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Appartement 4 pièces 80 m²

VillePerpignan (66)
Surface80
Coût Total104 760
Loyer Annuel9 614
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 212,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T4 de 80m² PERPIGNAN

Situé à Perpignan, votre agence ORPI vous propose ce bel appartement de type 4 avec emplacement de parking privé.

Cet appartement lumineux se trouve au deuxième étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante du spacieux séjour, qui offre un espace convivial avec un emplacement cuisine à aménager selon vos envies.

Un balcon attenant prolonge le séjour et vous invite à profiter de moments de détente ensoleillés.

Le coin nuit se compose de trois jolies chambres, d'une salle de bain récente équipée d'un meuble double vasques, ainsi que d'un WC indépendant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1332 Référence annonce : MBRW-R4L-A2C Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 156 € et 1 564 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.728180, 2.874635
Total : 104 760
Prix d'acquisition : 97 000
Valeur du bien : 97 000
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 647€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7761€ - 11910€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.41% - 11.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 796,61 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 729
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-46 729 (-32.5%)
Marge achat-revente :38 969€ (27.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 895,49
Coût de l'assurance :9 166,50
Taxe foncière : 961,41€/an
Soit par mois : 80,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 629,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 845 €/an
Revenus locatifs : +9 614
Charges déductibles : -4 845
Résultat foncier : 4 769 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 6144 8483 5204 766---
29 8064 7553 4265 052---
310 0034 6583 3305 345---
410 2034 5583 2305 645---
510 4074 4543 1265 952---
610 6154 3473 0196 267---
710 8274 2372 9086 591---
811 0444 1222 7946 922---
911 2644 0032 6757 261---
1011 4903 8812 5537 609---
1111 7203 7542 4267 966---
1211 9543 6232 2958 331---
1312 1933 4872 1598 706---
1412 4373 3462 0189 090---
1512 6863 2011 8739 485---
1612 9393 0511 7239 889---
1713 1982 8951 56710 303---
1813 4622 7341 40610 728---
1913 7312 5681 24011 163---
2014 0062 3961 06811 610---
2114 2862 21888912 069---
2214 5722 03370512 539---
2314 8631 84351413 021---
2415 1601 64531713 515---
2515 4641 44111314 022---
TOTAL307 94384 09750 895223 8460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 846
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019+1 430+589
2+2 019+1 516+503
3+2 019+1 603+416
4+2 019+1 693+326
5+2 019+1 786+233
6+2 019+1 880+139
7+2 019+1 977+42
8+2 019+2 076-57
9+2 019+2 178-159
10+2 019+2 283-264
11+2 019+2 390-371
12+2 019+2 499-480
13+2 019+2 612-593
14+2 019+2 727-708
15+2 019+2 845-826
16+2 019+2 967-948
17+2 019+3 091-1 072
18+2 019+3 218-1 199
19+2 019+3 349-1 330
20+2 019+3 483-1 464
21+2 019+3 621-1 602
22+2 019+3 762-1 743
23+2 019+3 906-1 887
24+2 019+4 055-2 036
25+2 019+4 207-2 188
Total+50 475+67 154+-16 679
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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