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Appartement - 52m ²

Bien expiré
VilleVeynes (05)
Surface52m²
Coût Total94 820€
Loyer Annuel5 743€
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 278,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence BUECH DEVOLUY IMMO VEYNES vous propose en exclusivité un appartement T3 de 52m² habitables au 1er étage d'un immeuble en copropriété. Pas de syndic ni de frais de copropriété

  • Exposition Sud/Ouest Il se compose d'une entrée sur une cuisine ouverte donnant sur un salon avec balcon, une salle de douche + WC et 2 chambres
  • Une cave en RDC Chauffage électrique
  • Menuiseries PVC double vitrage LOCATAIRE EN PLACE depuis le 15/02/2020 avec un loyer de 400euros/mois Taxe foncière 600 euros TTC Numéro de mandat : 2755
Ville : Veynes
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05400
Coordonnées : 44.536221, 5.831392
Total : 94 820€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 23 000€
Valeur du bien : 89 500€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.38€ - 11.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5743€/an
Fourchette totale : 384€ - 597€/mois
Fourchette annuelle : 4603€ - 7164€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 763,24€
Coût de l'assurance :8 296,75€
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 478,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 546,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 000 €(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 2800€
  • Salon:600€
    Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Veynes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 743 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 820 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 096 €
Revenus locatifs : +5 743 €
Charges déductibles : -27 096 €
Résultat foncier Année 1 : -21 353 €(Déficit de 21 353 €)
Imputable sur revenu global : 21 353 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 096 €/an
Revenus locatifs : +5 743 €
Charges déductibles : -4 096 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 647 €/an
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 743 €27 099 €3 167 €-21 356 €21 356 €--
25 858 €4 015 €3 083 €1 843 €---
35 975 €3 927 €2 996 €2 047 €---
46 094 €3 837 €2 905 €2 257 €---
56 216 €3 744 €2 812 €2 472 €---
66 340 €3 647 €2 716 €2 693 €---
76 467 €3 548 €2 616 €2 920 €---
86 597 €3 444 €2 512 €3 152 €---
96 728 €3 338 €2 406 €3 391 €---
106 863 €3 227 €2 295 €3 636 €---
117 000 €3 113 €2 181 €3 887 €---
127 140 €2 995 €2 063 €4 146 €---
137 283 €2 872 €1 941 €4 411 €---
147 429 €2 746 €1 814 €4 683 €---
157 577 €2 615 €1 683 €4 962 €---
167 729 €2 480 €1 548 €5 249 €---
177 883 €2 340 €1 408 €5 543 €---
188 041 €2 195 €1 264 €5 846 €---
198 202 €2 046 €1 114 €6 156 €---
208 366 €1 891 €959 €6 475 €---
218 533 €1 731 €799 €6 802 €---
228 704 €1 565 €633 €7 139 €---
238 878 €1 394 €462 €7 484 €---
249 056 €1 217 €285 €7 839 €---
259 237 €1 033 €102 €8 203 €---
TOTAL183 939 €92 060 €45 763 €91 879 €21 356 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 407 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 879 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 206 €-6 407 €+7 613 €
2+1 206 €+553 €+653 €
3+1 206 €+614 €+592 €
4+1 206 €+677 €+529 €
5+1 206 €+742 €+464 €
6+1 206 €+808 €+398 €
7+1 206 €+876 €+330 €
8+1 206 €+946 €+260 €
9+1 206 €+1 017 €+189 €
10+1 206 €+1 091 €+115 €
11+1 206 €+1 166 €+40 €
12+1 206 €+1 244 €-38 €
13+1 206 €+1 323 €-117 €
14+1 206 €+1 405 €-199 €
15+1 206 €+1 489 €-283 €
16+1 206 €+1 575 €-369 €
17+1 206 €+1 663 €-457 €
18+1 206 €+1 754 €-548 €
19+1 206 €+1 847 €-641 €
20+1 206 €+1 943 €-737 €
21+1 206 €+2 041 €-835 €
22+1 206 €+2 142 €-936 €
23+1 206 €+2 245 €-1 039 €
24+1 206 €+2 352 €-1 146 €
25+1 206 €+2 461 €-1 255 €
Total+30 150 €+27 564 €+2 586 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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