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Mobilehome

Bien expiré
VilleLitteau (14)
Surface32m²
Coût Total32 400€
Loyer Annuel3 686€
Rentabilité11.38%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose ce mobilehome de 32 m² avec 2 chambres, situé à Litteau. Ce mobilehome récent de 3 pièces comprend une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, ainsi qu'une salle de bain. Il dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif.

  • Très bon état général
  • Construction récente
  • 1 place de parking
  • Terrasse et jardin Le mobilehome est situé dans le quartier de La Haute Littée à Litteau.

Acheter neuf en 2023, il a était mit en location toute l’année sous la direction du camping, contrat avec eux. Il a était loué durant deux ans.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Litteau
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14490
Coordonnées : 49.156700, -0.923320
Total : 32 400€
Prix d'acquisition : 30 000€
Valeur du bien : 30 000€
Frais de notaire : 2 400€
Coût estimé : 2 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 9.60€/m²/mois
Fourchette : 7.27€ - 12.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 307€/mois
Loyer annuel estimé : 3686€/an
Fourchette totale : 233€ - 406€/mois
Fourchette annuelle : 2791€ - 4867€/an
Rentabilité brute :11.38%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 15.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :160,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :9,72€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 170,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :15 689,07€
Coût de l'assurance :2 916,00€
Taxe foncière : 368,60€/an
Soit par mois : 30,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 307,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 200,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construction récente en 2023, donc probablement classe B.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 686 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 084 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 400 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 117 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 369 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 570 €/an
Revenus locatifs : +3 686 €
Charges déductibles : -1 570 €
Résultat foncier : 2 116 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500 €(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 686 €1 571 €1 085 €2 115 €---
23 760 €1 542 €1 057 €2 218 €---
33 835 €1 512 €1 027 €2 323 €---
43 912 €1 481 €996 €2 431 €---
53 990 €1 449 €964 €2 541 €---
64 070 €1 416 €931 €2 654 €---
74 151 €1 382 €897 €2 769 €---
84 234 €1 347 €861 €2 888 €---
94 319 €1 310 €825 €3 009 €---
104 405 €1 272 €787 €3 133 €---
114 493 €1 233 €748 €3 260 €---
124 583 €1 193 €707 €3 391 €---
134 675 €1 151 €665 €3 524 €---
144 768 €1 107 €622 €3 661 €---
154 864 €1 062 €577 €3 801 €---
164 961 €1 016 €531 €3 945 €---
175 060 €968 €483 €4 092 €---
185 161 €919 €433 €4 243 €---
195 265 €867 €382 €4 397 €---
205 370 €814 €329 €4 556 €---
215 477 €759 €274 €4 718 €---
225 587 €702 €217 €4 884 €---
235 698 €644 €159 €5 055 €---
245 812 €583 €98 €5 229 €---
255 929 €520 €35 €5 409 €---
TOTAL118 064 €27 820 €15 689 €90 244 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+774 €+635 €+139 €
2+774 €+665 €+109 €
3+774 €+697 €+77 €
4+774 €+729 €+45 €
5+774 €+762 €+12 €
6+774 €+796 €-22 €
7+774 €+831 €-57 €
8+774 €+866 €-92 €
9+774 €+903 €-129 €
10+774 €+940 €-166 €
11+774 €+978 €-204 €
12+774 €+1 017 €-243 €
13+774 €+1 057 €-283 €
14+774 €+1 098 €-324 €
15+774 €+1 140 €-366 €
16+774 €+1 183 €-409 €
17+774 €+1 228 €-454 €
18+774 €+1 273 €-499 €
19+774 €+1 319 €-545 €
20+774 €+1 367 €-593 €
21+774 €+1 415 €-641 €
22+774 €+1 465 €-691 €
23+774 €+1 516 €-742 €
24+774 €+1 569 €-795 €
25+774 €+1 623 €-849 €
Total+19 350 €+27 073 €+-7 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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