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Appartement 78m2 centre ville

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface78m²
Coût Total94 220€
Loyer Annuel8 927€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 884,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, cet appartement lumineux situé au 4ème étage saura vous séduire par son confort, ses prestations récentes et sa vue imprenable sur le Palais de Justice, sans aucun vis-à-vis.

De nombreux travaux ont été réalisés en 2020 afin d’offrir un intérieur moderne et fonctionnel : ✔️ Cuisine et salle de bain entièrement refaites par CUISINELLA ✔️ Reprise de la plomberie et de l’électricité ✔️ Installation d’un volet roulant électrique dans les chambres ✔️ Nouvelle huisserie PVC double vitrage dans le séjour

Pour un confort optimal toute l’année, l’appartement bénéficie également d’un chauffage collectif au sol.

Côté sécurité, le système de porte blindée a été remplacé début 2025.

Le bien dispose de nombreux espaces annexes : ✔️ Garage privatif (rare en centre-ville) ✔️ Sellier sur le palier ✔️ Cave ✔️ Séchoir

Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.

Pas de travaux en cours ni à prévoir dans la copropriété.

Merci de passer via la messagerie LBC pour nos premiers échanges.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.852470, 3.283460
Total : 94 220€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 88 700€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8927€/an
Fourchette totale : 587€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7044€ - 11314€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,43 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 174 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-19 174€ (-21.7%)
Marge achat-revente :-6 046€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 286,26€
Coût de l'assurance :8 244,25€
Taxe foncière : 892,74€/an
Soit par mois : 74,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 573,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage collectif au sol
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres restantes par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 927 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 220 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 179 €
Revenus locatifs : +8 927 €
Charges déductibles : -24 179 €
Résultat foncier Année 1 : -15 251 €(Déficit de 15 251 €)
Imputable sur revenu global : 15 251 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 479 €/an
Revenus locatifs : +8 927 €
Charges déductibles : -4 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 449 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 927 €24 182 €3 259 €-15 255 €15 255 €--
29 106 €4 397 €3 174 €4 709 €---
39 288 €4 308 €3 086 €4 980 €---
49 474 €4 217 €2 994 €5 257 €---
59 663 €4 122 €2 899 €5 542 €---
69 857 €4 024 €2 801 €5 833 €---
710 054 €3 922 €2 699 €6 132 €---
810 255 €3 817 €2 594 €6 438 €---
910 460 €3 707 €2 485 €6 752 €---
1010 669 €3 595 €2 372 €7 075 €---
1110 882 €3 478 €2 255 €7 405 €---
1211 100 €3 356 €2 134 €7 744 €---
1311 322 €3 231 €2 009 €8 091 €---
1411 549 €3 101 €1 879 €8 447 €---
1511 780 €2 967 €1 744 €8 813 €---
1612 015 €2 827 €1 605 €9 188 €---
1712 255 €2 683 €1 461 €9 572 €---
1812 501 €2 534 €1 311 €9 967 €---
1912 751 €2 379 €1 157 €10 371 €---
2013 006 €2 219 €996 €10 787 €---
2113 266 €2 053 €831 €11 213 €---
2213 531 €1 881 €659 €11 650 €---
2313 802 €1 703 €481 €12 098 €---
2414 078 €1 519 €297 €12 558 €---
2514 359 €1 328 €106 €13 031 €---
TOTAL285 948 €97 549 €47 286 €188 399 €15 255 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 576 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 399 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 927 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875 €-4 576 €+6 451 €
2+1 875 €+1 413 €+462 €
3+1 875 €+1 494 €+381 €
4+1 875 €+1 577 €+298 €
5+1 875 €+1 662 €+213 €
6+1 875 €+1 750 €+125 €
7+1 875 €+1 840 €+35 €
8+1 875 €+1 931 €-56 €
9+1 875 €+2 026 €-151 €
10+1 875 €+2 122 €-247 €
11+1 875 €+2 221 €-346 €
12+1 875 €+2 323 €-448 €
13+1 875 €+2 427 €-552 €
14+1 875 €+2 534 €-659 €
15+1 875 €+2 644 €-769 €
16+1 875 €+2 756 €-881 €
17+1 875 €+2 872 €-997 €
18+1 875 €+2 990 €-1 115 €
19+1 875 €+3 111 €-1 236 €
20+1 875 €+3 236 €-1 361 €
21+1 875 €+3 364 €-1 489 €
22+1 875 €+3 495 €-1 620 €
23+1 875 €+3 629 €-1 754 €
24+1 875 €+3 768 €-1 893 €
25+1 875 €+3 909 €-2 034 €
Total+46 875 €+56 520 €+-9 645 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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