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Maison 10 pièces 255 m²

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface255
Coût Total316 165
Loyer Annuel25 109
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+249
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 255 m²
Prix au m² : 1 078,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 255 m²

REFERENCE ANNONCE : VM3642-39032 - Maison d'habitation d'une superficie habitable de 255 m² se composant : RDC : cuisine équipée-séjour, deux chambres, buanderie, salle d'eau, wc 1er niveau : une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon donnant sur un balcon, trois chambres, salle d'eau, wc. 2ème niveau : trois pièces, salle d'eau-wc. Soupente. Garage. Remises. Piscine hors sol. Terrain attenant clôturé de 06a95ca. Chauffage : gaz de ville (chaudière datant de 2024, climatisation réversible, poêle à pellets, cuisinière à bois. Toiture refaite en 2017. DPE : D Prix : 275.000 € - Honoraires négo. inclus charge vendeur. Contact :Virginie BATTU [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5154.00 € et 6974.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 255 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025

Consommation énergie primaire : 229.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 154 € et 6 974 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.966080, 5.407878
Total : 316 165
Prix d'acquisition : 275 000
Travaux : 19 165
Valeur du bien : 294 165
Frais de notaire : 22 000
Coût estimé : 22 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 255
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2092€/mois
Loyer annuel estimé : 25109€/an
Fourchette totale : 1624€ - 2696€/mois
Fourchette annuelle : 19490€ - 32346€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :316 165
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 542,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :92,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 634,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 553,21
Coût de l'assurance :27 664,44
Taxe foncière : 2 510,86€/an
Soit par mois : 209,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 092,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 843,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :248,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage au gaz de ville pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Bien que le système soit récent, une vérification est recommandée pour optimiser la consommation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise à jour des éléments décoratifs.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 165(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:165
    Vérification système chauffage gaz: 1 système × 165€ = 165€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 500
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 625€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:500
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 25€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 000
    Rénovation salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (zone rurale, coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 165✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 092 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 109 €/an
Calcul : 2 092 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 173 €/an
Base de calcul : Emprunt de 316 165 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 107 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 511 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 165
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 956
Revenus locatifs : +25 109
Charges déductibles : -32 956
Résultat foncier Année 1 : -7 847(Déficit de 7 847 €)
Imputable sur revenu global : 7 847
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 791 €/an
Revenus locatifs : +25 109
Charges déductibles : -13 791
Résultat foncier Années 2+ : 11 318 €/an
Prix d'achat du bien : 275 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 10932 96610 183-7 8577 857 €--
225 61113 5259 90812 086---
326 12313 2419 62312 882---
426 64512 9479 32913 699---
527 17812 6439 02514 536---
627 72212 3298 71215 393---
728 27612 0058 38716 272---
828 84211 6708 05217 172---
929 41911 3247 70618 095---
1030 00710 9667 34919 041---
1130 60710 5976 98020 010---
1231 21910 2166 59821 004---
1331 8449 8216 20422 022---
1432 4819 4145 79723 066---
1533 1308 9945 37624 137---
1633 7938 5594 94225 234---
1734 4698 1104 49326 359---
1835 1587 6464 02927 512---
1935 8617 1673 55028 694---
2036 5796 6723 05529 906---
2137 3106 1612 54331 149---
2238 0565 6322 01532 424---
2338 8175 0871 46933 731---
2439 5944 52390535 071---
2540 3863 94032336 446---
TOTAL804 237256 154146 553548 0837 857Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 357
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 548 083
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 273 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 273-2 357+7 630
2+5 273+3 626+1 647
3+5 273+3 865+1 408
4+5 273+4 110+1 163
5+5 273+4 361+912
6+5 273+4 618+655
7+5 273+4 881+392
8+5 273+5 152+121
9+5 273+5 428-155
10+5 273+5 712-439
11+5 273+6 003-730
12+5 273+6 301-1 028
13+5 273+6 607-1 334
14+5 273+6 920-1 647
15+5 273+7 241-1 968
16+5 273+7 570-2 297
17+5 273+7 908-2 635
18+5 273+8 254-2 981
19+5 273+8 608-3 335
20+5 273+8 972-3 699
21+5 273+9 345-4 072
22+5 273+9 727-4 454
23+5 273+10 119-4 846
24+5 273+10 521-5 248
25+5 273+10 934-5 661
Total+131 825+164 425+-32 600
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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