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Appartement 4 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface84m²
Coût Total158 538€
Loyer Annuel10 401€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 600 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 507,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 84 m²

REFERENCE ANNONCE : NL-72-220 - Exclusivité vend MALPALU appartement T4 (voir plan) - Rez-de-chaussée - 3 chambres - Parking - Cave

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, découvrez cet agréable appartement de type 4 en rez-de-chaussée, offrant confort et fonctionnalité.

D'une configuration optimisée, il se compose de :

Un lumineux séjour / salle à manger

Une cuisine aménagée indépendante

Trois chambres, dont une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau / WC attenante adaptée

Une salle de bains

Un WC indépendant

Un espace dressing

Un balcon accessible depuis le séjour

En complément, vous bénéficierez :

D'une cave

D'une place de parking privative

D'un chauffage collectif avec pré-compteur de consommation (meilleure maîtrise des charges)

L'agencement permet une circulation fluide et un espace nuit bien distinct de l'espace de vie, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif.

Charges : 200EUR/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien de la résidence, l'ascenseur (pour la cave).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 213.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.022816, 0.211313
Total : 158 538€
Prix d'acquisition : 126 600€
Travaux : 21 810€
Valeur du bien : 148 410€
Frais de notaire : 10 128€
Coût estimé : 10 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10401€/an
Fourchette totale : 692€ - 1085€/mois
Fourchette annuelle : 8305€ - 13024€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 538€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :785,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 831,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 022,43€
Coût de l'assurance :13 872,07€
Taxe foncière : 1 040,05€/an
Soit par mois : 86,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 866,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif avec pré-compteur de consommation
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de la maîtrise des charges
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 810 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 000€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement de la cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Pose de parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 020€
    Peinture des murs et plafonds: 34 m² × 30€/m² = 1020€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés à la région selon les prix moyens observés.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 401 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 538 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 810 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 127 €
Revenus locatifs : +10 401 €
Charges déductibles : -31 127 €
Résultat foncier Année 1 : -20 726 €(Déficit de 20 726 €)
Imputable sur revenu global : 20 726 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 317 €/an
Revenus locatifs : +10 401 €
Charges déductibles : -9 317 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 084 €/an
Prix d'achat du bien : 126 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 290 €(65% de 126 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 290 € × 3,636% = 2 992 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 401 €31 132 €5 327 €-20 731 €20 731 €--
210 609 €9 180 €5 185 €1 428 €---
310 821 €9 034 €5 039 €1 787 €---
411 037 €8 883 €4 888 €2 154 €---
511 258 €8 726 €4 731 €2 532 €---
611 483 €8 564 €4 569 €2 919 €---
711 713 €8 396 €4 401 €3 316 €---
811 947 €8 223 €4 228 €3 724 €---
912 186 €8 044 €4 049 €4 142 €---
1012 430 €7 858 €3 863 €4 572 €---
1112 678 €7 666 €3 671 €5 012 €---
1212 932 €7 467 €3 473 €5 464 €---
1313 190 €7 262 €3 267 €5 928 €---
1413 454 €7 049 €3 054 €6 405 €---
1513 723 €6 829 €2 835 €6 894 €---
1613 998 €6 602 €2 607 €7 396 €---
1714 278 €6 367 €2 372 €7 911 €---
1814 563 €6 123 €2 128 €8 440 €---
1914 855 €5 871 €1 876 €8 983 €---
2015 152 €5 611 €1 616 €9 541 €---
2115 455 €5 341 €1 346 €10 114 €---
2215 764 €5 062 €1 067 €10 702 €---
2316 079 €4 774 €779 €11 305 €---
2416 401 €4 475 €480 €11 926 €---
2516 729 €4 166 €171 €12 562 €---
TOTAL333 132 €198 706 €77 022 €134 426 €20 731 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 219 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 401 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 184 €-6 219 €+8 403 €
2+2 184 €+428 €+1 756 €
3+2 184 €+536 €+1 648 €
4+2 184 €+646 €+1 538 €
5+2 184 €+760 €+1 424 €
6+2 184 €+876 €+1 308 €
7+2 184 €+995 €+1 189 €
8+2 184 €+1 117 €+1 067 €
9+2 184 €+1 243 €+941 €
10+2 184 €+1 371 €+813 €
11+2 184 €+1 504 €+680 €
12+2 184 €+1 639 €+545 €
13+2 184 €+1 779 €+405 €
14+2 184 €+1 921 €+263 €
15+2 184 €+2 068 €+116 €
16+2 184 €+2 219 €-35 €
17+2 184 €+2 373 €-189 €
18+2 184 €+2 532 €-348 €
19+2 184 €+2 695 €-511 €
20+2 184 €+2 862 €-678 €
21+2 184 €+3 034 €-850 €
22+2 184 €+3 210 €-1 026 €
23+2 184 €+3 392 €-1 208 €
24+2 184 €+3 578 €-1 394 €
25+2 184 €+3 769 €-1 585 €
Total+54 600 €+40 328 €+14 272 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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