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Maison 14 pièces 333 m²

Bien expiré
VilleCholet (49)
Surface333m²
Coût Total347 989€
Loyer Annuel41 704€
Rentabilité11.98%
Cashflow/mois+1 327€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 990 €
Surface : 333 m²
Prix au m² : 900,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 14
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 14 pièces 333 m²

NOUVEAUTE CHEZ MBC IMMO BEAUPREAU

Venez découvrir cette demeure historique. Proche des comodités. Située en périphérie de Cholet.

Un salon et un séjour baignés de lumière, offrant de beaux espaces de réception dans une atmosphère chaleureuse et élégante, Un bureau ainsi qu’un ancien cabinet composé de deux pièces avec WC, laissant place à de multiples projets : télétravail, profession libérale, suite d’amis ou espace indépendant.

1er étage : Trois belles chambres pleines de charme, Un dressing, une salle d’eau et une salle de bains, Une agréable bibliothèque, véritable cocon dédié à la détente et à la lecture.

2e étage : Trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute sérénité.

Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, son authenticité et le charme unique qui se dégage de chacun de ses espaces.

Surface : 333 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.062874, -0.882404
Total : 347 989€
Prix d'acquisition : 299 990€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 323 990€
Frais de notaire : 23 999€
Coût estimé : 23 999€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 333m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.26€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 3475€/mois
Loyer annuel estimé : 41704€/an
Fourchette totale : 2750€ - 4393€/mois
Fourchette annuelle : 32995€ - 52710€/an
Rentabilité brute :11.98%
Fourchette de rentabilité :9.48% - 15.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 256,41 €/m²
Basé sur :299 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :751 385 €
Prix d'achat :299 990 €
Décote à l'achat :-451 395€ (-60.1%)
Marge achat-revente :403 396€ (53.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 989€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :101,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 800,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 856,70€
Coût de l'assurance :30 449,04€
Taxe foncière : 4 170,36€/an
Soit par mois : 347,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 475,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 148,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 326,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection plomberie complète et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire. Peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger possible.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 000€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:800€
    Vérification plomberie: 1 maison × 800€ = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 704 €/an
Calcul : 3 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 989 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 218 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 170 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 620 €
Revenus locatifs : +41 704 €
Charges déductibles : -40 620 €
Résultat foncier Année 1 : 1 083 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 620 €/an
Revenus locatifs : +41 704 €
Charges déductibles : -16 620 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 083 €/an
Prix d'achat du bien : 299 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 994 €(65% de 299 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 194 994 € × 3,636% = 7 091 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 704 €40 631 €11 243 €1 072 €---
242 538 €16 327 €10 939 €26 210 €---
343 388 €16 014 €10 625 €27 375 €---
444 256 €15 689 €10 301 €28 567 €---
545 141 €15 354 €9 966 €29 787 €---
646 044 €15 008 €9 620 €31 036 €---
746 965 €14 651 €9 262 €32 315 €---
847 904 €14 281 €8 893 €33 623 €---
948 862 €13 899 €8 511 €34 963 €---
1049 840 €13 505 €8 116 €36 335 €---
1150 836 €13 097 €7 709 €37 739 €---
1251 853 €12 676 €7 288 €39 177 €---
1352 890 €12 241 €6 853 €40 649 €---
1453 948 €11 792 €6 403 €42 156 €---
1555 027 €11 327 €5 939 €43 700 €---
1656 128 €10 847 €5 459 €45 280 €---
1757 250 €10 352 €4 963 €46 898 €---
1858 395 €9 839 €4 451 €48 556 €---
1959 563 €9 310 €3 922 €50 253 €---
2060 754 €8 763 €3 375 €51 991 €---
2161 969 €8 199 €2 810 €53 771 €---
2263 209 €7 615 €2 227 €55 594 €---
2364 473 €7 012 €1 624 €57 461 €---
2465 762 €6 389 €1 000 €59 374 €---
2567 078 €5 745 €357 €61 333 €---
TOTAL1 335 780 €320 565 €161 857 €1 015 215 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 015 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 758 €+322 €+8 436 €
2+8 758 €+7 863 €+895 €
3+8 758 €+8 212 €+546 €
4+8 758 €+8 570 €+188 €
5+8 758 €+8 936 €-178 €
6+8 758 €+9 311 €-553 €
7+8 758 €+9 694 €-936 €
8+8 758 €+10 087 €-1 329 €
9+8 758 €+10 489 €-1 731 €
10+8 758 €+10 900 €-2 142 €
11+8 758 €+11 322 €-2 564 €
12+8 758 €+11 753 €-2 995 €
13+8 758 €+12 195 €-3 437 €
14+8 758 €+12 647 €-3 889 €
15+8 758 €+13 110 €-4 352 €
16+8 758 €+13 584 €-4 826 €
17+8 758 €+14 070 €-5 312 €
18+8 758 €+14 567 €-5 809 €
19+8 758 €+15 076 €-6 318 €
20+8 758 €+15 597 €-6 839 €
21+8 758 €+16 131 €-7 373 €
22+8 758 €+16 678 €-7 920 €
23+8 758 €+17 238 €-8 480 €
24+8 758 €+17 812 €-9 054 €
25+8 758 €+18 400 €-9 642 €
Total+218 950 €+304 565 €+-85 615 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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