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Maison 3 pièces 70 m²

VilleMaurs (15)
Surface70m²
Coût Total96 940€
Loyer Annuel5 856€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 828,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

Centre ville, petite maison , comprenant en rez de chaussée, garage atelier et cave. Au 1er étage, séjour avec coin cuisine , salle d'eau avec vasque et cabine de douche, wc séparé Au 2eme étage, deux chambres spacieuses dont une avec salle d'eau(douche et lavabo) Idéal pour investissement locatif, petit pied à terre Contact: Françoise Cohard [Coordonnées masquées] RSAC508490877 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Coordonnées : 44.710320, 2.198852
Total : 96 940€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 34 300€
Valeur du bien : 92 300€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5856€/an
Fourchette totale : 371€ - 642€/mois
Fourchette annuelle : 4454€ - 7699€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,52 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 326 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-22 326€ (-27.8%)
Marge achat-revente :-16 614€ (-20.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 513,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 651,35€
Coût de l'assurance :8 482,25€
Taxe foncière : 585,63€/an
Soit par mois : 48,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 300 €(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurs (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 856 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 350 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 940 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 575 €
Revenus locatifs : +5 856 €
Charges déductibles : -38 575 €
Résultat foncier Année 1 : -32 719 €(Déficit de 32 719 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 319 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 275 €/an
Revenus locatifs : +5 856 €
Charges déductibles : -4 275 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 581 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11319.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 856 €38 578 €3 354 €-32 722 €21 400 €11 322 €11 322 €
25 973 €4 191 €3 266 €1 783 €--9 539 €
36 093 €4 100 €3 175 €1 993 €--7 546 €
46 215 €4 005 €3 080 €2 209 €--5 337 €
56 339 €3 908 €2 983 €2 431 €--2 906 €
66 466 €3 807 €2 882 €2 659 €--247 €
76 595 €3 702 €2 777 €2 893 €---
86 727 €3 594 €2 669 €3 133 €---
96 862 €3 482 €2 557 €3 380 €---
106 999 €3 365 €2 440 €3 633 €---
117 139 €3 245 €2 320 €3 894 €---
127 282 €3 120 €2 196 €4 161 €---
137 427 €2 991 €2 067 €4 436 €---
147 576 €2 858 €1 933 €4 718 €---
157 727 €2 719 €1 794 €5 008 €---
167 882 €2 576 €1 651 €5 306 €---
178 039 €2 428 €1 503 €5 612 €---
188 200 €2 274 €1 349 €5 926 €---
198 364 €2 115 €1 190 €6 249 €---
208 531 €1 950 €1 025 €6 581 €---
218 702 €1 779 €854 €6 923 €---
228 876 €1 603 €678 €7 273 €---
239 054 €1 420 €495 €7 634 €---
249 235 €1 230 €305 €8 005 €---
259 419 €1 034 €109 €8 386 €---
TOTAL187 578 €106 074 €48 651 €81 504 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 856 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 230 €-6 420 €+7 650 €
2+1 230 €0 €+1 230 €
3+1 230 €0 €+1 230 €
4+1 230 €0 €+1 230 €
5+1 230 €0 €+1 230 €
6+1 230 €0 €+1 230 €
7+1 230 €+794 €+436 €
8+1 230 €+940 €+290 €
9+1 230 €+1 014 €+216 €
10+1 230 €+1 090 €+140 €
11+1 230 €+1 168 €+62 €
12+1 230 €+1 248 €-18 €
13+1 230 €+1 331 €-101 €
14+1 230 €+1 415 €-185 €
15+1 230 €+1 502 €-272 €
16+1 230 €+1 592 €-362 €
17+1 230 €+1 684 €-454 €
18+1 230 €+1 778 €-548 €
19+1 230 €+1 875 €-645 €
20+1 230 €+1 974 €-744 €
21+1 230 €+2 077 €-847 €
22+1 230 €+2 182 €-952 €
23+1 230 €+2 290 €-1 060 €
24+1 230 €+2 401 €-1 171 €
25+1 230 €+2 516 €-1 286 €
Total+30 750 €+24 451 €+6 299 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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