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Détails du bien

Bien expiré
VilleÉtival-Clairefontaine (88)
Surface197m²
Coût Total215 576€
Loyer Annuel18 652€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 200 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 660,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel BOIS Bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE CENTURY 21 - À EtivalClairefontaine, cette maison de 180m² offre quatre chambres, un séjour et une cuisine séparée, complétés par deux WC, une salle de bains et une salle d'eau, le tout à rafraîchir selon vos goûts. Située dans un cadre paisible, elle bénéficie d'un accès rapide à l'école primaire, à seulement 9minutes à pied, ce qui en fait un choix idéal pour une vie familiale sereine. A visiter sans attendre dans votre Agence CENTURY 21 Céline Jacques Immobilier. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Liga PROUILLET EI, agent commercial (RSAC 100959741) - https://www.century21-cj-st-die.com/mentions_legales/

Ville : Étival-Clairefontaine
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88480
Coordonnées : 48.362344, 6.856317
Total : 215 576€
Prix d'acquisition : 130 200€
Travaux : 74 960€
Valeur du bien : 205 160€
Frais de notaire : 10 416€
Coût estimé : 10 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1554€/mois
Loyer annuel estimé : 18652€/an
Fourchette totale : 1245€ - 1941€/mois
Fourchette annuelle : 14938€ - 23291€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 509,77 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 425 €
Prix d'achat :130 200 €
Décote à l'achat :-167 225€ (-56.2%)
Marge achat-revente :81 849€ (27.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 576€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 079,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 142,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 191,28€
Coût de l'assurance :18 862,90€
Taxe foncière : 1 865,23€/an
Soit par mois : 155,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 554,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 297,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :256,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 332 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon nécessite rénovation complète
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 960 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:11 820€
    Isolation combles: 197 m² × 60€/m² = 11820€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 840€
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 400€
    Rénovation salon: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:900€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lorraine (Étival-Clairefontaine). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une maison de 197 m² avec des travaux énergétiques prioritaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 652 €/an
Calcul : 1 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 576 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 755 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 030 €
Revenus locatifs : +18 652 €
Charges déductibles : -85 030 €
Résultat foncier Année 1 : -66 378 €(Déficit de 66 378 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 978 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 070 €/an
Revenus locatifs : +18 652 €
Charges déductibles : -10 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 582 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44977.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 630 €(65% de 130 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 077 €/an
Calcul : 84 630 € × 3,636% = 3 077 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 652 €85 037 €7 458 €-66 385 €21 400 €44 985 €44 985 €
219 025 €9 882 €7 262 €9 143 €--35 842 €
319 406 €9 680 €7 060 €9 726 €--26 115 €
419 794 €9 470 €6 850 €10 324 €--15 791 €
520 190 €9 253 €6 633 €10 937 €--4 855 €
620 594 €9 028 €6 409 €11 565 €---
721 006 €8 796 €6 176 €12 210 €---
821 426 €8 555 €5 935 €12 871 €---
921 854 €8 305 €5 686 €13 549 €---
1022 291 €8 047 €5 427 €14 244 €---
1122 737 €7 779 €5 160 €14 958 €---
1223 192 €7 502 €4 882 €15 690 €---
1323 656 €7 215 €4 596 €16 440 €---
1424 129 €6 918 €4 298 €17 211 €---
1524 611 €6 610 €3 991 €18 001 €---
1625 104 €6 292 €3 672 €18 812 €---
1725 606 €5 962 €3 342 €19 644 €---
1826 118 €5 620 €3 000 €20 498 €---
1926 640 €5 266 €2 646 €21 374 €---
2027 173 €4 900 €2 280 €22 273 €---
2127 716 €4 520 €1 900 €23 196 €---
2228 271 €4 127 €1 507 €24 144 €---
2328 836 €3 720 €1 100 €25 116 €---
2429 413 €3 298 €679 €26 114 €---
2530 001 €2 862 €242 €27 139 €---
TOTAL597 440 €248 645 €108 191 €348 795 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 795 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 917 €-6 420 €+10 337 €
2+3 917 €0 €+3 917 €
3+3 917 €0 €+3 917 €
4+3 917 €0 €+3 917 €
5+3 917 €0 €+3 917 €
6+3 917 €+2 013 €+1 904 €
7+3 917 €+3 663 €+254 €
8+3 917 €+3 861 €+56 €
9+3 917 €+4 065 €-148 €
10+3 917 €+4 273 €-356 €
11+3 917 €+4 487 €-570 €
12+3 917 €+4 707 €-790 €
13+3 917 €+4 932 €-1 015 €
14+3 917 €+5 163 €-1 246 €
15+3 917 €+5 400 €-1 483 €
16+3 917 €+5 644 €-1 727 €
17+3 917 €+5 893 €-1 976 €
18+3 917 €+6 149 €-2 232 €
19+3 917 €+6 412 €-2 495 €
20+3 917 €+6 682 €-2 765 €
21+3 917 €+6 959 €-3 042 €
22+3 917 €+7 243 €-3 326 €
23+3 917 €+7 535 €-3 618 €
24+3 917 €+7 834 €-3 917 €
25+3 917 €+8 142 €-4 225 €
Total+97 925 €+104 639 €+-6 714 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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