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Maison de village avec grange sur 8300 m2 de terrain

VilleBrossac (16)
Surface176m²
Coût Total185 000€
Loyer Annuel14 809€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 880,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 4, Jardin

NEXT HOME IMMO vous propose cette charmante longère charentaise de plain pied. Située dans un hameau de la commune de Brossac: Elle offre :

  • Un grand séjour de 40 m2 avec poutres et pierres apparentes.

  • Trois suites parentales avec de très beaux volumes idéales pour recevoir. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse vous offrant une vue dégagée sur la campagne Charentaise. Vous trrouverez également une grange ajoutant un espace de stationnement et/ou stockage. A découvrir sans tarder...

  • https://next-home-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Brossac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16480
Coordonnées : 45.329367, -0.044521
Total : 185 000€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 17 600€
Valeur du bien : 172 600€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1234€/mois
Loyer annuel estimé : 14809€/an
Fourchette totale : 983€ - 1549€/mois
Fourchette annuelle : 11798€ - 18589€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :521,88 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 850 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :+63 150€ (+68.8%)
Marge achat-revente :-93 150€ (-101.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :903,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 955,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 047,23€
Coût de l'assurance :15 725,00€
Taxe foncière : 1 480,92€/an
Soit par mois : 123,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 234,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 176 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 176 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de l'espace d'entrée/couloir
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - espace d'entrée en état correct mais nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 600 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 600€
    Isolation toiture: 176 m² × 100€/m² = 17600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 234 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 809 €/an
Calcul : 1 234 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 629 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 681 €
Revenus locatifs : +14 809 €
Charges déductibles : -25 681 €
Résultat foncier Année 1 : -10 872 €(Déficit de 10 872 €)
Imputable sur revenu global : 10 872 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 081 €/an
Revenus locatifs : +14 809 €
Charges déductibles : -8 081 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 728 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 809 €25 687 €5 977 €-10 878 €10 878 €--
215 105 €7 925 €5 816 €7 180 €---
315 407 €7 759 €5 649 €7 649 €---
415 716 €7 586 €5 476 €8 129 €---
516 030 €7 408 €5 298 €8 622 €---
616 351 €7 224 €5 114 €9 126 €---
716 678 €7 034 €4 924 €9 644 €---
817 011 €6 838 €4 728 €10 174 €---
917 351 €6 635 €4 525 €10 717 €---
1017 698 €6 425 €4 315 €11 274 €---
1118 052 €6 208 €4 098 €11 844 €---
1218 413 €5 984 €3 874 €12 429 €---
1318 782 €5 753 €3 643 €13 029 €---
1419 157 €5 514 €3 404 €13 643 €---
1519 540 €5 267 €3 157 €14 273 €---
1619 931 €5 012 €2 902 €14 919 €---
1720 330 €4 749 €2 639 €15 581 €---
1820 736 €4 476 €2 366 €16 260 €---
1921 151 €4 195 €2 085 €16 956 €---
2021 574 €3 904 €1 794 €17 670 €---
2122 006 €3 604 €1 494 €18 402 €---
2222 446 €3 294 €1 184 €19 152 €---
2322 895 €2 973 €863 €19 922 €---
2423 353 €2 642 €532 €20 711 €---
2523 820 €2 300 €190 €21 520 €---
TOTAL474 343 €156 395 €86 047 €317 948 €10 878 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 263 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 110 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 110 €-3 263 €+6 373 €
2+3 110 €+2 154 €+956 €
3+3 110 €+2 295 €+815 €
4+3 110 €+2 439 €+671 €
5+3 110 €+2 587 €+523 €
6+3 110 €+2 738 €+372 €
7+3 110 €+2 893 €+217 €
8+3 110 €+3 052 €+58 €
9+3 110 €+3 215 €-105 €
10+3 110 €+3 382 €-272 €
11+3 110 €+3 553 €-443 €
12+3 110 €+3 729 €-619 €
13+3 110 €+3 909 €-799 €
14+3 110 €+4 093 €-983 €
15+3 110 €+4 282 €-1 172 €
16+3 110 €+4 476 €-1 366 €
17+3 110 €+4 674 €-1 564 €
18+3 110 €+4 878 €-1 768 €
19+3 110 €+5 087 €-1 977 €
20+3 110 €+5 301 €-2 191 €
21+3 110 €+5 521 €-2 411 €
22+3 110 €+5 746 €-2 636 €
23+3 110 €+5 977 €-2 867 €
24+3 110 €+6 213 €-3 103 €
25+3 110 €+6 456 €-3 346 €
Total+77 750 €+95 384 €+-17 634 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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