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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface123m²
Coût Total250 980€
Loyer Annuel13 602€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-356€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 455,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, 2 salles de bain, Cuisine équipée, 3 chambres

DOLE - Exclusivité toctoc Vous cherchez un bel appartement en plein centre ville de DOLE dans une zone piétonne ? Avec son accès immédiat à la place aux fleurs, cet appartement en duplex comprend un bel espace de vie et 3 belles chambres dont une avec salle de bain et toilette privatif. Un cadre idéal alliant confort et praticité.

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Charges annuelles : 880.00 euros.

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.089236, 5.506572
Total : 250 980€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 57 660€
Valeur du bien : 236 660€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1133€/mois
Loyer annuel estimé : 13602€/an
Fourchette totale : 897€ - 1432€/mois
Fourchette annuelle : 10766€ - 17184€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 553,63 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :191 096 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-12 096€ (-6.3%)
Marge achat-revente :-59 884€ (-31.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 229,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :73,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 302,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 931,66€
Coût de l'assurance :21 960,75€
Taxe foncière : 1 360,16€/an
Soit par mois : 113,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 73,33€/mois
Soit par an : 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 133,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 489,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-356,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et nettoyage du parquet
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - espace de vie nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 660 €(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9 600€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7 000€ = 7 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:3 660€
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 60€/m² = 2 160€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 133 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 602 €/an
Calcul : 1 133 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 176 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 980 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 878 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 360 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 954 €
Revenus locatifs : +13 602 €
Charges déductibles : -68 954 €
Résultat foncier Année 1 : -55 353 €(Déficit de 55 353 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 953 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 294 €/an
Revenus locatifs : +13 602 €
Charges déductibles : -11 294 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 307 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33952.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 602 €68 962 €8 184 €-55 361 €21 400 €33 961 €33 961 €
213 874 €11 082 €7 963 €2 792 €--31 169 €
314 151 €10 854 €7 736 €3 297 €--27 872 €
414 434 €10 619 €7 500 €3 815 €--24 057 €
514 723 €10 376 €7 257 €4 347 €--19 710 €
615 017 €10 125 €7 006 €4 893 €--14 818 €
715 318 €9 865 €6 746 €5 453 €--9 365 €
815 624 €9 597 €6 478 €6 027 €--3 338 €
915 936 €9 319 €6 201 €6 617 €---
1016 255 €9 033 €5 914 €7 222 €---
1116 580 €8 736 €5 618 €7 844 €---
1216 912 €8 430 €5 312 €8 482 €---
1317 250 €8 114 €4 995 €9 136 €---
1417 595 €7 787 €4 668 €9 808 €---
1517 947 €7 449 €4 330 €10 498 €---
1618 306 €7 099 €3 981 €11 206 €---
1718 672 €6 738 €3 620 €11 934 €---
1819 045 €6 365 €3 247 €12 680 €---
1919 426 €5 980 €2 861 €13 447 €---
2019 815 €5 581 €2 463 €14 234 €---
2120 211 €5 169 €2 051 €15 042 €---
2220 615 €4 744 €1 625 €15 872 €---
2321 028 €4 304 €1 185 €16 724 €---
2421 448 €3 849 €730 €17 599 €---
2521 877 €3 379 €260 €18 498 €---
TOTAL435 662 €253 556 €117 932 €182 106 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 106 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 602 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 856 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 856 €-6 420 €+9 276 €
2+2 856 €0 €+2 856 €
3+2 856 €0 €+2 856 €
4+2 856 €0 €+2 856 €
5+2 856 €0 €+2 856 €
6+2 856 €0 €+2 856 €
7+2 856 €0 €+2 856 €
8+2 856 €0 €+2 856 €
9+2 856 €+984 €+1 872 €
10+2 856 €+2 167 €+689 €
11+2 856 €+2 353 €+503 €
12+2 856 €+2 544 €+312 €
13+2 856 €+2 741 €+115 €
14+2 856 €+2 942 €-86 €
15+2 856 €+3 149 €-293 €
16+2 856 €+3 362 €-506 €
17+2 856 €+3 580 €-724 €
18+2 856 €+3 804 €-948 €
19+2 856 €+4 034 €-1 178 €
20+2 856 €+4 270 €-1 414 €
21+2 856 €+4 513 €-1 657 €
22+2 856 €+4 762 €-1 906 €
23+2 856 €+5 017 €-2 161 €
24+2 856 €+5 280 €-2 424 €
25+2 856 €+5 549 €-2 693 €
Total+71 400 €+54 632 €+16 768 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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