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Achat : Appartement La Salle (71260)

Bien expiré
VilleSalle (71)
Surface68m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel6 800€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, Piscine, Climatisation, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Bel appartement de 68 m² situé dans une résidence récente et bien entretenue avec piscine, ascenseur et stationnement sécurisé en sous-sol. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée : plaque à induction, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. L’Ensemble s’ouvre directement sur une superbe terrasse d’environ 40 m²  utilisable, véritable espace de vie extérieur, dont une partie couverte. L’Appartement se compose également de deux chambres, d’une salle de bains et de Wc séparés. Vous bénéficierez également d’un emplacement de stationnement privatif dans le parking souterrain sécurisé de la résidence, avec ascenseur permettant un accès direct et confortable à l’appartement. Confort assuré avec double vitrage, chauffage individuel et climatisation. Aucun travaux à prévoir.

Ville : Salle
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71260
Coordonnées : 46.406810, 4.869510
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6800€/an
Fourchette totale : 439€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5272€ - 8770€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 765,52 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :120 055 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-32 055€ (-26.7%)
Marge achat-revente :25 015€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :464,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 491,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 205,02€
Coût de l'assurance :8 316,00€
Taxe foncière : 679,96€/an
Soit par mois : 56,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 548,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 800 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 680 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 080 €/an
Revenus locatifs : +6 800 €
Charges déductibles : -4 080 €
Résultat foncier : 2 719 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 800 €4 083 €3 071 €2 716 €---
26 936 €4 000 €2 988 €2 935 €---
37 074 €3 914 €2 902 €3 160 €---
47 216 €3 826 €2 813 €3 390 €---
57 360 €3 734 €2 722 €3 626 €---
67 507 €3 640 €2 627 €3 867 €---
77 657 €3 542 €2 530 €4 115 €---
87 811 €3 441 €2 429 €4 369 €---
97 967 €3 337 €2 324 €4 630 €---
108 126 €3 229 €2 217 €4 897 €---
118 289 €3 118 €2 105 €5 171 €---
128 454 €3 003 €1 990 €5 451 €---
138 624 €2 884 €1 872 €5 739 €---
148 796 €2 761 €1 749 €6 035 €---
158 972 €2 635 €1 622 €6 337 €---
169 151 €2 504 €1 491 €6 648 €---
179 334 €2 368 €1 356 €6 966 €---
189 521 €2 228 €1 216 €7 293 €---
199 712 €2 084 €1 071 €7 628 €---
209 906 €1 934 €922 €7 971 €---
2110 104 €1 780 €768 €8 324 €---
2210 306 €1 621 €608 €8 685 €---
2310 512 €1 456 €443 €9 056 €---
2410 722 €1 286 €273 €9 437 €---
2510 937 €1 110 €97 €9 827 €---
TOTAL217 794 €69 520 €44 205 €148 274 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 274 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 428 €+815 €+613 €
2+1 428 €+881 €+547 €
3+1 428 €+948 €+480 €
4+1 428 €+1 017 €+411 €
5+1 428 €+1 088 €+340 €
6+1 428 €+1 160 €+268 €
7+1 428 €+1 235 €+193 €
8+1 428 €+1 311 €+117 €
9+1 428 €+1 389 €+39 €
10+1 428 €+1 469 €-41 €
11+1 428 €+1 551 €-123 €
12+1 428 €+1 635 €-207 €
13+1 428 €+1 722 €-294 €
14+1 428 €+1 810 €-382 €
15+1 428 €+1 901 €-473 €
16+1 428 €+1 994 €-566 €
17+1 428 €+2 090 €-662 €
18+1 428 €+2 188 €-760 €
19+1 428 €+2 288 €-860 €
20+1 428 €+2 391 €-963 €
21+1 428 €+2 497 €-1 069 €
22+1 428 €+2 606 €-1 178 €
23+1 428 €+2 717 €-1 289 €
24+1 428 €+2 831 €-1 403 €
25+1 428 €+2 948 €-1 520 €
Total+35 700 €+44 482 €+-8 782 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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