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Maison de ville 5 pièces 143 m²

VilleVauclin (972)
Surface143m²
Coût Total287 706€
Loyer Annuel29 844€
Rentabilité10.37%
Cashflow/mois+678€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 950 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 845,8 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 143 m²

Maison de ville de type T4, sans jardin, avec de beaux volumes, lumineuse et sans travaux, à proximité des commerces de premières nécessité, des écoles et collège du Vauclin, de la mer, des sentiers de randonnées. Composée de 3 grandes chambres dont deux climatisées, 2 salles d’eau avec WC, un WC indépendant, une grande cuisine équipée de 21m² refaite intégralement, d’un grand double séjour de plus de 41 m². Cette maison possède un atout majeur, deux immenses terrasses couvertes de 70m² et 50m² qui vous permettent de profiter de l'extérieur à l'abri des regards et de la météo. Enfin une cours intégralement pavée de près de 86m² avec un Carbet permet de garer deux voitures. Sa surface intérieure habitable est de 143,22m² et propose une surface utile de plus de 260m² avec terrasse (hors cours). Aucun travaux à prévoir, il vous suffit de vous installer dans votre nouveau chez vous. L'assainissement se fait par le tout-à-l'égoût. Pour ce qui est du prix de vente proposé, il s'élève à 263950 € FAI. Intéressez par cette superbe maison? Venez rapidement le visiter ! Contactez votre agent commercial, Cécilia KOEHL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT DE FRANCE sous le numéro 879 966 422. Je suis à votre disposition dans la réalisation de votre projet de vie pour des ventes, locations et conseils immobiliers.

ATYPICAL townhouse type T4 in Vauclin (972)

Town house type T4, without garden, with beautiful volumes, bright and without work, close to shops of first necessity, schools and college of Vauclin, the sea, hiking trails. Composed of 3 large bedrooms, two of which are air-conditioned, 2 shower rooms with WC, a separate WC, a large fitted kitchen of 21m² completely redone, a large double living room of over 41m². This house has a major asset, two huge covered terraces of 70m² and 50m² which allow you to enjoy the outdoors out of sight and out of the weather. Finally, a fully paved course of almost 86m² with a Carbet allows you to park two cars. Its interior living area is 143.22m² and offers a useful area of more than 260m² with terrace (excluding courtyards). No work to be planned, you just have to settle in your new home. Sanitation is done by mains drainage. As for the proposed sale price, it amounts to 263950? ISP. Interested in this stunning home? Come quickly to visit it! Contact your sales agent, Cécilia KOEHL, Tel. : [Coordonnées masquées], E-mail: [Coordonnées masquées] - Commercial agent registered with the RSAC of FORT DE FRANCE under the number 879 966 422. I am at your disposal in the realization of your life project for sales , rentals and real estate advice.Ce bien vous est présenté par Cécilia Koehl - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fort-de -france sous le numéro 879966422. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 143 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.547225, -60.842983
Total : 287 706€
Prix d'acquisition : 263 950€
Travaux : 2 640€
Valeur du bien : 266 590€
Frais de notaire : 21 116€
Coût estimé : 21 116€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2487€/mois
Loyer annuel estimé : 29844€/an
Fourchette totale : 1608€ - 3847€/mois
Fourchette annuelle : 19292€ - 46168€/an
Rentabilité brute :10.37%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 16.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :368,42 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 684 €
Prix d'achat :263 950 €
Décote à l'achat :+211 266€ (+401.0%)
Marge achat-revente :-235 022€ (-446.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 706€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :115,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 560,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 781,17€
Coût de l'assurance :34 524,72€
Taxe foncière : 2 984,39€/an
Soit par mois : 248,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 486,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 808,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :678,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour rafraîchir l'aspect et améliorer le confort.
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 640 €(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 640€
    Parquet flottant: 33 m² × 80€/m² = 2640€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vauclin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 844 €/an
Calcul : 2 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 706 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 381 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 984 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 035 €
Revenus locatifs : +29 844 €
Charges déductibles : -17 035 €
Résultat foncier Année 1 : 12 809 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 395 €/an
Revenus locatifs : +29 844 €
Charges déductibles : -14 395 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 449 €/an
Prix d'achat du bien : 263 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 171 568 €(65% de 263 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 239 €/an
Calcul : 171 568 € × 3,636% = 6 239 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 844 €17 044 €10 039 €12 800 €---
230 441 €14 142 €9 777 €16 299 €---
331 050 €13 871 €9 505 €17 179 €---
431 671 €13 590 €9 224 €18 081 €---
532 304 €13 299 €8 933 €19 005 €---
632 950 €12 997 €8 632 €19 953 €---
733 609 €12 685 €8 319 €20 925 €---
834 281 €12 361 €7 996 €21 920 €---
934 967 €12 026 €7 660 €22 941 €---
1035 666 €11 678 €7 313 €23 988 €---
1136 380 €11 319 €6 953 €25 061 €---
1237 107 €10 946 €6 581 €26 161 €---
1337 849 €10 560 €6 195 €27 289 €---
1438 606 €10 160 €5 795 €28 446 €---
1539 378 €9 746 €5 381 €29 632 €---
1640 166 €9 317 €4 952 €30 849 €---
1740 969 €8 873 €4 507 €32 097 €---
1841 789 €8 412 €4 047 €33 376 €---
1942 624 €7 935 €3 570 €34 689 €---
2043 477 €7 441 €3 076 €36 036 €---
2144 346 €6 930 €2 564 €37 417 €---
2245 233 €6 400 €2 034 €38 834 €---
2346 138 €5 850 €1 485 €40 288 €---
2447 061 €5 282 €916 €41 779 €---
2548 002 €4 692 €327 €43 310 €---
TOTAL955 909 €257 556 €145 781 €698 354 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 698 354 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 267 €+3 840 €+2 427 €
2+6 267 €+4 890 €+1 377 €
3+6 267 €+5 154 €+1 113 €
4+6 267 €+5 424 €+843 €
5+6 267 €+5 702 €+565 €
6+6 267 €+5 986 €+281 €
7+6 267 €+6 277 €-10 €
8+6 267 €+6 576 €-309 €
9+6 267 €+6 882 €-615 €
10+6 267 €+7 196 €-929 €
11+6 267 €+7 518 €-1 251 €
12+6 267 €+7 848 €-1 581 €
13+6 267 €+8 187 €-1 920 €
14+6 267 €+8 534 €-2 267 €
15+6 267 €+8 890 €-2 623 €
16+6 267 €+9 255 €-2 988 €
17+6 267 €+9 629 €-3 362 €
18+6 267 €+10 013 €-3 746 €
19+6 267 €+10 407 €-4 140 €
20+6 267 €+10 811 €-4 544 €
21+6 267 €+11 225 €-4 958 €
22+6 267 €+11 650 €-5 383 €
23+6 267 €+12 086 €-5 819 €
24+6 267 €+12 534 €-6 267 €
25+6 267 €+12 993 €-6 726 €
Total+156 675 €+209 506 €+-52 831 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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