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Appartement 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface80m²
Coût Total104 760€
Loyer Annuel9 614€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 212,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T4 de 80m² PERPIGNAN

Situé à Perpignan, votre agence ORPI vous propose ce bel appartement de type 4 avec emplacement de parking privé.

Cet appartement lumineux se trouve au deuxième étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante du spacieux séjour, qui offre un espace convivial avec un emplacement cuisine à aménager selon vos envies.

Un balcon attenant prolonge le séjour et vous invite à profiter de moments de détente ensoleillés.

Le coin nuit se compose de trois jolies chambres, d'une salle de bain récente équipée d'un meuble double vasques, ainsi que d'un WC indépendant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1332 Référence annonce : MBRW-R4L-A2C Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 156 € et 1 564 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.728180, 2.874635
Total : 104 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 647€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7761€ - 11910€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.41% - 11.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 796,61 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 729 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-46 729€ (-32.5%)
Marge achat-revente :38 969€ (27.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 895,49€
Coût de l'assurance :9 166,50€
Taxe foncière : 961,41€/an
Soit par mois : 80,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 629,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 845 €/an
Revenus locatifs : +9 614 €
Charges déductibles : -4 845 €
Résultat foncier : 4 769 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 614 €4 848 €3 520 €4 766 €---
29 806 €4 755 €3 426 €5 052 €---
310 003 €4 658 €3 330 €5 345 €---
410 203 €4 558 €3 230 €5 645 €---
510 407 €4 454 €3 126 €5 952 €---
610 615 €4 347 €3 019 €6 267 €---
710 827 €4 237 €2 908 €6 591 €---
811 044 €4 122 €2 794 €6 922 €---
911 264 €4 003 €2 675 €7 261 €---
1011 490 €3 881 €2 553 €7 609 €---
1111 720 €3 754 €2 426 €7 966 €---
1211 954 €3 623 €2 295 €8 331 €---
1312 193 €3 487 €2 159 €8 706 €---
1412 437 €3 346 €2 018 €9 090 €---
1512 686 €3 201 €1 873 €9 485 €---
1612 939 €3 051 €1 723 €9 889 €---
1713 198 €2 895 €1 567 €10 303 €---
1813 462 €2 734 €1 406 €10 728 €---
1913 731 €2 568 €1 240 €11 163 €---
2014 006 €2 396 €1 068 €11 610 €---
2114 286 €2 218 €889 €12 069 €---
2214 572 €2 033 €705 €12 539 €---
2314 863 €1 843 €514 €13 021 €---
2415 160 €1 645 €317 €13 515 €---
2515 464 €1 441 €113 €14 022 €---
TOTAL307 943 €84 097 €50 895 €223 846 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €+1 430 €+589 €
2+2 019 €+1 516 €+503 €
3+2 019 €+1 603 €+416 €
4+2 019 €+1 693 €+326 €
5+2 019 €+1 786 €+233 €
6+2 019 €+1 880 €+139 €
7+2 019 €+1 977 €+42 €
8+2 019 €+2 076 €-57 €
9+2 019 €+2 178 €-159 €
10+2 019 €+2 283 €-264 €
11+2 019 €+2 390 €-371 €
12+2 019 €+2 499 €-480 €
13+2 019 €+2 612 €-593 €
14+2 019 €+2 727 €-708 €
15+2 019 €+2 845 €-826 €
16+2 019 €+2 967 €-948 €
17+2 019 €+3 091 €-1 072 €
18+2 019 €+3 218 €-1 199 €
19+2 019 €+3 349 €-1 330 €
20+2 019 €+3 483 €-1 464 €
21+2 019 €+3 621 €-1 602 €
22+2 019 €+3 762 €-1 743 €
23+2 019 €+3 906 €-1 887 €
24+2 019 €+4 055 €-2 036 €
25+2 019 €+4 207 €-2 188 €
Total+50 475 €+67 154 €+-16 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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