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Achat maison

Bien expiré
VilleNotre-Dame-de-Monts (85)
Surface452m²
Coût Total354 132€
Loyer Annuel54 559€
Rentabilité15.41%
Cashflow/mois+2 227€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 327 900 €
Surface : 452 m²
Prix au m² : 725,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 452 m², 5 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine américaine, Une entrée

BLG immobilier vous présente: Beau 5 pièces de 452m² dans une future belle résidence de standing localisée en centre-ville, . Disponible 31/03/2025

Comprend:

  • une entrée
  • un séjour/cuisine US
  • 4 chambres
  • une salle de bain et un wc séparé

une terrasse

un parking inclus

Frais de notaires réduits et faibles charges. Logement BBC, Normes RT2012 et HQE. Logement NF, personnalisable sur demande. Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Joignable 7J/7. Mr Atlan Daniel: 06/28/83/58/46

Ville : Notre-Dame-de-Monts
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85690
Coordonnées : 46.854280, -2.087160
Total : 354 132€
Prix d'acquisition : 327 900€
Valeur du bien : 327 900€
Frais de notaire : 26 232€
Coût estimé : 26 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 452m²
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 8.10€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 4547€/mois
Loyer annuel estimé : 54559€/an
Fourchette totale : 3660€ - 5648€/mois
Fourchette annuelle : 43918€ - 67777€/an
Rentabilité brute :15.41%
Fourchette de rentabilité :12.40% - 19.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :354 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 761,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :103,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 864,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :174 315,94€
Coût de l'assurance :30 986,55€
Taxe foncière : 5 455,86€/an
Soit par mois : 454,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 546,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 319,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 227,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Logement BBC, Normes RT2012, ce qui indique une bonne performance énergétique.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 54 559 €/an
Calcul : 4 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 354 132 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 239 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 456 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 723 €/an
Revenus locatifs : +54 559 €
Charges déductibles : -18 723 €
Résultat foncier : 35 835 €/an
Prix d'achat du bien : 327 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 213 135 €(65% de 327 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 750 €/an
Calcul : 213 135 € × 3,636% = 7 750 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
154 559 €18 735 €12 040 €35 824 €---
255 650 €18 417 €11 722 €37 233 €---
356 763 €18 088 €11 393 €38 675 €---
457 898 €17 747 €11 052 €40 151 €---
559 056 €17 395 €10 699 €41 661 €---
660 237 €17 030 €10 335 €43 207 €---
761 442 €16 652 €9 957 €44 789 €---
862 671 €16 262 €9 566 €46 409 €---
963 924 €15 857 €9 162 €48 067 €---
1065 203 €15 439 €8 743 €49 764 €---
1166 507 €15 006 €8 310 €51 501 €---
1267 837 €14 557 €7 862 €53 279 €---
1369 193 €14 093 €7 398 €55 100 €---
1470 577 €13 613 €6 918 €56 964 €---
1571 989 €13 116 €6 421 €58 873 €---
1673 429 €12 602 €5 907 €60 827 €---
1774 897 €12 070 €5 374 €62 828 €---
1876 395 €11 519 €4 823 €64 876 €---
1977 923 €10 949 €4 253 €66 975 €---
2079 482 €10 358 €3 663 €69 123 €---
2181 071 €9 748 €3 052 €71 323 €---
2282 693 €9 116 €2 420 €73 577 €---
2384 346 €8 462 €1 766 €75 885 €---
2486 033 €7 785 €1 089 €78 249 €---
2587 754 €7 084 €389 €80 670 €---
TOTAL1 747 528 €341 699 €174 316 €1 405 829 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 405 829 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 54 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 457 €+10 747 €+710 €
2+11 457 €+11 170 €+287 €
3+11 457 €+11 602 €-145 €
4+11 457 €+12 045 €-588 €
5+11 457 €+12 498 €-1 041 €
6+11 457 €+12 962 €-1 505 €
7+11 457 €+13 437 €-1 980 €
8+11 457 €+13 923 €-2 466 €
9+11 457 €+14 420 €-2 963 €
10+11 457 €+14 929 €-3 472 €
11+11 457 €+15 450 €-3 993 €
12+11 457 €+15 984 €-4 527 €
13+11 457 €+16 530 €-5 073 €
14+11 457 €+17 089 €-5 632 €
15+11 457 €+17 662 €-6 205 €
16+11 457 €+18 248 €-6 791 €
17+11 457 €+18 848 €-7 391 €
18+11 457 €+19 463 €-8 006 €
19+11 457 €+20 092 €-8 635 €
20+11 457 €+20 737 €-9 280 €
21+11 457 €+21 397 €-9 940 €
22+11 457 €+22 073 €-10 616 €
23+11 457 €+22 765 €-11 308 €
24+11 457 €+23 475 €-12 018 €
25+11 457 €+24 201 €-12 744 €
Total+286 425 €+421 749 €+-135 324 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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