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Studio 27 m² loué centre de Valdoie

VilleValdoie (90)
Surface27m²
Coût Total51 125€
Loyer Annuel4 219€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 500 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

studio dans maison de 6 appartement rue Perot à Valdoie cave, place de parking reservée espace engazonné commun avec fil à linge

le studio est au 2e etage. petite entrée de 1.5 m² grande pièce en forme de L avec une partie pouvant etre séparée pour le coin nuit. cuisine integrée installée en 2020 : four , plaque vitro , frigo avec compartiment congélateur 1 fenetre sur facade et 2 grands velux avec vue dégagée salbert - vosges

salle de bain avec meuble vasque et baignoire. 1 velux

les 3 velux ont été installés en 2020 .marque Velux .avec rideau occultant sur les 2 grands parquet stratifié partout

chauffage electrique (radiateurs à accumulation) (pas visible sur la photo)

loyer 300 € + 25 € de charge (eau + eclairage communs)

le locataire est en place depuis 5 ans et n'a pas prévu de partir

DPE réalisé en dec 2025 D

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.666420, 6.843890
Total : 51 125€
Prix d'acquisition : 37 500€
Travaux : 10 625€
Valeur du bien : 48 125€
Frais de notaire : 3 000€
Coût estimé : 3 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 13.02€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 16.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 352€/mois
Loyer annuel estimé : 4219€/an
Fourchette totale : 284€ - 436€/mois
Fourchette annuelle : 3405€ - 5228€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 210,94 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :32 695 €
Prix d'achat :37 500 €
Décote à l'achat :+4 805€ (+14.7%)
Marge achat-revente :-18 430€ (-56.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :51 125€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :255,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :14,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 270,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 658,14€
Coût de l'assurance :4 473,44€
Taxe foncière : 421,91€/an
Soit par mois : 35,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 351,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 331,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des radiateurs à accumulation par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel de la robinetterie et peinture.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et vérification des menuiseries intérieures dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre sans photo.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 625 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 300€
    Remplacement robinetterie: 1 unité = 200€, Peinture murs salle de bain: 6 m² × 25€/m² = 150€, Main d'œuvre: 950€
  • Salon:525€
    Peinture murs salon: 15 m² × 35€/m² = 525€
  • Chambre:1 300€
    Peinture murs chambre: 27 m² × 35€/m² = 945€, Vérification menuiseries: 1 unité = 200€, Main d'œuvre: 155€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 352 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 219 €/an
Calcul : 352 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 51 125 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 179 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 422 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 625 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 293 €
Revenus locatifs : +4 219 €
Charges déductibles : -13 293 €
Résultat foncier Année 1 : -9 074 €(Déficit de 9 074 €)
Imputable sur revenu global : 9 074 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 668 €/an
Revenus locatifs : +4 219 €
Charges déductibles : -2 668 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 551 €/an
Prix d'achat du bien : 37 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375 €(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 219 €13 294 €1 769 €-9 075 €9 075 €--
24 303 €2 623 €1 722 €1 680 €---
34 389 €2 575 €1 674 €1 814 €---
44 477 €2 525 €1 625 €1 952 €---
54 567 €2 474 €1 573 €2 093 €---
64 658 €2 421 €1 520 €2 237 €---
74 751 €2 366 €1 465 €2 386 €---
84 846 €2 308 €1 408 €2 538 €---
94 943 €2 249 €1 348 €2 694 €---
105 042 €2 188 €1 287 €2 854 €---
115 143 €2 124 €1 224 €3 019 €---
125 246 €2 059 €1 158 €3 187 €---
135 351 €1 991 €1 090 €3 360 €---
145 458 €1 920 €1 019 €3 538 €---
155 567 €1 847 €946 €3 720 €---
165 678 €1 772 €871 €3 907 €---
175 792 €1 693 €793 €4 098 €---
185 908 €1 612 €712 €4 295 €---
196 026 €1 528 €628 €4 497 €---
206 146 €1 441 €541 €4 705 €---
216 269 €1 351 €451 €4 918 €---
226 395 €1 258 €357 €5 136 €---
236 523 €1 162 €261 €5 361 €---
246 653 €1 062 €161 €5 591 €---
256 786 €958 €57 €5 828 €---
TOTAL135 137 €58 804 €25 658 €76 333 €9 075 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 723 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 333 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +886 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+886 €-2 723 €+3 609 €
2+886 €+504 €+382 €
3+886 €+544 €+342 €
4+886 €+586 €+300 €
5+886 €+628 €+258 €
6+886 €+671 €+215 €
7+886 €+716 €+170 €
8+886 €+761 €+125 €
9+886 €+808 €+78 €
10+886 €+856 €+30 €
11+886 €+906 €-20 €
12+886 €+956 €-70 €
13+886 €+1 008 €-122 €
14+886 €+1 061 €-175 €
15+886 €+1 116 €-230 €
16+886 €+1 172 €-286 €
17+886 €+1 230 €-344 €
18+886 €+1 289 €-403 €
19+886 €+1 349 €-463 €
20+886 €+1 411 €-525 €
21+886 €+1 475 €-589 €
22+886 €+1 541 €-655 €
23+886 €+1 608 €-722 €
24+886 €+1 677 €-791 €
25+886 €+1 748 €-862 €
Total+22 150 €+22 900 €+-750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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