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Maison 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleLabastide-Rouairoux (81)
Surface250
Coût Total189 400
Loyer Annuel20 558
Rentabilité10.85%
Cashflow/mois+564
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 608 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 7 pièces de 250 m² à Labastide-Rouairoux

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 250 m², nichée au cœur de Labastide-Rouairoux. Conçue pour offrir un espace de vie généreux et adaptable, cette demeure se déploie sur deux niveaux distincts, chacun abritant un logement indépendant. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T4, tandis que l'étage propose un vaste espace T5/T6 avec une entrée séparée, assurant ainsi confort et intimité pour une grande famille ou un projet locatif.

Le terrain de 1100 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Vous y découvrirez deux garages ainsi que des espaces de stationnement, parfaits pour vos véhicules ou pour un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement de cette maison est idéal pour les amoureux de la nature et de la culture. À seulement 600 mètres, vous pourrez profiter des parcs verdoyants tels que le Community Park et le parc Simone Veil, ainsi que de la passerelle du Musée du Textile, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente en plein air.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 250 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de salles de bains : 2
  • Année de construction : 1958
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 1500 m²
  • Chauffage : pompe à chaleur air/eau et poêle à bois
  • DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 67cedd99-4ab6-4b7c-9f54-ba5d5a Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Labastide-Rouairoux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81270
Coordonnées : 43.471160, 2.644324
Total : 189 400
Prix d'acquisition : 152 000
Travaux : 25 240
Valeur du bien : 177 240
Frais de notaire : 12 160
Coût estimé : 12 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1713€/mois
Loyer annuel estimé : 20558€/an
Fourchette totale : 1263€ - 2323€/mois
Fourchette annuelle : 15159€ - 27879€/an
Rentabilité brute :10.85%
Fourchette de rentabilité :8.00% - 14.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 977,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 793,33
Coût de l'assurance :16 099,00
Taxe foncière : 2 055,78€/an
Soit par mois : 171,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 713,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :564,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant la pose d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine, incluant peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux salons, incluant peinture et éventuellement remplacement de mobilier usé.
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salons avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des chambres, incluant peinture et vérification des menuiseries.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 240(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant peinture et vérification de l'électroménager, main d'œuvre)
  • Salon:3 040
    Rafraîchissement des salons: 38 m² × 80€/m² = 3040€ (incluant peinture, main d'œuvre)
  • Chambres:1 800
    Rafraîchissement des chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant peinture et vérification des menuiseries, main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre)
  • Plomberie générale:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 système de plomberie × 1200€ = 1200€ (incluant vérification de la tuyauterie et des évacuations, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labastide-Rouairoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 558 €/an
Calcul : 1 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 644 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 034
Revenus locatifs : +20 558
Charges déductibles : -34 034
Résultat foncier Année 1 : -13 476(Déficit de 13 476 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 776
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 794 €/an
Revenus locatifs : +20 558
Charges déductibles : -8 794
Résultat foncier Années 2+ : 11 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2776.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 152 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 55834 0406 100-13 48210 700 €2 782 €2 782 €
220 9698 6355 93512 334---
321 3888 4655 76512 924---
421 8168 2885 58913 528---
522 2528 1065 40714 146---
622 6977 9185 21914 779---
723 1517 7245 02415 427---
823 6147 5244 82416 091---
924 0877 3164 61716 770---
1024 5687 1024 40217 466---
1125 0606 8814 18118 179---
1225 5616 6523 95318 909---
1326 0726 4163 71719 656---
1426 5946 1723 47320 421---
1527 1265 9203 22121 205---
1627 6685 6602 96022 008---
1728 2215 3912 69122 830---
1828 7865 1132 41323 673---
1929 3624 8262 12624 535---
2029 9494 5301 83025 419---
2130 5484 2231 52426 324---
2231 1593 9071 20727 252---
2331 7823 58088028 202---
2432 4183 24254229 176---
2533 0662 89319330 173---
TOTAL658 472180 52787 793477 94510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 477 945
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 558 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 317 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 317-3 210+7 527
2+4 317+2 865+1 452
3+4 317+3 877+440
4+4 317+4 058+259
5+4 317+4 244+73
6+4 317+4 434-117
7+4 317+4 628-311
8+4 317+4 827-510
9+4 317+5 031-714
10+4 317+5 240-923
11+4 317+5 454-1 137
12+4 317+5 673-1 356
13+4 317+5 897-1 580
14+4 317+6 126-1 809
15+4 317+6 362-2 045
16+4 317+6 602-2 285
17+4 317+6 849-2 532
18+4 317+7 102-2 785
19+4 317+7 361-3 044
20+4 317+7 626-3 309
21+4 317+7 897-3 580
22+4 317+8 176-3 859
23+4 317+8 461-4 144
24+4 317+8 753-4 436
25+4 317+9 052-4 735
Total+107 925+143 383+-35 458
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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