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Mobilehome

Bien expiré
VilleLitteau (14)
Surface32
Coût Total32 400
Loyer Annuel3 686
Rentabilité11.38%
Cashflow/mois+106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose ce mobilehome de 32 m² avec 2 chambres, situé à Litteau. Ce mobilehome récent de 3 pièces comprend une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, ainsi qu'une salle de bain. Il dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif.

  • Très bon état général
  • Construction récente
  • 1 place de parking
  • Terrasse et jardin Le mobilehome est situé dans le quartier de La Haute Littée à Litteau.

Acheter neuf en 2023, il a était mit en location toute l’année sous la direction du camping, contrat avec eux. Il a était loué durant deux ans.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Litteau
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14490
Coordonnées : 49.156700, -0.923320
Total : 32 400
Prix d'acquisition : 30 000
Valeur du bien : 30 000
Frais de notaire : 2 400
Coût estimé : 2 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32
Loyer prédit : 9.60€/m²/mois
Fourchette : 7.27€ - 12.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 307€/mois
Loyer annuel estimé : 3686€/an
Fourchette totale : 233€ - 406€/mois
Fourchette annuelle : 2791€ - 4867€/an
Rentabilité brute :11.38%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 15.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :160,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :9,72€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 170,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :15 689,07
Coût de l'assurance :2 916,00
Taxe foncière : 368,60€/an
Soit par mois : 30,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 307,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 200,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Construction récente en 2023, donc probablement classe B.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 686 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 084 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 400 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 117 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 369 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 570 €/an
Revenus locatifs : +3 686
Charges déductibles : -1 570
Résultat foncier : 2 116 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 6861 5711 0852 115---
23 7601 5421 0572 218---
33 8351 5121 0272 323---
43 9121 4819962 431---
53 9901 4499642 541---
64 0701 4169312 654---
74 1511 3828972 769---
84 2341 3478612 888---
94 3191 3108253 009---
104 4051 2727873 133---
114 4931 2337483 260---
124 5831 1937073 391---
134 6751 1516653 524---
144 7681 1076223 661---
154 8641 0625773 801---
164 9611 0165313 945---
175 0609684834 092---
185 1619194334 243---
195 2658673824 397---
205 3708143294 556---
215 4777592744 718---
225 5877022174 884---
235 6986441595 055---
245 812583985 229---
255 929520355 409---
TOTAL118 06427 82015 68990 2440Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 244
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+774+635+139
2+774+665+109
3+774+697+77
4+774+729+45
5+774+762+12
6+774+796-22
7+774+831-57
8+774+866-92
9+774+903-129
10+774+940-166
11+774+978-204
12+774+1 017-243
13+774+1 057-283
14+774+1 098-324
15+774+1 140-366
16+774+1 183-409
17+774+1 228-454
18+774+1 273-499
19+774+1 319-545
20+774+1 367-593
21+774+1 415-641
22+774+1 465-691
23+774+1 516-742
24+774+1 569-795
25+774+1 623-849
Total+19 350+27 073+-7 723
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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