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Appartement 34m2 152 rue Duguesclin 69006

VilleLyon 6e (69)
Surface34
Coût Total119 880
Loyer Annuel8 035
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-716
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 77 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 2 264,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 34m2 152 rue Duguesclin 69006 - Appartement de 34 m2 rénové avec balcon et cave dans une résidence sénior très agréable à vivre avec tout confort. La kitchenette équipée et les radiateurs sont neufs. Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur. La location du bien est de 1420 euros mensuel charges comprises. Les charges mensuelles sont de 690 euros, incluant l'eau froide et chaude, les animations, l'accès aux salles de jeux, bibliothèque, terrasse et au restaurant avec la possibilité de prendre un plateau-repas dans l'appartement. Le personnel de la résidence et présent est disponible toute la journée 7 jours sur 7 et la nuit la résidence est surveillée par un veilleur de nuit. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations.

Ville : Lyon 6e
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69006
Coordonnées : 45.764960, 4.847850
Total : 119 880
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 36 720
Valeur du bien : 113 720
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34
Loyer prédit : 19.69€/m²/mois
Fourchette : 15.16€ - 25.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 670€/mois
Loyer annuel estimé : 8035€/an
Fourchette totale : 516€ - 870€/mois
Fourchette annuelle : 6187€ - 10436€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :5 332,82 €/m²
Basé sur :1395 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 316
Prix d'achat :77 000
Décote à l'achat :-104 316 (-57.5%)
Marge achat-revente :61 436€ (33.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 241,23
Coût de l'assurance :10 489,50
Taxe foncière : 803,54€/an
Soit par mois : 66,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 690,00€/mois
Soit par an : 8 280,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 669,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 385,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-716,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 720(1 080 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:2 400
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (pose comprise)
  • Salle de bain:1 020
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 120€/m² = 720€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement:2 100
    Parquet flottant: 15 m² × 120€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1200€ = 1200€ (fournitures et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lyon (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 035 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 880 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 804 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 280 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 247
Revenus locatifs : +8 035
Charges déductibles : -50 247
Résultat foncier Année 1 : -42 212(Déficit de 42 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 812
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 527 €/an
Revenus locatifs : +8 035
Charges déductibles : -13 527
Résultat foncier Années 2+ : -5 492 €/an(Déficit de 5 492 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20811.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 03550 2514 028-42 21621 400 €20 816 €20 816 €
28 19613 4243 921-5 2285 228 €-20 816 €
38 36013 3133 810-4 9534 953 €-20 816 €
48 52713 1993 696-4 6724 672 €-20 816 €
58 69813 0813 577-4 3834 383 €-20 816 €
68 87212 9583 455-4 0864 086 €-20 816 €
79 04912 8313 328-3 7823 782 €-20 816 €
89 23012 7003 197-3 4703 470 €-20 816 €
99 41512 5653 061-3 1503 150 €-20 816 €
109 60312 4242 921-2 8212 821 €-20 816 €
119 79512 2792 776-2 4842 484 €-20 816 €
129 99112 1292 626-2 1382 138 €--
1310 19111 9742 470-1 7831 783 €--
1410 39511 8132 310-1 4181 418 €--
1510 60311 6462 143-1 0441 044 €--
1610 81511 4741 971-660660 €--
1711 03111 2961 793-266266 €--
1811 25111 1121 609139---
1911 47610 9221 419555---
2011 70610 7251 222981---
2111 94010 5211 0181 419---
2212 17910 3108071 869---
2312 42310 0925892 331---
2412 6719 8663632 805---
2512 9249 6331293 292---
TOTAL257 376332 53958 241-75 16467 738Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 20 321
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -75 164
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 687 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 687-6 420+8 107
2+1 687-1 568+3 255
3+1 687-1 486+3 173
4+1 687-1 402+3 089
5+1 687-1 315+3 002
6+1 687-1 226+2 913
7+1 687-1 135+2 822
8+1 687-1 041+2 728
9+1 687-945+2 632
10+1 687-846+2 533
11+1 687-745+2 432
12+1 687-641+2 328
13+1 687-535+2 222
14+1 687-425+2 112
15+1 687-313+2 000
16+1 687-198+1 885
17+1 687-80+1 767
18+1 687+42+1 645
19+1 687+166+1 521
20+1 687+294+1 393
21+1 687+426+1 261
22+1 687+561+1 126
23+1 687+699+988
24+1 687+841+846
25+1 687+988+699
Total+42 175-16 304+58 479
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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