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Maison 14 pièces 333 m²

VilleCholet (49)
Surface333
Coût Total347 989
Loyer Annuel41 704
Rentabilité11.98%
Cashflow/mois+1 327
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 990 €
Surface : 333 m²
Prix au m² : 900,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 14
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 14 pièces 333 m²

NOUVEAUTE CHEZ MBC IMMO BEAUPREAU

Venez découvrir cette demeure historique. Proche des comodités. Située en périphérie de Cholet.

Un salon et un séjour baignés de lumière, offrant de beaux espaces de réception dans une atmosphère chaleureuse et élégante, Un bureau ainsi qu’un ancien cabinet composé de deux pièces avec WC, laissant place à de multiples projets : télétravail, profession libérale, suite d’amis ou espace indépendant.

1er étage : Trois belles chambres pleines de charme, Un dressing, une salle d’eau et une salle de bains, Une agréable bibliothèque, véritable cocon dédié à la détente et à la lecture.

2e étage : Trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute sérénité.

Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, son authenticité et le charme unique qui se dégage de chacun de ses espaces.

Surface : 333 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.062874, -0.882404
Total : 347 989
Prix d'acquisition : 299 990
Travaux : 24 000
Valeur du bien : 323 990
Frais de notaire : 23 999
Coût estimé : 23 999
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 333
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.26€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 3475€/mois
Loyer annuel estimé : 41704€/an
Fourchette totale : 2750€ - 4393€/mois
Fourchette annuelle : 32995€ - 52710€/an
Rentabilité brute :11.98%
Fourchette de rentabilité :9.48% - 15.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 256,41 €/m²
Basé sur :299 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :751 385
Prix d'achat :299 990
Décote à l'achat :-451 395 (-60.1%)
Marge achat-revente :403 396€ (53.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 989
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :101,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 800,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 856,70
Coût de l'assurance :30 449,04
Taxe foncière : 4 170,36€/an
Soit par mois : 347,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 475,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 148,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 326,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection plomberie complète et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire. Peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger possible.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 000
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:800
    Vérification plomberie: 1 maison × 800€ = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 704 €/an
Calcul : 3 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 989 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 218 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 170 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 620
Revenus locatifs : +41 704
Charges déductibles : -40 620
Résultat foncier Année 1 : 1 083

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 620 €/an
Revenus locatifs : +41 704
Charges déductibles : -16 620
Résultat foncier Années 2+ : 25 083 €/an
Prix d'achat du bien : 299 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 994(65% de 299 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 194 994 € × 3,636% = 7 091
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 70440 63111 2431 072---
242 53816 32710 93926 210---
343 38816 01410 62527 375---
444 25615 68910 30128 567---
545 14115 3549 96629 787---
646 04415 0089 62031 036---
746 96514 6519 26232 315---
847 90414 2818 89333 623---
948 86213 8998 51134 963---
1049 84013 5058 11636 335---
1150 83613 0977 70937 739---
1251 85312 6767 28839 177---
1352 89012 2416 85340 649---
1453 94811 7926 40342 156---
1555 02711 3275 93943 700---
1656 12810 8475 45945 280---
1757 25010 3524 96346 898---
1858 3959 8394 45148 556---
1959 5639 3103 92250 253---
2060 7548 7633 37551 991---
2161 9698 1992 81053 771---
2263 2097 6152 22755 594---
2364 4737 0121 62457 461---
2465 7626 3891 00059 374---
2567 0785 74535761 333---
TOTAL1 335 780320 565161 8571 015 2150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 015 215
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 758+322+8 436
2+8 758+7 863+895
3+8 758+8 212+546
4+8 758+8 570+188
5+8 758+8 936-178
6+8 758+9 311-553
7+8 758+9 694-936
8+8 758+10 087-1 329
9+8 758+10 489-1 731
10+8 758+10 900-2 142
11+8 758+11 322-2 564
12+8 758+11 753-2 995
13+8 758+12 195-3 437
14+8 758+12 647-3 889
15+8 758+13 110-4 352
16+8 758+13 584-4 826
17+8 758+14 070-5 312
18+8 758+14 567-5 809
19+8 758+15 076-6 318
20+8 758+15 597-6 839
21+8 758+16 131-7 373
22+8 758+16 678-7 920
23+8 758+17 238-8 480
24+8 758+17 812-9 054
25+8 758+18 400-9 642
Total+218 950+304 565+-85 615
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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