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Maison à vendre

VilleChapelotte (18)
Surface79.57m²
Coût Total127 380€
Loyer Annuel6 526€
Rentabilité5.12%
Cashflow/mois-185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 79.57 m²
Prix au m² : 873,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Non meublé

Maison à Vendre à La Chapelotte (18250) en Cher (18)

Cette maison, construite en 1976, offre une surface habitable de 79.57 m². Maison composée d'une entrée, cuisine, salon séjour, couloir, wc, salle d'eau, deux chambres, grand terrain d'environ 2850m2, grand garage.

La Chapelotte est une localité qui bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant proche des infrastructures nécessaires au quotidien. Ce secteur permet un accès facile aux activités de loisirs, aux infrastructures sportives et aux établissements scolaires. La proximité de la nature et des chemins de randonnée peut également intéresser les amateurs d'activités en plein air.

Le prix de vente de ce bien est de 69 500 euros. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à La Chapelotte.

69 500 euros. 65 000 euros + Honoraires de négo. : 4 500 euros (soit 6,92% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Chapelotte
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18250
Coordonnées : 47.348813, 2.592393
Total : 127 380€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 52 320€
Valeur du bien : 121 820€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79.57m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6526€/an
Fourchette totale : 420€ - 704€/mois
Fourchette annuelle : 5044€ - 8444€/an
Rentabilité brute :5.12%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 209,3 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :96 224 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-26 724€ (-27.8%)
Marge achat-revente :-31 156€ (-32.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :50,95€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 674,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 651,49€
Coût de l'assurance :15 285,60€
Taxe foncière : 652,60€/an
Soit par mois : 54,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 543,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 728,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-184,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 79.57 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 79.57 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements anciens et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements très datés
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - traces d'humidité et peinture écaillée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du sol en carrelage usé
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - sol usé et murs nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie dans la maison
Quantité: 79.57 m²
Raison: Mise aux normes et remplacement des tuyauteries anciennes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 320 €(658 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 770€
    Isolation toiture/combles: 79.57 m² × 60€/m² = 4770€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1000€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Revêtement sol et peinture: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 250€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ + 5 prises × 100€ = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 79.57 m² × 75€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 270€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 526 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 380 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 721 €
Revenus locatifs : +6 526 €
Charges déductibles : -57 721 €
Résultat foncier Année 1 : -51 195 €(Déficit de 51 195 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 795 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 401 €/an
Revenus locatifs : +6 526 €
Charges déductibles : -5 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 125 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29794.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 526 €57 725 €4 141 €-51 199 €21 400 €29 799 €29 799 €
26 657 €5 293 €4 029 €1 363 €--28 435 €
36 790 €5 178 €3 914 €1 612 €--26 824 €
46 925 €5 059 €3 795 €1 867 €--24 957 €
57 064 €4 936 €3 672 €2 128 €--22 828 €
67 205 €4 808 €3 544 €2 397 €--20 431 €
77 349 €4 677 €3 413 €2 673 €--17 759 €
87 496 €4 541 €3 277 €2 955 €--14 804 €
97 646 €4 401 €3 137 €3 246 €--11 558 €
107 799 €4 255 €2 991 €3 544 €--8 014 €
117 955 €4 105 €2 841 €3 850 €--4 164 €
128 114 €3 950 €2 686 €4 164 €---
138 277 €3 790 €2 526 €4 486 €---
148 442 €3 625 €2 361 €4 817 €---
158 611 €3 454 €2 190 €5 157 €---
168 783 €3 277 €2 013 €5 506 €---
178 959 €3 094 €1 830 €5 864 €---
189 138 €2 906 €1 642 €6 232 €---
199 321 €2 711 €1 447 €6 610 €---
209 507 €2 509 €1 245 €6 998 €---
219 697 €2 301 €1 037 €7 397 €---
229 891 €2 086 €821 €7 806 €---
2310 089 €1 863 €599 €8 226 €---
2410 291 €1 633 €369 €8 658 €---
2510 497 €1 396 €132 €9 101 €---
TOTAL209 031 €143 572 €59 651 €65 458 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 526 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 370 €-6 420 €+7 790 €
2+1 370 €0 €+1 370 €
3+1 370 €0 €+1 370 €
4+1 370 €0 €+1 370 €
5+1 370 €0 €+1 370 €
6+1 370 €0 €+1 370 €
7+1 370 €0 €+1 370 €
8+1 370 €0 €+1 370 €
9+1 370 €0 €+1 370 €
10+1 370 €0 €+1 370 €
11+1 370 €0 €+1 370 €
12+1 370 €+1 249 €+121 €
13+1 370 €+1 346 €+24 €
14+1 370 €+1 445 €-75 €
15+1 370 €+1 547 €-177 €
16+1 370 €+1 652 €-282 €
17+1 370 €+1 759 €-389 €
18+1 370 €+1 870 €-500 €
19+1 370 €+1 983 €-613 €
20+1 370 €+2 099 €-729 €
21+1 370 €+2 219 €-849 €
22+1 370 €+2 342 €-972 €
23+1 370 €+2 468 €-1 098 €
24+1 370 €+2 597 €-1 227 €
25+1 370 €+2 730 €-1 360 €
Total+34 250 €+20 887 €+13 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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