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Maison 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleLabastide-Rouairoux (81)
Surface250m²
Coût Total189 400€
Loyer Annuel20 558€
Rentabilité10.85%
Cashflow/mois+564€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 608 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 7 pièces de 250 m² à Labastide-Rouairoux

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 250 m², nichée au cœur de Labastide-Rouairoux. Conçue pour offrir un espace de vie généreux et adaptable, cette demeure se déploie sur deux niveaux distincts, chacun abritant un logement indépendant. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T4, tandis que l'étage propose un vaste espace T5/T6 avec une entrée séparée, assurant ainsi confort et intimité pour une grande famille ou un projet locatif.

Le terrain de 1100 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Vous y découvrirez deux garages ainsi que des espaces de stationnement, parfaits pour vos véhicules ou pour un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement de cette maison est idéal pour les amoureux de la nature et de la culture. À seulement 600 mètres, vous pourrez profiter des parcs verdoyants tels que le Community Park et le parc Simone Veil, ainsi que de la passerelle du Musée du Textile, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente en plein air.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 250 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de salles de bains : 2
  • Année de construction : 1958
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 1500 m²
  • Chauffage : pompe à chaleur air/eau et poêle à bois
  • DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 67cedd99-4ab6-4b7c-9f54-ba5d5a Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Labastide-Rouairoux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81270
Coordonnées : 43.471160, 2.644324
Total : 189 400€
Prix d'acquisition : 152 000€
Travaux : 25 240€
Valeur du bien : 177 240€
Frais de notaire : 12 160€
Coût estimé : 12 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1713€/mois
Loyer annuel estimé : 20558€/an
Fourchette totale : 1263€ - 2323€/mois
Fourchette annuelle : 15159€ - 27879€/an
Rentabilité brute :10.85%
Fourchette de rentabilité :8.00% - 14.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 977,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 793,33€
Coût de l'assurance :16 099,00€
Taxe foncière : 2 055,78€/an
Soit par mois : 171,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 713,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :564,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant la pose d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine, incluant peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux salons, incluant peinture et éventuellement remplacement de mobilier usé.
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salons avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des chambres, incluant peinture et vérification des menuiseries.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 240 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant peinture et vérification de l'électroménager, main d'œuvre)
  • Salon:3 040€
    Rafraîchissement des salons: 38 m² × 80€/m² = 3040€ (incluant peinture, main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement des chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant peinture et vérification des menuiseries, main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre)
  • Plomberie générale:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 système de plomberie × 1200€ = 1200€ (incluant vérification de la tuyauterie et des évacuations, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labastide-Rouairoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 558 €/an
Calcul : 1 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 644 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 034 €
Revenus locatifs : +20 558 €
Charges déductibles : -34 034 €
Résultat foncier Année 1 : -13 476 €(Déficit de 13 476 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 776 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 794 €/an
Revenus locatifs : +20 558 €
Charges déductibles : -8 794 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2776.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 152 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800 €(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 558 €34 040 €6 100 €-13 482 €10 700 €2 782 €2 782 €
220 969 €8 635 €5 935 €12 334 €---
321 388 €8 465 €5 765 €12 924 €---
421 816 €8 288 €5 589 €13 528 €---
522 252 €8 106 €5 407 €14 146 €---
622 697 €7 918 €5 219 €14 779 €---
723 151 €7 724 €5 024 €15 427 €---
823 614 €7 524 €4 824 €16 091 €---
924 087 €7 316 €4 617 €16 770 €---
1024 568 €7 102 €4 402 €17 466 €---
1125 060 €6 881 €4 181 €18 179 €---
1225 561 €6 652 €3 953 €18 909 €---
1326 072 €6 416 €3 717 €19 656 €---
1426 594 €6 172 €3 473 €20 421 €---
1527 126 €5 920 €3 221 €21 205 €---
1627 668 €5 660 €2 960 €22 008 €---
1728 221 €5 391 €2 691 €22 830 €---
1828 786 €5 113 €2 413 €23 673 €---
1929 362 €4 826 €2 126 €24 535 €---
2029 949 €4 530 €1 830 €25 419 €---
2130 548 €4 223 €1 524 €26 324 €---
2231 159 €3 907 €1 207 €27 252 €---
2331 782 €3 580 €880 €28 202 €---
2432 418 €3 242 €542 €29 176 €---
2533 066 €2 893 €193 €30 173 €---
TOTAL658 472 €180 527 €87 793 €477 945 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 477 945 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 558 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 317 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 317 €-3 210 €+7 527 €
2+4 317 €+2 865 €+1 452 €
3+4 317 €+3 877 €+440 €
4+4 317 €+4 058 €+259 €
5+4 317 €+4 244 €+73 €
6+4 317 €+4 434 €-117 €
7+4 317 €+4 628 €-311 €
8+4 317 €+4 827 €-510 €
9+4 317 €+5 031 €-714 €
10+4 317 €+5 240 €-923 €
11+4 317 €+5 454 €-1 137 €
12+4 317 €+5 673 €-1 356 €
13+4 317 €+5 897 €-1 580 €
14+4 317 €+6 126 €-1 809 €
15+4 317 €+6 362 €-2 045 €
16+4 317 €+6 602 €-2 285 €
17+4 317 €+6 849 €-2 532 €
18+4 317 €+7 102 €-2 785 €
19+4 317 €+7 361 €-3 044 €
20+4 317 €+7 626 €-3 309 €
21+4 317 €+7 897 €-3 580 €
22+4 317 €+8 176 €-3 859 €
23+4 317 €+8 461 €-4 144 €
24+4 317 €+8 753 €-4 436 €
25+4 317 €+9 052 €-4 735 €
Total+107 925 €+143 383 €+-35 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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