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Appartement 2 pièces 29 m²

VilleAuberville (14)
Surface29
Coût Total68 239
Loyer Annuel5 720
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+76
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 925 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 687,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Auberville : Idéal investissement locatif

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Auberville, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29.59 m² + balcon + parking, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 2423€ net de charges de loyer garanti/an soit 5.1 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : [Coordonnées masquées] / Christophe BIZEAU [Coordonnées masquées] ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande. Référence annonce : AUB-48 Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Auberville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14640
Coordonnées : 49.308140, -0.028262
Total : 68 239
Prix d'acquisition : 48 925
Travaux : 15 400
Valeur du bien : 64 325
Frais de notaire : 3 914
Coût estimé : 3 914
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 12.96€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 477€/mois
Loyer annuel estimé : 5720€/an
Fourchette totale : 376€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 4510€ - 7256€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 726,15 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :108 058
Prix d'achat :48 925
Décote à l'achat :-59 133 (-54.7%)
Marge achat-revente :39 819€ (36.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 239
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :337,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :15,92€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 353,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 934,38
Coût de l'assurance :4 776,73
Taxe foncière : 572,02€/an
Soit par mois : 47,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 476,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 400,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 29 m² × 200€/m² = 5800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auberville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 720 €/an
Calcul : 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 239 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 191 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 572 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 440
Revenus locatifs : +5 720
Charges déductibles : -18 440
Résultat foncier Année 1 : -12 720(Déficit de 12 720 €)
Imputable sur revenu global : 12 720
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 040 €/an
Revenus locatifs : +5 720
Charges déductibles : -3 040
Résultat foncier Années 2+ : 2 680 €/an
Prix d'achat du bien : 48 925
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 801(65% de 48 925 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 156 €/an
Calcul : 31 801 € × 3,636% = 1 156
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 72018 4422 279-12 72212 722 €--
25 8352 9822 2192 853---
35 9512 9192 1563 032---
46 0702 8542 0913 216---
56 1922 7872 0243 405---
66 3162 7171 9543 598---
76 4422 6461 8823 796---
86 5712 5711 8083 999---
96 7022 4941 7314 208---
106 8362 4151 6524 421---
116 9732 3331 5704 640---
127 1122 2481 4854 865---
137 2552 1601 3975 095---
147 4002 0691 3065 331---
157 5481 9751 2115 573---
167 6991 8771 1145 821---
177 8531 7771 0136 076---
188 0101 6729096 337---
198 1701 5658026 605---
208 3331 4536906 880---
218 5001 3385757 162---
228 6701 2194567 451---
238 8431 0963337 748---
249 0209682058 052---
259 201836738 364---
TOTAL183 21967 41232 934115 80712 722Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 817
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 807
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 201 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 201-3 817+5 018
2+1 201+856+345
3+1 201+910+291
4+1 201+965+236
5+1 201+1 021+180
6+1 201+1 079+122
7+1 201+1 139+62
8+1 201+1 200+1
9+1 201+1 262-61
10+1 201+1 326-125
11+1 201+1 392-191
12+1 201+1 459-258
13+1 201+1 528-327
14+1 201+1 599-398
15+1 201+1 672-471
16+1 201+1 746-545
17+1 201+1 823-622
18+1 201+1 901-700
19+1 201+1 982-781
20+1 201+2 064-863
21+1 201+2 149-948
22+1 201+2 235-1 034
23+1 201+2 324-1 123
24+1 201+2 416-1 215
25+1 201+2 509-1 308
Total+30 025+34 742+-4 717
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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