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Appartement 3 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface52
Coût Total91 200
Loyer Annuel5 710
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 52 m²

le cabinet W CONSULTING, vous propose à proximité immédiate du centre-ville de Belfort et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), ce charmant T3 de 52 m2 avec entrée individuelle, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue. L'appartement se compose de d'une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle de douche et d'un WC séparés. Entrée individuelle par cour intérieure, l'appartement est le seul logement sur cet étage. Idéal pour un premier achat ou pour un couple avec enfant souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et agréable à vivre. Appartement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. W CONSULTING BELFORT18 BOULEVARD RICHLIEU 90000 BELFORT

Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944 € et 1 278 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.631947, 6.855612
Total : 91 200
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 26 400
Valeur du bien : 86 400
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 476€/mois
Loyer annuel estimé : 5710€/an
Fourchette totale : 371€ - 611€/mois
Fourchette annuelle : 4447€ - 7331€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :450,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 477,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 016,11
Coût de l'assurance :7 980,00
Taxe foncière : 570,99€/an
Soit par mois : 47,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 475,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 524,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager obsolète (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état mais entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:5 500
    Électroménager complet: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 500
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Entretien parquet: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 476 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 710 €/an
Calcul : 476 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 333
Revenus locatifs : +5 710
Charges déductibles : -30 333
Résultat foncier Année 1 : -24 624(Déficit de 24 624 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 224
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 933 €/an
Revenus locatifs : +5 710
Charges déductibles : -3 933
Résultat foncier Années 2+ : 1 776 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3223.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 71030 3363 046-24 62621 400 €3 226 €3 226 €
25 8243 8552 9651 969--1 258 €
35 9413 7712 8812 169---
46 0593 6852 7942 375---
56 1813 5952 7052 586---
66 3043 5022 6122 802---
76 4303 4062 5163 024---
86 5593 3072 4173 252---
96 6903 2042 3143 486---
106 8243 0982 2083 726---
116 9602 9882 0983 972---
127 1002 8741 9844 225---
137 2422 7571 8664 485---
147 3862 6351 7454 751---
157 5342 5091 6195 025---
167 6852 3791 4895 306---
177 8392 2451 3545 594---
187 9952 1061 2155 890---
198 1551 9621 0716 194---
208 3181 8139226 506---
218 4851 6597686 826---
228 6541 4996097 155---
238 8271 3354447 493---
249 0041 1642747 840---
259 184988988 196---
TOTAL182 89192 67144 01690 22021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 220
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 710 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 199 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 199-6 420+7 619
2+1 1990+1 199
3+1 199+273+926
4+1 199+712+487
5+1 199+776+423
6+1 199+841+358
7+1 199+907+292
8+1 199+976+223
9+1 199+1 046+153
10+1 199+1 118+81
11+1 199+1 192+7
12+1 199+1 268-69
13+1 199+1 345-146
14+1 199+1 425-226
15+1 199+1 507-308
16+1 199+1 592-393
17+1 199+1 678-479
18+1 199+1 767-568
19+1 199+1 858-659
20+1 199+1 952-753
21+1 199+2 048-849
22+1 199+2 146-947
23+1 199+2 248-1 049
24+1 199+2 352-1 153
25+1 199+2 459-1 260
Total+29 975+27 066+2 909
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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