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Appartement 34m2 152 rue Duguesclin 69006

Bien expiré
VilleLyon 6e (69)
Surface34m²
Coût Total119 880€
Loyer Annuel8 035€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-716€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 77 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 2 264,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 34m2 152 rue Duguesclin 69006 - Appartement de 34 m2 rénové avec balcon et cave dans une résidence sénior très agréable à vivre avec tout confort. La kitchenette équipée et les radiateurs sont neufs. Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur. La location du bien est de 1420 euros mensuel charges comprises. Les charges mensuelles sont de 690 euros, incluant l'eau froide et chaude, les animations, l'accès aux salles de jeux, bibliothèque, terrasse et au restaurant avec la possibilité de prendre un plateau-repas dans l'appartement. Le personnel de la résidence et présent est disponible toute la journée 7 jours sur 7 et la nuit la résidence est surveillée par un veilleur de nuit. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations.

Ville : Lyon 6e
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69006
Coordonnées : 45.764960, 4.847850
Total : 119 880€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 36 720€
Valeur du bien : 113 720€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 19.69€/m²/mois
Fourchette : 15.16€ - 25.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 670€/mois
Loyer annuel estimé : 8035€/an
Fourchette totale : 516€ - 870€/mois
Fourchette annuelle : 6187€ - 10436€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :5 332,82 €/m²
Basé sur :1395 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 316 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-104 316€ (-57.5%)
Marge achat-revente :61 436€ (33.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 241,23€
Coût de l'assurance :10 489,50€
Taxe foncière : 803,54€/an
Soit par mois : 66,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 690,00€/mois
Soit par an : 8 280,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 669,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 385,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-716,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 720 €(1 080 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (pose comprise)
  • Salle de bain:1 020€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 120€/m² = 720€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement:2 100€
    Parquet flottant: 15 m² × 120€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1200€ = 1200€ (fournitures et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lyon (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 035 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 880 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 804 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 280 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 247 €
Revenus locatifs : +8 035 €
Charges déductibles : -50 247 €
Résultat foncier Année 1 : -42 212 €(Déficit de 42 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 812 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 527 €/an
Revenus locatifs : +8 035 €
Charges déductibles : -13 527 €
Résultat foncier Années 2+ : -5 492 €/an(Déficit de 5 492 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20811.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 035 €50 251 €4 028 €-42 216 €21 400 €20 816 €20 816 €
28 196 €13 424 €3 921 €-5 228 €5 228 €-20 816 €
38 360 €13 313 €3 810 €-4 953 €4 953 €-20 816 €
48 527 €13 199 €3 696 €-4 672 €4 672 €-20 816 €
58 698 €13 081 €3 577 €-4 383 €4 383 €-20 816 €
68 872 €12 958 €3 455 €-4 086 €4 086 €-20 816 €
79 049 €12 831 €3 328 €-3 782 €3 782 €-20 816 €
89 230 €12 700 €3 197 €-3 470 €3 470 €-20 816 €
99 415 €12 565 €3 061 €-3 150 €3 150 €-20 816 €
109 603 €12 424 €2 921 €-2 821 €2 821 €-20 816 €
119 795 €12 279 €2 776 €-2 484 €2 484 €-20 816 €
129 991 €12 129 €2 626 €-2 138 €2 138 €--
1310 191 €11 974 €2 470 €-1 783 €1 783 €--
1410 395 €11 813 €2 310 €-1 418 €1 418 €--
1510 603 €11 646 €2 143 €-1 044 €1 044 €--
1610 815 €11 474 €1 971 €-660 €660 €--
1711 031 €11 296 €1 793 €-266 €266 €--
1811 251 €11 112 €1 609 €139 €---
1911 476 €10 922 €1 419 €555 €---
2011 706 €10 725 €1 222 €981 €---
2111 940 €10 521 €1 018 €1 419 €---
2212 179 €10 310 €807 €1 869 €---
2312 423 €10 092 €589 €2 331 €---
2412 671 €9 866 €363 €2 805 €---
2512 924 €9 633 €129 €3 292 €---
TOTAL257 376 €332 539 €58 241 €-75 164 €67 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 20 321 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -75 164 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 687 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 687 €-6 420 €+8 107 €
2+1 687 €-1 568 €+3 255 €
3+1 687 €-1 486 €+3 173 €
4+1 687 €-1 402 €+3 089 €
5+1 687 €-1 315 €+3 002 €
6+1 687 €-1 226 €+2 913 €
7+1 687 €-1 135 €+2 822 €
8+1 687 €-1 041 €+2 728 €
9+1 687 €-945 €+2 632 €
10+1 687 €-846 €+2 533 €
11+1 687 €-745 €+2 432 €
12+1 687 €-641 €+2 328 €
13+1 687 €-535 €+2 222 €
14+1 687 €-425 €+2 112 €
15+1 687 €-313 €+2 000 €
16+1 687 €-198 €+1 885 €
17+1 687 €-80 €+1 767 €
18+1 687 €+42 €+1 645 €
19+1 687 €+166 €+1 521 €
20+1 687 €+294 €+1 393 €
21+1 687 €+426 €+1 261 €
22+1 687 €+561 €+1 126 €
23+1 687 €+699 €+988 €
24+1 687 €+841 €+846 €
25+1 687 €+988 €+699 €
Total+42 175 €-16 304 €+58 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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