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Détails du bien

VilleSaint-Léonard-en-Beauce (41)
Surface200.45m²
Coût Total206 920€
Loyer Annuel19 066€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+350€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 200.45 m²
Prix au m² : 922,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Pompe à chaleur, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif

Le charme de l'ancien avec le confort du moderne. Située à SAINT-LÉONARD-EN-BEAUCE, cette maison vous propose de grands volumes et une rénovation d'excellente qualité, avec notamment un étage refait à neuf ainsi qu'une pompe à chaleur récente. Avec plus de 200 m² habitables, 3 chambres et un studio, ce bien est parfait pour accueillir votre famille. De plus, vous trouverez 3 salles d'eau, une grange attenante de 65 m², ainsi qu'un raccordement à l'assainissement collectif. Ce bien, sans travaux et doté de beaucoup de charme, est proposé à la vente au prix de 185 000 €. Contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610.0 € et 3570.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nattan EECKHOUDT EI, agent commercial (RSAC 948831607) - https://www.century21-girault-ouzouer.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Léonard-en-Beauce
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41370
Coordonnées : 47.828908, 1.382577
Total : 206 920€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 7 120€
Valeur du bien : 192 120€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200.45m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1589€/mois
Loyer annuel estimé : 19066€/an
Fourchette totale : 1275€ - 1979€/mois
Fourchette annuelle : 15305€ - 23751€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 026,92 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 846 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-20 846€ (-10.1%)
Marge achat-revente :-1 074€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 019,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :60,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 079,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 875,68€
Coût de l'assurance :18 105,50€
Taxe foncière : 1 906,61€/an
Soit par mois : 158,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 588,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 238,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :350,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 120 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Léonard-en-Beauce (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 066 €/an
Calcul : 1 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 920 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 907 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 594 €
Revenus locatifs : +19 066 €
Charges déductibles : -16 594 €
Résultat foncier Année 1 : 2 472 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 474 €/an
Revenus locatifs : +19 066 €
Charges déductibles : -9 474 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 592 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 066 €16 601 €6 850 €2 466 €---
219 447 €9 297 €6 667 €10 150 €---
319 836 €9 108 €6 477 €10 728 €---
420 233 €8 912 €6 281 €11 321 €---
520 638 €8 710 €6 079 €11 928 €---
621 051 €8 501 €5 870 €12 550 €---
721 472 €8 284 €5 653 €13 187 €---
821 901 €8 060 €5 430 €13 841 €---
922 339 €7 829 €5 198 €14 510 €---
1022 786 €7 590 €4 959 €15 196 €---
1123 241 €7 342 €4 711 €15 899 €---
1223 706 €7 086 €4 456 €16 620 €---
1324 180 €6 822 €4 191 €17 359 €---
1424 664 €6 548 €3 917 €18 116 €---
1525 157 €6 265 €3 635 €18 892 €---
1625 660 €5 973 €3 342 €19 687 €---
1726 174 €5 671 €3 040 €20 503 €---
1826 697 €5 358 €2 727 €21 339 €---
1927 231 €5 035 €2 404 €22 197 €---
2027 776 €4 700 €2 069 €23 075 €---
2128 331 €4 354 €1 724 €23 977 €---
2228 898 €3 997 €1 366 €24 901 €---
2329 476 €3 627 €997 €25 848 €---
2430 065 €3 245 €614 €26 820 €---
2530 667 €2 850 €219 €27 817 €---
TOTAL610 693 €171 766 €98 876 €438 926 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 438 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 004 €+740 €+3 264 €
2+4 004 €+3 045 €+959 €
3+4 004 €+3 218 €+786 €
4+4 004 €+3 396 €+608 €
5+4 004 €+3 578 €+426 €
6+4 004 €+3 765 €+239 €
7+4 004 €+3 956 €+48 €
8+4 004 €+4 152 €-148 €
9+4 004 €+4 353 €-349 €
10+4 004 €+4 559 €-555 €
11+4 004 €+4 770 €-766 €
12+4 004 €+4 986 €-982 €
13+4 004 €+5 208 €-1 204 €
14+4 004 €+5 435 €-1 431 €
15+4 004 €+5 668 €-1 664 €
16+4 004 €+5 906 €-1 902 €
17+4 004 €+6 151 €-2 147 €
18+4 004 €+6 402 €-2 398 €
19+4 004 €+6 659 €-2 655 €
20+4 004 €+6 923 €-2 919 €
21+4 004 €+7 193 €-3 189 €
22+4 004 €+7 470 €-3 466 €
23+4 004 €+7 755 €-3 751 €
24+4 004 €+8 046 €-4 042 €
25+4 004 €+8 345 €-4 341 €
Total+100 100 €+131 678 €+-31 578 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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