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Appartement à vendre

VilleRouen (76)
Surface59m²
Coût Total125 290€
Loyer Annuel10 621€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 677,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 21 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Rouen rive gauche Idéal investisseur ou première acquisistion Bel appartement lumineux de 59,45m² avec loggia de 5,34 m² situé au 4éme étage avec ascenseur . Résidence sécurisée proche des commerces,écoles et transports.

Il se compose d'une entrée desservant un salon salle à manger,une cuisine, une belle chambre ,salle de bains wc séparé Beaux volumes et nombreux rangements Chauffge gaz de ville ,eau froide et eau chaude compris dans les charges

Les plus ;Place de parking en sous sol,cave Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 110. Pas de procédure en cours.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 110. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Sophie Ledin agent basé à LA CHAPELLE REANVILLE - Plus d'informations réf. 24735

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.445538, 1.097328
Total : 125 290€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 18 370€
Valeur du bien : 117 370€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 12.10€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10621€/an
Fourchette totale : 714€ - 1097€/mois
Fourchette annuelle : 8569€ - 13164€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 034,52 €/m²
Basé sur :1296 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 037 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-80 037€ (-44.7%)
Marge achat-revente :53 747€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :50,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 663,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 672,75€
Coût de l'assurance :15 034,80€
Taxe foncière : 1 062,12€/an
Soit par mois : 88,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 885,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire ou douche, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère mise à jour recommandée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère mise à jour recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 370 €(311 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5700€ = 5700€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:820€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant main d'œuvre), Remplacement robinetterie: 1 unité × 250€ = 250€ (incluant main d'œuvre), Main d'œuvre peinture: 1× 250€ = 250€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 621 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 069 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 290 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 370 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 102 €
Revenus locatifs : +10 621 €
Charges déductibles : -24 102 €
Résultat foncier Année 1 : -13 481 €(Déficit de 13 481 €)
Imputable sur revenu global : 13 481 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 732 €/an
Revenus locatifs : +10 621 €
Charges déductibles : -5 732 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 889 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 621 €24 106 €4 073 €-13 485 €13 485 €--
210 834 €5 627 €3 963 €5 207 €---
311 050 €5 513 €3 850 €5 537 €---
411 271 €5 396 €3 732 €5 875 €---
511 497 €5 275 €3 611 €6 222 €---
611 727 €5 150 €3 486 €6 577 €---
711 961 €5 020 €3 357 €6 941 €---
812 200 €4 887 €3 223 €7 314 €---
912 444 €4 749 €3 085 €7 696 €---
1012 693 €4 606 €2 942 €8 087 €---
1112 947 €4 458 €2 795 €8 489 €---
1213 206 €4 306 €2 642 €8 900 €---
1313 470 €4 148 €2 485 €9 322 €---
1413 740 €3 986 €2 322 €9 754 €---
1514 014 €3 817 €2 154 €10 197 €---
1614 295 €3 644 €1 980 €10 651 €---
1714 581 €3 464 €1 800 €11 117 €---
1814 872 €3 278 €1 615 €11 594 €---
1915 170 €3 086 €1 423 €12 083 €---
2015 473 €2 888 €1 225 €12 585 €---
2115 783 €2 683 €1 020 €13 099 €---
2216 098 €2 472 €808 €13 627 €---
2316 420 €2 253 €589 €14 167 €---
2416 749 €2 027 €363 €14 722 €---
2517 084 €1 793 €129 €15 291 €---
TOTAL340 200 €118 631 €58 673 €221 569 €13 485 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 046 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 621 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 230 €-4 046 €+6 276 €
2+2 230 €+1 562 €+668 €
3+2 230 €+1 661 €+569 €
4+2 230 €+1 763 €+467 €
5+2 230 €+1 867 €+363 €
6+2 230 €+1 973 €+257 €
7+2 230 €+2 082 €+148 €
8+2 230 €+2 194 €+36 €
9+2 230 €+2 309 €-79 €
10+2 230 €+2 426 €-196 €
11+2 230 €+2 547 €-317 €
12+2 230 €+2 670 €-440 €
13+2 230 €+2 797 €-567 €
14+2 230 €+2 926 €-696 €
15+2 230 €+3 059 €-829 €
16+2 230 €+3 195 €-965 €
17+2 230 €+3 335 €-1 105 €
18+2 230 €+3 478 €-1 248 €
19+2 230 €+3 625 €-1 395 €
20+2 230 €+3 775 €-1 545 €
21+2 230 €+3 930 €-1 700 €
22+2 230 €+4 088 €-1 858 €
23+2 230 €+4 250 €-2 020 €
24+2 230 €+4 417 €-2 187 €
25+2 230 €+4 587 €-2 357 €
Total+55 750 €+66 471 €+-10 721 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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