17%
Fourchette de rentabilité :8.29% - 12.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :411 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 036,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :119,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 155,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :199 724,48€
Coût de l'assurance :35 971,25€
Taxe foncière : 4 180,21€/an
Soit par mois : 348,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 483,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 504,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :979,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 394 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 49 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 484 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 802 €/an
Calcul : 3 484 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 411 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 439 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 180 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 919 €
Revenus locatifs : +41 802 €
Charges déductibles : -30 919 €
Résultat foncier Année 1 : 10 883 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 419 €/an
Revenus locatifs : +41 802 €
Charges déductibles : -19 419 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 383 €/an
Prix d'achat du bien : 370 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 240 500 €(65% de 370 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 745 €/an
Calcul : 240 500 € × 3,636% = 8 745 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 802 €30 932 €13 813 €10 870 €---
242 638 €19 065 €13 446 €23 573 €---
343 491 €18 686 €13 067 €24 805 €---
444 361 €18 293 €12 674 €26 067 €---
545 248 €17 887 €12 268 €27 361 €---
646 153 €17 467 €11 848 €28 686 €---
747 076 €17 032 €11 413 €30 043 €---
848 017 €16 583 €10 964 €31 435 €---
948 978 €16 118 €10 499 €32 860 €---
1049 957 €15 636 €10 017 €34 321 €---
1150 956 €15 139 €9 520 €35 818 €---
1251 976 €14 624 €9 004 €37 352 €---
1353 015 €14 091 €8 472 €38 924 €---
1454 075 €13 540 €7 920 €40 536 €---
1555 157 €12 969 €7 350 €42 188 €---
1656 260 €12 379 €6 760 €43 881 €---
1757 385 €11 769 €6 150 €45 616 €---
1858 533 €11 138 €5 519 €47 395 €---
1959 704 €10 484 €4 865 €49 219 €---
2060 898 €9 809 €4 190 €51 089 €---
2162 116 €9 109 €3 490 €53 006 €---
2263 358 €8 386 €2 767 €54 972 €---
2364 625 €7 638 €2 019 €56 987 €---
2465 918 €6 864 €1 245 €59 054 €---
2567 236 €6 063 €444 €61 173 €---
TOTAL1 338 933 €351 701 €199 724 €987 232 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 987 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 778 €+3 261 €+5 517 €
2+8 778 €+7 072 €+1 706 €
3+8 778 €+7 442 €+1 336 €
4+8 778 €+7 820 €+958 €
5+8 778 €+8 208 €+570 €
6+8 778 €+8 606 €+172 €
7+8 778 €+9 013 €-235 €
8+8 778 €+9 430 €-652 €
9+8 778 €+9 858 €-1 080 €
10+8 778 €+10 296 €-1 518 €
11+8 778 €+10 745 €-1 967 €
12+8 778 €+11 206 €-2 428 €
13+8 778 €+11 677 €-2 899 €
14+8 778 €+12 161 €-3 383 €
15+8 778 €+12 656 €-3 878 €
16+8 778 €+13 164 €-4 386 €
17+8 778 €+13 685 €-4 907 €
18+8 778 €+14 219 €-5 441 €
19+8 778 €+14 766 €-5 988 €
20+8 778 €+15 327 €-6 549 €
21+8 778 €+15 902 €-7 124 €
22+8 778 €+16 492 €-7 714 €
23+8 778 €+17 096 €-8 318 €
24+8 778 €+17 716 €-8 938 €
25+8 778 €+18 352 €-9 574 €
Total+219 450 €+296 170 €+-76 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
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