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Maison 7 pièces 152 m²

Bien expiré
VilleChaource (10)
Surface152m²
Coût Total185 420€
Loyer Annuel11 689€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 046,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 152 m²

Située en plein centre ville de cette ravissante commune, à 20 min de Bar sur seine et 30 min de Troyes, découvrez cette maison réhabilitée en 2017.

Sur 3 niveaux, elle développe au rez de chaussée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon avec accès direct sur la cour, chambre, salle d'eau avec wc.

Au 1er étage, 3 grandes chambres, placards, salle d'eau avec douche et baignoire, wc séparé.

Le dernier niveau est composé d'une chambre et d'un grenier aménageable.

Atelier de 35 m2 pouvant faire office de garage.

Double vitrage PVC oscillo-battant, pompe à chaleur datant de 2023, pôele à bois datant de 2022.

Excellente performance énergétique.

Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chaource
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10210
Coordonnées : 48.058090, 4.138790
Total : 185 420€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 13 700€
Valeur du bien : 172 700€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11689€/an
Fourchette totale : 771€ - 1231€/mois
Fourchette annuelle : 9248€ - 14775€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 086,96 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 217 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-6 217€ (-3.8%)
Marge achat-revente :-20 203€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 959,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 242,58€
Coût de l'assurance :16 224,25€
Taxe foncière : 1 168,92€/an
Soit par mois : 97,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 974,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, nécessite mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, nécessite mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité de la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, nécessite mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 689 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 985 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 420 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 503 €
Revenus locatifs : +11 689 €
Charges déductibles : -21 503 €
Résultat foncier Année 1 : -9 813 €(Déficit de 9 813 €)
Imputable sur revenu global : 9 813 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 803 €/an
Revenus locatifs : +11 689 €
Charges déductibles : -7 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 887 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 689 €21 508 €5 991 €-9 819 €9 819 €--
211 923 €7 647 €5 829 €4 276 €---
312 161 €7 479 €5 662 €4 682 €---
412 405 €7 307 €5 489 €5 098 €---
512 653 €7 128 €5 310 €5 525 €---
612 906 €6 944 €5 126 €5 962 €---
713 164 €6 753 €4 935 €6 411 €---
813 427 €6 556 €4 738 €6 871 €---
913 696 €6 353 €4 535 €7 343 €---
1013 970 €6 143 €4 325 €7 827 €---
1114 249 €5 925 €4 108 €8 324 €---
1214 534 €5 701 €3 883 €8 833 €---
1314 825 €5 469 €3 651 €9 355 €---
1415 121 €5 230 €3 412 €9 891 €---
1515 424 €4 982 €3 164 €10 441 €---
1615 732 €4 727 €2 909 €11 005 €---
1716 047 €4 463 €2 645 €11 584 €---
1816 368 €4 190 €2 372 €12 178 €---
1916 695 €3 908 €2 090 €12 787 €---
2017 029 €3 616 €1 798 €13 413 €---
2117 369 €3 315 €1 497 €14 054 €---
2217 717 €3 004 €1 186 €14 713 €---
2318 071 €2 683 €865 €15 388 €---
2418 433 €2 351 €533 €16 082 €---
2518 801 €2 008 €190 €16 793 €---
TOTAL374 408 €145 390 €86 243 €229 018 €9 819 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 946 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455 €-2 946 €+5 401 €
2+2 455 €+1 283 €+1 172 €
3+2 455 €+1 405 €+1 050 €
4+2 455 €+1 529 €+926 €
5+2 455 €+1 657 €+798 €
6+2 455 €+1 789 €+666 €
7+2 455 €+1 923 €+532 €
8+2 455 €+2 061 €+394 €
9+2 455 €+2 203 €+252 €
10+2 455 €+2 348 €+107 €
11+2 455 €+2 497 €-42 €
12+2 455 €+2 650 €-195 €
13+2 455 €+2 807 €-352 €
14+2 455 €+2 967 €-512 €
15+2 455 €+3 132 €-677 €
16+2 455 €+3 302 €-847 €
17+2 455 €+3 475 €-1 020 €
18+2 455 €+3 653 €-1 198 €
19+2 455 €+3 836 €-1 381 €
20+2 455 €+4 024 €-1 569 €
21+2 455 €+4 216 €-1 761 €
22+2 455 €+4 414 €-1 959 €
23+2 455 €+4 616 €-2 161 €
24+2 455 €+4 825 €-2 370 €
25+2 455 €+5 038 €-2 583 €
Total+61 375 €+68 705 €+-7 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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