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Maison 9 pièces 295 m²

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface295m²
Coût Total436 840€
Loyer Annuel29 047€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 353 000 €
Surface : 295 m²
Prix au m² : 1 196,61 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Chaussin proche, vends grande et confortable maison de 9 pièces, 7 chambres, sur un terrain de 780m²

A vendre propriété située près de Chaussin (Jura - 39120) qui offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent une maison spacieuse et bien entretenue. Avec ses 295m² habitables, cette maison de 9 pièces et 7 chambres est idéale pour une grande famille. La cuisine ouverte et le salon avec bar et cheminée créent un espace de vie convivial et chaleureux. L'extérieur n'est pas en reste avec un atelier, un hangar à bois, et une grande terrasse offrant une vue dégagée sur les prés environnants. Les équipements modernes tels que le double vitrage PVC, les volets roulants électriques solaires, et le chauffage par climatisation réversible, en plus d'une cheminée avec insert à bois, assurent un confort optimal toute l'année. L'assainissement est aux normes actuelles, et la charpente ainsi que la toiture ont été récemment rénovées. Cette maison à vendre est prête à être habitée sans frais supplémentaires. Sa localisation est également un atout, avec des commodités telles que commerces, écoles, et transports à proximité, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Si vous souhaitez vendre un bien sur le secteur de CHAUSSIN, nous vous proposons une estimation gratuite. Pour cela, nous contacter directement depuis notre site internet sur la page "mettre en vente". Pour plus d'informations sur cette propriété ou d'autres biens immobiliers dans la région, une visite virtuelle est disponible sur le site 3Dimmobilier. Référence MG5148 Référence annonce : MG51482605UBI Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.963400, 5.406940
Total : 436 840€
Prix d'acquisition : 353 000€
Travaux : 55 600€
Valeur du bien : 408 600€
Frais de notaire : 28 240€
Coût estimé : 28 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 295m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2421€/mois
Loyer annuel estimé : 29047€/an
Fourchette totale : 1879€ - 3118€/mois
Fourchette annuelle : 22548€ - 37420€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :436 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 131,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :123,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 254,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :202 490,17€
Coût de l'assurance :37 131,40€
Taxe foncière : 2 904,73€/an
Soit par mois : 242,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 420,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 496,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour du plan de travail
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager présent mais obsolète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 37 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 600 €(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 800€
    Cuisine complète: 12 m² × 900€/m² = 10800€ (incluant électroménager et plan de travail), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:24 000€
    Rénovation chambres: 70 m² × 300€/m² = 21000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:16 800€
    Rénovation salon: 37 m² × 400€/m² = 14800€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 047 €/an
Calcul : 2 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 056 €/an
Base de calcul : Emprunt de 436 840 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 485 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 905 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 046 €
Revenus locatifs : +29 047 €
Charges déductibles : -74 046 €
Résultat foncier Année 1 : -44 999 €(Déficit de 44 999 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 34 299 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 446 €/an
Revenus locatifs : +29 047 €
Charges déductibles : -18 446 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 601 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 34298.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 353 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 229 450 €(65% de 353 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 344 €/an
Calcul : 229 450 € × 3,636% = 8 344 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 047 €74 060 €14 070 €-45 013 €10 700 €34 313 €34 313 €
229 628 €18 079 €13 689 €11 549 €--22 764 €
330 221 €17 686 €13 296 €12 535 €--10 230 €
430 825 €17 280 €12 890 €13 545 €---
531 442 €16 860 €12 470 €14 581 €---
632 071 €16 427 €12 037 €15 644 €---
732 712 €15 979 €11 589 €16 733 €---
833 366 €15 516 €11 126 €17 850 €---
934 033 €15 038 €10 648 €18 996 €---
1034 714 €14 544 €10 154 €20 170 €---
1135 408 €14 034 €9 644 €21 375 €---
1236 117 €13 507 €9 117 €22 610 €---
1336 839 €12 962 €8 572 €23 877 €---
1437 576 €12 399 €8 009 €25 176 €---
1538 327 €11 818 €7 428 €26 509 €---
1639 094 €11 218 €6 828 €27 876 €---
1739 876 €10 597 €6 207 €29 278 €---
1840 673 €9 957 €5 567 €30 717 €---
1941 487 €9 295 €4 905 €32 192 €---
2042 316 €8 611 €4 221 €33 706 €---
2143 163 €7 904 €3 514 €35 259 €---
2244 026 €7 174 €2 784 €36 852 €---
2344 906 €6 420 €2 030 €38 487 €---
2445 805 €5 641 €1 251 €40 164 €---
2546 721 €4 836 €446 €41 885 €---
TOTAL930 392 €367 840 €202 490 €562 553 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 100 €-3 210 €+9 310 €
2+6 100 €0 €+6 100 €
3+6 100 €0 €+6 100 €
4+6 100 €+995 €+5 105 €
5+6 100 €+4 374 €+1 726 €
6+6 100 €+4 693 €+1 407 €
7+6 100 €+5 020 €+1 080 €
8+6 100 €+5 355 €+745 €
9+6 100 €+5 699 €+401 €
10+6 100 €+6 051 €+49 €
11+6 100 €+6 412 €-312 €
12+6 100 €+6 783 €-683 €
13+6 100 €+7 163 €-1 063 €
14+6 100 €+7 553 €-1 453 €
15+6 100 €+7 953 €-1 853 €
16+6 100 €+8 363 €-2 263 €
17+6 100 €+8 783 €-2 683 €
18+6 100 €+9 215 €-3 115 €
19+6 100 €+9 658 €-3 558 €
20+6 100 €+10 112 €-4 012 €
21+6 100 €+10 578 €-4 478 €
22+6 100 €+11 056 €-4 956 €
23+6 100 €+11 546 €-5 446 €
24+6 100 €+12 049 €-5 949 €
25+6 100 €+12 565 €-6 465 €
Total+152 500 €+168 766 €+-16 266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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