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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface69m²
Coût Total142 352€
Loyer Annuel9 580€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 375,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 69 m²

Idéal investissement locatif Dans un quartier résidentiel calme et au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 lumineux à son exposition plein sud. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres confortables dont une avec dressing, SDD. Un garage privatif complète ce bien et apporte un réel confort au quotidien. Un bien alliant confort et qualité de vie, à visiter sans tarder.

pas de procédure en cours nombre de lot: 70

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 118 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 142 € et 1 547 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.467056, 0.172531
Total : 142 352€
Prix d'acquisition : 94 900€
Travaux : 39 860€
Valeur du bien : 134 760€
Frais de notaire : 7 592€
Coût estimé : 7 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9580€/an
Fourchette totale : 602€ - 1059€/mois
Fourchette annuelle : 7222€ - 12707€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 352€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :41,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 742,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 795,28€
Coût de l'assurance :12 455,80€
Taxe foncière : 958,00€/an
Soit par mois : 79,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 798,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe D inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 69 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations un peu datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 860 €(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² × 6m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 352 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 010 €
Revenus locatifs : +9 580 €
Charges déductibles : -46 010 €
Résultat foncier Année 1 : -36 430 €(Déficit de 36 430 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 030 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 150 €/an
Revenus locatifs : +9 580 €
Charges déductibles : -6 150 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 430 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15029.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 685 €(65% de 94 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 243 €/an
Calcul : 61 685 € × 3,636% = 2 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 580 €46 014 €4 698 €-36 434 €21 400 €15 034 €15 034 €
29 772 €6 029 €4 572 €3 743 €--11 291 €
39 967 €5 899 €4 442 €4 068 €--7 223 €
410 166 €5 764 €4 308 €4 402 €--2 821 €
510 370 €5 625 €4 169 €4 744 €---
610 577 €5 481 €4 025 €5 096 €---
710 789 €5 333 €3 877 €5 456 €---
811 004 €5 179 €3 723 €5 825 €---
911 224 €5 020 €3 564 €6 204 €---
1011 449 €4 856 €3 400 €6 593 €---
1111 678 €4 686 €3 230 €6 991 €---
1211 911 €4 511 €3 055 €7 401 €---
1312 150 €4 329 €2 873 €7 820 €---
1412 393 €4 142 €2 686 €8 251 €---
1512 641 €3 948 €2 492 €8 693 €---
1612 893 €3 747 €2 291 €9 146 €---
1713 151 €3 540 €2 084 €9 611 €---
1813 414 €3 325 €1 869 €10 089 €---
1913 683 €3 104 €1 647 €10 579 €---
2013 956 €2 874 €1 418 €11 082 €---
2114 235 €2 637 €1 181 €11 598 €---
2214 520 €2 392 €936 €12 128 €---
2314 810 €2 139 €683 €12 671 €---
2415 107 €1 877 €421 €13 229 €---
2515 409 €1 606 €150 €13 802 €---
TOTAL306 849 €144 061 €67 795 €162 788 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 788 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012 €-6 420 €+8 432 €
2+2 012 €0 €+2 012 €
3+2 012 €0 €+2 012 €
4+2 012 €0 €+2 012 €
5+2 012 €+577 €+1 435 €
6+2 012 €+1 529 €+483 €
7+2 012 €+1 637 €+375 €
8+2 012 €+1 748 €+264 €
9+2 012 €+1 861 €+151 €
10+2 012 €+1 978 €+34 €
11+2 012 €+2 097 €-85 €
12+2 012 €+2 220 €-208 €
13+2 012 €+2 346 €-334 €
14+2 012 €+2 475 €-463 €
15+2 012 €+2 608 €-596 €
16+2 012 €+2 744 €-732 €
17+2 012 €+2 883 €-871 €
18+2 012 €+3 027 €-1 015 €
19+2 012 €+3 174 €-1 162 €
20+2 012 €+3 325 €-1 313 €
21+2 012 €+3 479 €-1 467 €
22+2 012 €+3 638 €-1 626 €
23+2 012 €+3 801 €-1 789 €
24+2 012 €+3 969 €-1 957 €
25+2 012 €+4 141 €-2 129 €
Total+50 300 €+48 836 €+1 464 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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