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Maison 10 pièces 255 m²

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface255m²
Coût Total316 165€
Loyer Annuel25 109€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 255 m²
Prix au m² : 1 078,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 255 m²

REFERENCE ANNONCE : VM3642-39032 - Maison d'habitation d'une superficie habitable de 255 m² se composant : RDC : cuisine équipée-séjour, deux chambres, buanderie, salle d'eau, wc 1er niveau : une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon donnant sur un balcon, trois chambres, salle d'eau, wc. 2ème niveau : trois pièces, salle d'eau-wc. Soupente. Garage. Remises. Piscine hors sol. Terrain attenant clôturé de 06a95ca. Chauffage : gaz de ville (chaudière datant de 2024, climatisation réversible, poêle à pellets, cuisinière à bois. Toiture refaite en 2017. DPE : D Prix : 275.000 € - Honoraires négo. inclus charge vendeur. Contact :Virginie BATTU [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5154.00 € et 6974.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 255 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025

Consommation énergie primaire : 229.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 154 € et 6 974 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.966080, 5.407878
Total : 316 165€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 19 165€
Valeur du bien : 294 165€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 255m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2092€/mois
Loyer annuel estimé : 25109€/an
Fourchette totale : 1624€ - 2696€/mois
Fourchette annuelle : 19490€ - 32346€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :316 165€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 542,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :92,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 634,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 553,21€
Coût de l'assurance :27 664,44€
Taxe foncière : 2 510,86€/an
Soit par mois : 209,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 092,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 843,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :248,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage au gaz de ville pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Bien que le système soit récent, une vérification est recommandée pour optimiser la consommation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise à jour des éléments décoratifs.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 165 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:165€
    Vérification système chauffage gaz: 1 système × 165€ = 165€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 625€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:500€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 25€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (zone rurale, coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 165€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 092 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 109 €/an
Calcul : 2 092 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 173 €/an
Base de calcul : Emprunt de 316 165 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 107 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 511 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 165 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 956 €
Revenus locatifs : +25 109 €
Charges déductibles : -32 956 €
Résultat foncier Année 1 : -7 847 €(Déficit de 7 847 €)
Imputable sur revenu global : 7 847 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 791 €/an
Revenus locatifs : +25 109 €
Charges déductibles : -13 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 318 €/an
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 109 €32 966 €10 183 €-7 857 €7 857 €--
225 611 €13 525 €9 908 €12 086 €---
326 123 €13 241 €9 623 €12 882 €---
426 645 €12 947 €9 329 €13 699 €---
527 178 €12 643 €9 025 €14 536 €---
627 722 €12 329 €8 712 €15 393 €---
728 276 €12 005 €8 387 €16 272 €---
828 842 €11 670 €8 052 €17 172 €---
929 419 €11 324 €7 706 €18 095 €---
1030 007 €10 966 €7 349 €19 041 €---
1130 607 €10 597 €6 980 €20 010 €---
1231 219 €10 216 €6 598 €21 004 €---
1331 844 €9 821 €6 204 €22 022 €---
1432 481 €9 414 €5 797 €23 066 €---
1533 130 €8 994 €5 376 €24 137 €---
1633 793 €8 559 €4 942 €25 234 €---
1734 469 €8 110 €4 493 €26 359 €---
1835 158 €7 646 €4 029 €27 512 €---
1935 861 €7 167 €3 550 €28 694 €---
2036 579 €6 672 €3 055 €29 906 €---
2137 310 €6 161 €2 543 €31 149 €---
2238 056 €5 632 €2 015 €32 424 €---
2338 817 €5 087 €1 469 €33 731 €---
2439 594 €4 523 €905 €35 071 €---
2540 386 €3 940 €323 €36 446 €---
TOTAL804 237 €256 154 €146 553 €548 083 €7 857 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 357 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 548 083 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 273 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 273 €-2 357 €+7 630 €
2+5 273 €+3 626 €+1 647 €
3+5 273 €+3 865 €+1 408 €
4+5 273 €+4 110 €+1 163 €
5+5 273 €+4 361 €+912 €
6+5 273 €+4 618 €+655 €
7+5 273 €+4 881 €+392 €
8+5 273 €+5 152 €+121 €
9+5 273 €+5 428 €-155 €
10+5 273 €+5 712 €-439 €
11+5 273 €+6 003 €-730 €
12+5 273 €+6 301 €-1 028 €
13+5 273 €+6 607 €-1 334 €
14+5 273 €+6 920 €-1 647 €
15+5 273 €+7 241 €-1 968 €
16+5 273 €+7 570 €-2 297 €
17+5 273 €+7 908 €-2 635 €
18+5 273 €+8 254 €-2 981 €
19+5 273 €+8 608 €-3 335 €
20+5 273 €+8 972 €-3 699 €
21+5 273 €+9 345 €-4 072 €
22+5 273 €+9 727 €-4 454 €
23+5 273 €+10 119 €-4 846 €
24+5 273 €+10 521 €-5 248 €
25+5 273 €+10 934 €-5 661 €
Total+131 825 €+164 425 €+-32 600 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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