Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 325 m² GIVET

VilleGivet (08)
Surface325
Coût Total230 640
Loyer Annuel34 300
Rentabilité14.87%
Cashflow/mois+1 351
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 208 000 €
Surface : 325 m²
Prix au m² : 640 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 325 m² GIVET

Immobilier.notaires® et l’office notarial HUGET, notaire associé, SELURL vous proposent : Immeuble à vendre - GIVET (08600)


IMMEUBLE MITOYEN D'UN CÔTE COMPRENANT :

  • au RDC : Entrée, hall, bureau d'accueil, 3 bureaux, 1 salle de réunion, coin kitchenette et wc.

  • au 1ER ETAGE : 4 pièces, wc

  • au 2èME ETAGE : 1 appartement de type 4, de 101m² et comprenant : entrée, dgt, cuisine, séjour, salle de bain, wc, 3 chambres.

Caves , jardin. CCGaz, DV bois Entrée sur 2 rues possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez nos annonces immobilières : [URL masquée pour votre sécurité] Découvrez cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre office notarial. Notaire à GIVET - Maitre HUGET Contact : Mme Laetitia NOIRON - [Coordonnées masquées]


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude HUGET, notaire associé, SELURL - Notaires à Givet - N° SIRET : 84469251700015


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 325 m²

Ville : Givet
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08600
Coordonnées : 50.136585, 4.827306
Total : 230 640
Prix d'acquisition : 208 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 214 000
Frais de notaire : 16 640
Coût estimé : 16 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 325
Loyer prédit : 8.79€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 11.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 2858€/mois
Loyer annuel estimé : 34300€/an
Fourchette totale : 2196€ - 3721€/mois
Fourchette annuelle : 26349€ - 44650€/an
Rentabilité brute :14.87%
Fourchette de rentabilité :11.42% - 19.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :764,04 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :248 313
Prix d'achat :208 000
Décote à l'achat :-40 313 (-16.2%)
Marge achat-revente :17 673€ (7.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 154,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 221,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 751,46
Coût de l'assurance :20 181,00
Taxe foncière : 3 430,01€/an
Soit par mois : 285,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 858,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 507,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 350,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 325 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris le carrelage et les équipements anciens
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage fissuré et équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et éventuellement peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - carrelage en bon état mais nécessitant un nettoyage
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres bien entretenues mais nécessitant un rafraîchissement léger
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et éventuellement peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: couloir (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - couloir avec carrelage, état correct mais quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 300 €/an
Calcul : 2 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 640 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 807 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 208
Revenus locatifs : +34 300
Charges déductibles : -18 208
Résultat foncier Année 1 : 16 092

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 208 €/an
Revenus locatifs : +34 300
Charges déductibles : -12 208
Résultat foncier Années 2+ : 22 092 €/an
Prix d'achat du bien : 208 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 200(65% de 208 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 916 €/an
Calcul : 135 200 € × 3,636% = 4 916
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 30018 2167 97916 084---
234 98612 0077 77022 979---
335 68611 7907 55323 895---
436 40011 5667 32924 833---
537 12811 3347 09725 793---
637 87011 0946 85726 776---
738 62810 8456 60827 783---
839 40010 5876 35028 813---
940 18810 3206 08329 868---
1040 99210 0445 80630 948---
1141 8129 7575 52032 054---
1242 6489 4615 22433 187---
1343 5019 1544 91734 347---
1444 3718 8364 59935 535---
1545 2588 5074 26936 752---
1646 1638 1663 92937 998---
1747 0877 8133 57539 274---
1848 0287 4473 21040 581---
1948 9897 0682 83141 921---
2049 9696 6762 43943 292---
2150 9686 2702 03344 698---
2251 9885 8501 61346 138---
2353 0275 4141 17747 613---
2454 0884 96372649 124---
2555 1704 49625950 673---
TOTAL1 098 643227 683115 751870 9610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 870 961
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 203+4 825+2 378
2+7 203+6 894+309
3+7 203+7 169+34
4+7 203+7 450-247
5+7 203+7 738-535
6+7 203+8 033-830
7+7 203+8 335-1 132
8+7 203+8 644-1 441
9+7 203+8 960-1 757
10+7 203+9 284-2 081
11+7 203+9 616-2 413
12+7 203+9 956-2 753
13+7 203+10 304-3 101
14+7 203+10 660-3 457
15+7 203+11 025-3 822
16+7 203+11 399-4 196
17+7 203+11 782-4 579
18+7 203+12 174-4 971
19+7 203+12 576-5 373
20+7 203+12 988-5 785
21+7 203+13 409-6 206
22+7 203+13 841-6 638
23+7 203+14 284-7 081
24+7 203+14 737-7 534
25+7 203+15 202-7 999
Total+180 075+261 288+-81 213
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →