Maison 3 pièces 64 m²

Maison 3 pièces 64 m²

Au coeur du village historique de Boissezon, écrin de créateurs et halte prisée de pèlerinage, se love sous l'église un cocon minéral au charme singulier et à la configuration absolument unique.

Ce petit sanctuaire est établi sur deux niveaux communicants, dont chacun dispose de sa propre entrée depuis l'extérieur. Cette particularité architecturale offre une flexibilité rare : le bien peut être conservé en un duplex atypique ou être repensé en deux appartements intimistes et totalement autonomes, maximisant un potentiel de rendement locatif.

La première entrée de plain-pied s'ouvre sur un plateau lumineux avec une mezzanine et une très belle charpente apparente qui témoigne de l'histoire de la bâtisse, ainsi qu'une pièce annexe avec point d'eau. Ce repaire aérien offre une belle vue dégagée sur l'environnement.

Un petit escalier mène au niveau inférieur, qui bénéficie de sa propre ouverture sur l'extérieur via une seconde entrée. Ce rez-de-chaussée comprend un séjour - cuisine où les murs épousent la roche, créant une atmosphère intimiste. Ce niveau profite d'une kitchenette ouverte et d'une étonnante salle d'eau troglodyte, audacieusement creusée dans la pierre, avec douche à l'italienne et coin buanderie.

Équipé de climatisations réversibles pour un confort optimal tout au long de l'année, ce lieu offre un cadre authentique typique des maisons de village ancrées dans leur terroir.

Que ce soit pour y établir un atelier de création inspirant, un pied-à-terre ressourçant dans le Tarn, ou un investissement locatif de caractère (gîte d'étape), ce petit refuge saura séduire les amateurs de lieux qui ont une âme.

CASTRES : 20min (et aéroport 15 min avec vols quotidiens pour PARIS) CARCASSONNE : 45 min ALBI : 1h00 TOULOUSE : 1h30 via la (future) nouvelle autoroute MEDITERRANEE: 1h20 PYRENNEES : 2h

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 970€ et 1 380€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Aude COUPILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 503 260 - Castres.

Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr