


Appartement 34m2 152 rue Duguesclin 69006 - Appartement de 34 m2 rénové avec balcon et cave dans une résidence sénior très agréable à vivre avec tout confort. La kitchenette équipée et les radiateurs sont neufs. Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur. La location du bien est de 1420 euros mensuel charges comprises. Les charges mensuelles sont de 690 euros, incluant l'eau froide et chaude, les animations, l'accès aux salles de jeux, bibliothèque, terrasse et au restaurant avec la possibilité de prendre un plateau-repas dans l'appartement. Le personnel de la résidence et présent est disponible toute la journée 7 jours sur 7 et la nuit la résidence est surveillée par un veilleur de nuit. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations.
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Prix moyens 2025 pour la région Lyon (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 035 € | 50 251 € | 4 028 € | -42 216 € | 21 400 € | 20 816 € | 20 816 € |
| 2 | 8 196 € | 13 424 € | 3 921 € | -5 228 € | 5 228 € | - | 20 816 € |
| 3 | 8 360 € | 13 313 € | 3 810 € | -4 953 € | 4 953 € | - | 20 816 € |
| 4 | 8 527 € | 13 199 € | 3 696 € | -4 672 € | 4 672 € | - | 20 816 € |
| 5 | 8 698 € | 13 081 € | 3 577 € | -4 383 € | 4 383 € | - | 20 816 € |
| 6 | 8 872 € | 12 958 € | 3 455 € | -4 086 € | 4 086 € | - | 20 816 € |
| 7 | 9 049 € | 12 831 € | 3 328 € | -3 782 € | 3 782 € | - | 20 816 € |
| 8 | 9 230 € | 12 700 € | 3 197 € | -3 470 € | 3 470 € | - | 20 816 € |
| 9 | 9 415 € | 12 565 € | 3 061 € | -3 150 € | 3 150 € | - | 20 816 € |
| 10 | 9 603 € | 12 424 € | 2 921 € | -2 821 € | 2 821 € | - | 20 816 € |
| 11 | 9 795 € | 12 279 € | 2 776 € | -2 484 € | 2 484 € | - | 20 816 € |
| 12 | 9 991 € | 12 129 € | 2 626 € | -2 138 € | 2 138 € | - | - |
| 13 | 10 191 € | 11 974 € | 2 470 € | -1 783 € | 1 783 € | - | - |
| 14 | 10 395 € | 11 813 € | 2 310 € | -1 418 € | 1 418 € | - | - |
| 15 | 10 603 € | 11 646 € | 2 143 € | -1 044 € | 1 044 € | - | - |
| 16 | 10 815 € | 11 474 € | 1 971 € | -660 € | 660 € | - | - |
| 17 | 11 031 € | 11 296 € | 1 793 € | -266 € | 266 € | - | - |
| 18 | 11 251 € | 11 112 € | 1 609 € | 139 € | - | - | - |
| 19 | 11 476 € | 10 922 € | 1 419 € | 555 € | - | - | - |
| 20 | 11 706 € | 10 725 € | 1 222 € | 981 € | - | - | - |
| 21 | 11 940 € | 10 521 € | 1 018 € | 1 419 € | - | - | - |
| 22 | 12 179 € | 10 310 € | 807 € | 1 869 € | - | - | - |
| 23 | 12 423 € | 10 092 € | 589 € | 2 331 € | - | - | - |
| 24 | 12 671 € | 9 866 € | 363 € | 2 805 € | - | - | - |
| 25 | 12 924 € | 9 633 € | 129 € | 3 292 € | - | - | - |
| TOTAL | 257 376 € | 332 539 € | 58 241 € | -75 164 € | 67 738 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 687 € | -6 420 € | +8 107 € |
| 2 | +1 687 € | -1 568 € | +3 255 € |
| 3 | +1 687 € | -1 486 € | +3 173 € |
| 4 | +1 687 € | -1 402 € | +3 089 € |
| 5 | +1 687 € | -1 315 € | +3 002 € |
| 6 | +1 687 € | -1 226 € | +2 913 € |
| 7 | +1 687 € | -1 135 € | +2 822 € |
| 8 | +1 687 € | -1 041 € | +2 728 € |
| 9 | +1 687 € | -945 € | +2 632 € |
| 10 | +1 687 € | -846 € | +2 533 € |
| 11 | +1 687 € | -745 € | +2 432 € |
| 12 | +1 687 € | -641 € | +2 328 € |
| 13 | +1 687 € | -535 € | +2 222 € |
| 14 | +1 687 € | -425 € | +2 112 € |
| 15 | +1 687 € | -313 € | +2 000 € |
| 16 | +1 687 € | -198 € | +1 885 € |
| 17 | +1 687 € | -80 € | +1 767 € |
| 18 | +1 687 € | +42 € | +1 645 € |
| 19 | +1 687 € | +166 € | +1 521 € |
| 20 | +1 687 € | +294 € | +1 393 € |
| 21 | +1 687 € | +426 € | +1 261 € |
| 22 | +1 687 € | +561 € | +1 126 € |
| 23 | +1 687 € | +699 € | +988 € |
| 24 | +1 687 € | +841 € | +846 € |
| 25 | +1 687 € | +988 € | +699 € |
| Total | +42 175 € | -16 304 € | +58 479 € |