Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 5 pièces 120 m²

VilleRouvroy (62)
Surface120m²
Coût Total131 192€
Loyer Annuel17 694€
Rentabilité13.49%
Cashflow/mois+631€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 915,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport. Maison et commerce

Nouveauté chez Pulp-immobilier avec Yamna Bienfait. Venez découvrir cette maison à usage d'habitation et commerce située en plein centre ville de Rouvroy dans un quartier commerçant et animé. Le bien se compose de deux parties distinctes, un commerce de 25 m² à l'avant et une habitation de 95 m2 avec jardin.

Le commerce équipé d'une vitrine est entièrement indépendant de l'habitation. Il est composé d'une pièce principale de 25 m² avec un WC. L' habitation de 95 M2 est accessible par un passage sur le côté. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un salon/séjour, une cuisine, une salle de bain, une cave. À l' étage, 3 belles chambres. Au second étage, un grand grenier avec possibilité de créer plusieurs chambres ou autres selon votre convenance, le plus un grand jardin. L'habitation et le commerce sont actuellement libre. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien. Référence annonce : hen18279 Consommation énergétique : 358 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 78 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Rouvroy
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62320
Coordonnées : 50.393017, 2.902575
Total : 131 192€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 122 400€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 12.29€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 14.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1474€/mois
Loyer annuel estimé : 17694€/an
Fourchette totale : 1232€ - 1765€/mois
Fourchette annuelle : 14785€ - 21175€/an
Rentabilité brute :13.49%
Fourchette de rentabilité :11.27% - 16.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 548,19 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :185 783 €
Prix d'achat :109 900 €
Décote à l'achat :-75 883€ (-40.8%)
Marge achat-revente :54 591€ (29.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 263,84€
Coût de l'assurance :11 479,30€
Taxe foncière : 1 769,38€/an
Soit par mois : 147,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 474,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :630,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 358 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessite léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de l'électroménager de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - électroménager fonctionnel mais daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouvroy. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 694 €/an
Calcul : 1 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 192 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 769 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 289 €
Revenus locatifs : +17 694 €
Charges déductibles : -19 289 €
Résultat foncier Année 1 : -1 595 €(Déficit de 1 595 €)
Imputable sur revenu global : 1 595 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 789 €/an
Revenus locatifs : +17 694 €
Charges déductibles : -6 789 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 905 €/an
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 694 €19 293 €4 565 €-1 599 €1 599 €--
218 048 €6 674 €4 445 €11 374 €---
318 409 €6 550 €4 322 €11 858 €---
418 777 €6 422 €4 194 €12 354 €---
519 152 €6 290 €4 061 €12 863 €---
619 535 €6 153 €3 924 €13 383 €---
719 926 €6 010 €3 782 €13 916 €---
820 325 €5 863 €3 635 €14 461 €---
920 731 €5 711 €3 482 €15 020 €---
1021 146 €5 553 €3 324 €15 593 €---
1121 569 €5 389 €3 160 €16 180 €---
1222 000 €5 219 €2 991 €16 781 €---
1322 440 €5 044 €2 815 €17 396 €---
1422 889 €4 862 €2 634 €18 027 €---
1523 347 €4 674 €2 445 €18 673 €---
1623 814 €4 479 €2 250 €19 335 €---
1724 290 €4 277 €2 048 €20 013 €---
1824 776 €4 067 €1 839 €20 708 €---
1925 271 €3 851 €1 622 €21 420 €---
2025 777 €3 626 €1 398 €22 150 €---
2126 292 €3 394 €1 165 €22 899 €---
2226 818 €3 153 €924 €23 665 €---
2327 354 €2 903 €675 €24 451 €---
2427 901 €2 645 €416 €25 257 €---
2528 459 €2 377 €149 €26 082 €---
TOTAL566 738 €134 478 €66 264 €432 260 €1 599 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 480 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 432 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 716 €-480 €+4 196 €
2+3 716 €+3 412 €+304 €
3+3 716 €+3 558 €+158 €
4+3 716 €+3 706 €+10 €
5+3 716 €+3 859 €-143 €
6+3 716 €+4 015 €-299 €
7+3 716 €+4 175 €-459 €
8+3 716 €+4 338 €-622 €
9+3 716 €+4 506 €-790 €
10+3 716 €+4 678 €-962 €
11+3 716 €+4 854 €-1 138 €
12+3 716 €+5 034 €-1 318 €
13+3 716 €+5 219 €-1 503 €
14+3 716 €+5 408 €-1 692 €
15+3 716 €+5 602 €-1 886 €
16+3 716 €+5 800 €-2 084 €
17+3 716 €+6 004 €-2 288 €
18+3 716 €+6 212 €-2 496 €
19+3 716 €+6 426 €-2 710 €
20+3 716 €+6 645 €-2 929 €
21+3 716 €+6 870 €-3 154 €
22+3 716 €+7 100 €-3 384 €
23+3 716 €+7 335 €-3 619 €
24+3 716 €+7 577 €-3 861 €
25+3 716 €+7 825 €-4 109 €
Total+92 900 €+129 678 €+-36 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →