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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleCondé-sur-Noireau (14)
Surface71m²
Coût Total106 672€
Loyer Annuel6 643€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 030 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 028,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

En vente, uniquement chez L'immobilier par Rémi SERAIS

Appartement T3, d'une surface de 71m²

Localisation : Centre de ville de Condé sur Noireau (CONDÉ EN NORMANDIE)

Au 1er étage : Entrée, WC, salon séjour, cuisine, salle d'eau, deux chambres

Annexe : Cave, grenier

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Vous souhaitez davantage de renseignements ? L'agence Rémi SERAIS de Condé en Normandie se tient disponible pour répondre à vos questions !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 71 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 136 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Condé-sur-Noireau
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Coordonnées : 48.850610, -0.548648
Total : 106 672€
Prix d'acquisition : 73 030€
Travaux : 27 800€
Valeur du bien : 100 830€
Frais de notaire : 5 842€
Coût estimé : 5 842€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6643€/an
Fourchette totale : 406€ - 754€/mois
Fourchette annuelle : 4878€ - 9046€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :773,33 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 906 €
Prix d'achat :73 030 €
Décote à l'achat :+18 124€ (+33.0%)
Marge achat-revente :-51 766€ (-94.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 672€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 879,02€
Coût de l'assurance :9 333,80€
Taxe foncière : 664,27€/an
Soit par mois : 55,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 553,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe E inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'apparence
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Décoration vieillissante nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 800 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Entrée - Rafraîchissement:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, d'où l'application d'un coefficient de 0.9.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 643 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 672 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 546 €
Revenus locatifs : +6 643 €
Charges déductibles : -32 546 €
Résultat foncier Année 1 : -25 903 €(Déficit de 25 903 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 503 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 746 €/an
Revenus locatifs : +6 643 €
Charges déductibles : -4 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 897 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4502.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 030 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 470 €(65% de 73 030 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 726 €/an
Calcul : 47 470 € × 3,636% = 1 726 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 643 €32 549 €3 711 €-25 906 €21 400 €4 506 €4 506 €
26 776 €4 652 €3 614 €2 123 €--2 383 €
36 911 €4 552 €3 514 €2 359 €--23 €
47 049 €4 448 €3 410 €2 602 €---
57 190 €4 340 €3 302 €2 850 €---
67 334 €4 228 €3 191 €3 106 €---
77 481 €4 113 €3 075 €3 368 €---
87 630 €3 993 €2 955 €3 637 €---
97 783 €3 869 €2 831 €3 914 €---
107 939 €3 740 €2 703 €4 198 €---
118 097 €3 607 €2 570 €4 490 €---
128 259 €3 470 €2 432 €4 790 €---
138 425 €3 327 €2 289 €5 098 €---
148 593 €3 179 €2 141 €5 414 €---
158 765 €3 026 €1 988 €5 739 €---
168 940 €2 867 €1 830 €6 073 €---
179 119 €2 703 €1 665 €6 416 €---
189 301 €2 533 €1 495 €6 769 €---
199 487 €2 357 €1 319 €7 131 €---
209 677 €2 174 €1 136 €7 503 €---
219 871 €1 985 €947 €7 886 €---
2210 068 €1 789 €751 €8 279 €---
2310 269 €1 586 €549 €8 683 €---
2410 475 €1 376 €338 €9 099 €---
2510 684 €1 158 €121 €9 526 €---
TOTAL212 767 €107 619 €53 879 €105 147 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 147 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 643 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 395 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 395 €-6 420 €+7 815 €
2+1 395 €0 €+1 395 €
3+1 395 €0 €+1 395 €
4+1 395 €+773 €+622 €
5+1 395 €+855 €+540 €
6+1 395 €+932 €+463 €
7+1 395 €+1 010 €+385 €
8+1 395 €+1 091 €+304 €
9+1 395 €+1 174 €+221 €
10+1 395 €+1 259 €+136 €
11+1 395 €+1 347 €+48 €
12+1 395 €+1 437 €-42 €
13+1 395 €+1 529 €-134 €
14+1 395 €+1 624 €-229 €
15+1 395 €+1 722 €-327 €
16+1 395 €+1 822 €-427 €
17+1 395 €+1 925 €-530 €
18+1 395 €+2 031 €-636 €
19+1 395 €+2 139 €-744 €
20+1 395 €+2 251 €-856 €
21+1 395 €+2 366 €-971 €
22+1 395 €+2 484 €-1 089 €
23+1 395 €+2 605 €-1 210 €
24+1 395 €+2 730 €-1 335 €
25+1 395 €+2 858 €-1 463 €
Total+34 875 €+31 544 €+3 331 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 175 jours
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