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Achat : Appartement La Salle (71260)

VilleSalle (71)
Surface68
Coût Total95 040
Loyer Annuel6 800
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, Piscine, Climatisation, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Bel appartement de 68 m² situé dans une résidence récente et bien entretenue avec piscine, ascenseur et stationnement sécurisé en sous-sol. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée : plaque à induction, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. L’Ensemble s’ouvre directement sur une superbe terrasse d’environ 40 m²  utilisable, véritable espace de vie extérieur, dont une partie couverte. L’Appartement se compose également de deux chambres, d’une salle de bains et de Wc séparés. Vous bénéficierez également d’un emplacement de stationnement privatif dans le parking souterrain sécurisé de la résidence, avec ascenseur permettant un accès direct et confortable à l’appartement. Confort assuré avec double vitrage, chauffage individuel et climatisation. Aucun travaux à prévoir.

Ville : Salle
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71260
Coordonnées : 46.406810, 4.869510
Total : 95 040
Prix d'acquisition : 88 000
Valeur du bien : 88 000
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6800€/an
Fourchette totale : 439€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5272€ - 8770€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 765,52 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :120 055
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :-32 055 (-26.7%)
Marge achat-revente :25 015€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :464,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 491,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 205,02
Coût de l'assurance :8 316,00
Taxe foncière : 679,96€/an
Soit par mois : 56,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 548,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 800 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 680 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 080 €/an
Revenus locatifs : +6 800
Charges déductibles : -4 080
Résultat foncier : 2 719 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8004 0833 0712 716---
26 9364 0002 9882 935---
37 0743 9142 9023 160---
47 2163 8262 8133 390---
57 3603 7342 7223 626---
67 5073 6402 6273 867---
77 6573 5422 5304 115---
87 8113 4412 4294 369---
97 9673 3372 3244 630---
108 1263 2292 2174 897---
118 2893 1182 1055 171---
128 4543 0031 9905 451---
138 6242 8841 8725 739---
148 7962 7611 7496 035---
158 9722 6351 6226 337---
169 1512 5041 4916 648---
179 3342 3681 3566 966---
189 5212 2281 2167 293---
199 7122 0841 0717 628---
209 9061 9349227 971---
2110 1041 7807688 324---
2210 3061 6216088 685---
2310 5121 4564439 056---
2410 7221 2862739 437---
2510 9371 110979 827---
TOTAL217 79469 52044 205148 2740Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 274
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 428+815+613
2+1 428+881+547
3+1 428+948+480
4+1 428+1 017+411
5+1 428+1 088+340
6+1 428+1 160+268
7+1 428+1 235+193
8+1 428+1 311+117
9+1 428+1 389+39
10+1 428+1 469-41
11+1 428+1 551-123
12+1 428+1 635-207
13+1 428+1 722-294
14+1 428+1 810-382
15+1 428+1 901-473
16+1 428+1 994-566
17+1 428+2 090-662
18+1 428+2 188-760
19+1 428+2 288-860
20+1 428+2 391-963
21+1 428+2 497-1 069
22+1 428+2 606-1 178
23+1 428+2 717-1 289
24+1 428+2 831-1 403
25+1 428+2 948-1 520
Total+35 700+44 482+-8 782
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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