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Appartement 78m2 centre ville

VilleSaint-Quentin (02)
Surface78
Coût Total94 220
Loyer Annuel8 927
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+170
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 884,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, cet appartement lumineux situé au 4ème étage saura vous séduire par son confort, ses prestations récentes et sa vue imprenable sur le Palais de Justice, sans aucun vis-à-vis.

De nombreux travaux ont été réalisés en 2020 afin d’offrir un intérieur moderne et fonctionnel : ✔️ Cuisine et salle de bain entièrement refaites par CUISINELLA ✔️ Reprise de la plomberie et de l’électricité ✔️ Installation d’un volet roulant électrique dans les chambres ✔️ Nouvelle huisserie PVC double vitrage dans le séjour

Pour un confort optimal toute l’année, l’appartement bénéficie également d’un chauffage collectif au sol.

Côté sécurité, le système de porte blindée a été remplacé début 2025.

Le bien dispose de nombreux espaces annexes : ✔️ Garage privatif (rare en centre-ville) ✔️ Sellier sur le palier ✔️ Cave ✔️ Séchoir

Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.

Pas de travaux en cours ni à prévoir dans la copropriété.

Merci de passer via la messagerie LBC pour nos premiers échanges.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.852470, 3.283460
Total : 94 220
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 19 700
Valeur du bien : 88 700
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8927€/an
Fourchette totale : 587€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7044€ - 11314€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,43 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 174
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-19 174 (-21.7%)
Marge achat-revente :-6 046€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 286,26
Coût de l'assurance :8 244,25
Taxe foncière : 892,74€/an
Soit par mois : 74,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 573,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage collectif au sol
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres restantes par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 927 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 220 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 179
Revenus locatifs : +8 927
Charges déductibles : -24 179
Résultat foncier Année 1 : -15 251(Déficit de 15 251 €)
Imputable sur revenu global : 15 251
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 479 €/an
Revenus locatifs : +8 927
Charges déductibles : -4 479
Résultat foncier Années 2+ : 4 449 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 92724 1823 259-15 25515 255 €--
29 1064 3973 1744 709---
39 2884 3083 0864 980---
49 4744 2172 9945 257---
59 6634 1222 8995 542---
69 8574 0242 8015 833---
710 0543 9222 6996 132---
810 2553 8172 5946 438---
910 4603 7072 4856 752---
1010 6693 5952 3727 075---
1110 8823 4782 2557 405---
1211 1003 3562 1347 744---
1311 3223 2312 0098 091---
1411 5493 1011 8798 447---
1511 7802 9671 7448 813---
1612 0152 8271 6059 188---
1712 2552 6831 4619 572---
1812 5012 5341 3119 967---
1912 7512 3791 15710 371---
2013 0062 21999610 787---
2113 2662 05383111 213---
2213 5311 88165911 650---
2313 8021 70348112 098---
2414 0781 51929712 558---
2514 3591 32810613 031---
TOTAL285 94897 54947 286188 39915 255Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 576
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 399
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 927 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875-4 576+6 451
2+1 875+1 413+462
3+1 875+1 494+381
4+1 875+1 577+298
5+1 875+1 662+213
6+1 875+1 750+125
7+1 875+1 840+35
8+1 875+1 931-56
9+1 875+2 026-151
10+1 875+2 122-247
11+1 875+2 221-346
12+1 875+2 323-448
13+1 875+2 427-552
14+1 875+2 534-659
15+1 875+2 644-769
16+1 875+2 756-881
17+1 875+2 872-997
18+1 875+2 990-1 115
19+1 875+3 111-1 236
20+1 875+3 236-1 361
21+1 875+3 364-1 489
22+1 875+3 495-1 620
23+1 875+3 629-1 754
24+1 875+3 768-1 893
25+1 875+3 909-2 034
Total+46 875+56 520+-9 645
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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