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À vendre T2 Rénové avec Terrasse

Bien expiré
VillePons (17)
Surface85m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel12 638€
Rentabilité9.36%
Cashflow/mois+241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 470,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre T2 Rénové avec Terrasse - Appartement T2 de 43 m², entièrement rénové en 2025, situé en plein centre-ville de Pons, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouverte sur le salon • Une chambre indépendante • Une salle d’eau moderne avec douche • Un accès direct à une terrasse en bois de 15 m²

Atout rare sur le secteur : 👉 Grand garage de 45m², offrant de multiples possibilités (stationnement, stockage, atelier).

Appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir.

📍 Localisation : Centre-ville de Pons 📐 Surface habitable : 43 m² 🌿 Terrasse : 15 m² 🚗 Garage : 45 m² 📅 Rénovation complète : 2025

Bien clé en main, habitable ou louable immédiatement.

Ville : Pons
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17800
Coordonnées : 45.579630, -0.545540
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1053€/mois
Loyer annuel estimé : 12638€/an
Fourchette totale : 841€ - 1319€/mois
Fourchette annuelle : 10091€ - 15827€/an
Rentabilité brute :9.36%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 706,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 155,42€
Coût de l'assurance :11 812,50€
Taxe foncière : 1 263,78€/an
Soit par mois : 105,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 053,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :241,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
L'appartement a été rénové en 2025, ce qui laisse supposer une bonne performance énergétique, mais aucune donnée explicite sur le DPE n'est fournie.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 053 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 638 €/an
Calcul : 1 053 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 505 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 264 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 241 €/an
Revenus locatifs : +12 638 €
Charges déductibles : -6 241 €
Résultat foncier : 6 397 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 638 €6 245 €4 509 €6 392 €---
212 891 €6 125 €4 389 €6 765 €---
313 148 €6 001 €4 265 €7 147 €---
413 411 €5 873 €4 137 €7 539 €---
513 680 €5 740 €4 004 €7 940 €---
613 953 €5 603 €3 866 €8 351 €---
714 232 €5 460 €3 724 €8 772 €---
814 517 €5 313 €3 577 €9 203 €---
914 807 €5 161 €3 425 €9 646 €---
1015 103 €5 004 €3 268 €10 099 €---
1115 405 €4 841 €3 105 €10 564 €---
1215 714 €4 673 €2 937 €11 040 €---
1316 028 €4 499 €2 763 €11 529 €---
1416 348 €4 319 €2 583 €12 029 €---
1516 675 €4 133 €2 397 €12 542 €---
1617 009 €3 940 €2 204 €13 068 €---
1717 349 €3 741 €2 005 €13 608 €---
1817 696 €3 535 €1 799 €14 161 €---
1918 050 €3 322 €1 586 €14 728 €---
2018 411 €3 102 €1 365 €15 309 €---
2118 779 €2 874 €1 138 €15 905 €---
2219 155 €2 638 €902 €16 517 €---
2319 538 €2 394 €658 €17 144 €---
2419 929 €2 142 €406 €17 787 €---
2520 327 €1 881 €145 €18 446 €---
TOTAL404 793 €108 562 €65 155 €296 231 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 231 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 654 €+1 918 €+736 €
2+2 654 €+2 030 €+624 €
3+2 654 €+2 144 €+510 €
4+2 654 €+2 262 €+392 €
5+2 654 €+2 382 €+272 €
6+2 654 €+2 505 €+149 €
7+2 654 €+2 632 €+22 €
8+2 654 €+2 761 €-107 €
9+2 654 €+2 894 €-240 €
10+2 654 €+3 030 €-376 €
11+2 654 €+3 169 €-515 €
12+2 654 €+3 312 €-658 €
13+2 654 €+3 459 €-805 €
14+2 654 €+3 609 €-955 €
15+2 654 €+3 763 €-1 109 €
16+2 654 €+3 921 €-1 267 €
17+2 654 €+4 082 €-1 428 €
18+2 654 €+4 248 €-1 594 €
19+2 654 €+4 418 €-1 764 €
20+2 654 €+4 593 €-1 939 €
21+2 654 €+4 772 €-2 118 €
22+2 654 €+4 955 €-2 301 €
23+2 654 €+5 143 €-2 489 €
24+2 654 €+5 336 €-2 682 €
25+2 654 €+5 534 €-2 880 €
Total+66 350 €+88 869 €+-22 519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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