Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleImphy (58)
Surface81
Coût Total109 540
Loyer Annuel7 765
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 962,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 chambre(s) à vendre

Maison individuelle 81 m² sur sous-sol complet – Grand terrain de 2 000 m² – IMPHY Située à IMPHY , à proximité des commerces et des commodités, venez découvrir cette maison individuelle de 81 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 2 000 m². La maison se compose de :

Une pièce de vie lumineuse Trois chambres Une cuisine indépendante  Une salle d'eau WC séparés

Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, espace de stockage, atelier ou buanderie. Le garage est équipé d'une porte motorisée, tout comme le portail d'entrée. Prestations :

Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison Portail motorisé Porte de garage motorisée DPE : D

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour, notamment la cuisine, permettant ainsi de personnaliser le bien selon vos envies. Maison saine, beau terrain, environnement agréable et commerces accessibles rapidement.

Julie Mayeur – RE/MAX Platinium [Coordonnées masquées] 14 Avenue Pierre Bérégovoy Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 749211003-476 Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Imphy
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58160
Coordonnées : 46.954220, 3.287633
Total : 109 540
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 25 300
Valeur du bien : 103 300
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7765€/an
Fourchette totale : 503€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6042€ - 9980€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :31,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 576,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 919,35
Coût de l'assurance :9 584,75
Taxe foncière : 776,53€/an
Soit par mois : 64,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 647,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 641,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, mise à la terre, nombre de prises)
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 300(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€. Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 10000€ = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€. Main d'œuvre incluse.
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€. Main d'œuvre incluse.
  • Plomberie:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Imphy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 721 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 540 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 180
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -30 180
Résultat foncier Année 1 : -22 415(Déficit de 22 415 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 11 715
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 880 €/an
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -4 880
Résultat foncier Années 2+ : 2 885 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11715.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 76530 1843 724-22 41910 700 €11 719 €11 719 €
27 9214 7863 6263 135--8 584 €
38 0794 6843 5243 395--5 189 €
48 2414 5793 4193 662--1 527 €
58 4054 4693 3103 936---
68 5744 3573 1974 217---
78 7454 2403 0804 505---
88 9204 1192 9594 801---
99 0983 9942 8345 104---
109 2803 8642 7055 416---
119 4663 7302 5715 735---
129 6553 5922 4326 063---
139 8483 4482 2886 400---
1410 0453 3002 1406 745---
1510 2463 1461 9867 100---
1610 4512 9871 8277 464---
1710 6602 8221 6627 838---
1810 8732 6521 4928 221---
1911 0912 4761 3168 615---
2011 3132 2931 1339 020---
2111 5392 1049449 435---
2211 7701 9097499 861---
2312 0051 70654610 299---
2412 2451 49733710 748---
2512 4901 28012011 210---
TOTAL248 724108 21753 919140 50710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 507
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631-3 210+4 841
2+1 6310+1 631
3+1 6310+1 631
4+1 6310+1 631
5+1 631+723+908
6+1 631+1 265+366
7+1 631+1 352+279
8+1 631+1 440+191
9+1 631+1 531+100
10+1 631+1 625+6
11+1 631+1 721-90
12+1 631+1 819-188
13+1 631+1 920-289
14+1 631+2 024-393
15+1 631+2 130-499
16+1 631+2 239-608
17+1 631+2 351-720
18+1 631+2 466-835
19+1 631+2 585-954
20+1 631+2 706-1 075
21+1 631+2 830-1 199
22+1 631+2 958-1 327
23+1 631+3 090-1 459
24+1 631+3 224-1 593
25+1 631+3 363-1 732
Total+40 775+42 152+-1 377
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →