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Appartement CHILLY-MAZARIN 4 pièces 72.23 m²

VilleChilly-Mazarin (91)
Surface73m²
Coût Total232 080€
Loyer Annuel13 332€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-538€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 179 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 2 452,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Parking, Piscine

Votre agence L'Adresse Chilly-Mazarin vous propose un APPARTEMENT de type 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence arborée, à proximité du T12 et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). L'immeuble SERA RAVALÉ et ISOLÉ dans les mois à venir. Ces travaux sont financés par le VENDEUR. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux offrant un accès à une chambre, une cuisine aménagée et équipée avec un cellier, un dégagement avec placards donnant accès à un dressing, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien La résidence offre également des équipements tels que des terrains de tennis et une piscine. Contactez-nous pour plus de renseignements ! Copropriété de 536 lots - dont 175 lots habitation. Charges annuelles : 3845.88 euros. Romain PILATO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Numéro de mandat : 12886 *

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.693530, 2.314830
Total : 232 080€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 38 760€
Valeur du bien : 217 760€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1111€/mois
Loyer annuel estimé : 13332€/an
Fourchette totale : 953€ - 1296€/mois
Fourchette annuelle : 11432€ - 15547€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 370 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 010 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+5 990€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-59 070€ (-34.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :67,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 217,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 751,29€
Coût de l'assurance :20 307,00€
Taxe foncière : 1 333,20€/an
Soit par mois : 111,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 320,49€/mois
Soit par an : 3 845,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 111,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 648,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-537,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine usés et du plan de travail
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible sur les meubles
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 760 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:5 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1080€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 332 €/an
Calcul : 1 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 790 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 080 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 812 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 846 €/an
Calcul : 320 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 542 €
Revenus locatifs : +13 332 €
Charges déductibles : -52 542 €
Résultat foncier Année 1 : -39 210 €(Déficit de 39 210 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 810 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 782 €/an
Revenus locatifs : +13 332 €
Charges déductibles : -13 782 €
Résultat foncier Années 2+ : -450 €/an(Déficit de 450 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17809.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 332 €52 549 €7 798 €-39 217 €21 400 €17 817 €17 817 €
213 599 €13 582 €7 591 €16 €--17 801 €
313 871 €13 368 €7 377 €503 €--17 298 €
414 148 €13 146 €7 155 €1 002 €--16 296 €
514 431 €12 917 €6 926 €1 514 €--14 783 €
614 720 €12 680 €6 689 €2 040 €--12 743 €
715 014 €12 435 €6 443 €2 579 €--10 163 €
815 314 €12 181 €6 189 €3 134 €--7 030 €
915 621 €11 918 €5 927 €3 702 €--3 328 €
1015 933 €11 647 €5 655 €4 286 €---
1116 252 €11 365 €5 374 €4 886 €---
1216 577 €11 075 €5 083 €5 502 €---
1316 908 €10 774 €4 783 €6 134 €---
1417 246 €10 463 €4 471 €6 784 €---
1517 591 €10 141 €4 149 €7 451 €---
1617 943 €9 808 €3 816 €8 135 €---
1718 302 €9 463 €3 472 €8 839 €---
1818 668 €9 107 €3 115 €9 561 €---
1919 041 €8 738 €2 747 €10 303 €---
2019 422 €8 356 €2 365 €11 066 €---
2119 811 €7 962 €1 970 €11 849 €---
2220 207 €7 554 €1 562 €12 653 €---
2320 611 €7 131 €1 140 €13 480 €---
2421 023 €6 694 €703 €14 329 €---
2521 444 €6 242 €251 €15 202 €---
TOTAL427 028 €301 295 €112 751 €125 733 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 733 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 800 €-6 420 €+9 220 €
2+2 800 €0 €+2 800 €
3+2 800 €0 €+2 800 €
4+2 800 €0 €+2 800 €
5+2 800 €0 €+2 800 €
6+2 800 €0 €+2 800 €
7+2 800 €0 €+2 800 €
8+2 800 €0 €+2 800 €
9+2 800 €0 €+2 800 €
10+2 800 €+288 €+2 512 €
11+2 800 €+1 466 €+1 334 €
12+2 800 €+1 651 €+1 149 €
13+2 800 €+1 840 €+960 €
14+2 800 €+2 035 €+765 €
15+2 800 €+2 235 €+565 €
16+2 800 €+2 441 €+359 €
17+2 800 €+2 652 €+148 €
18+2 800 €+2 868 €-68 €
19+2 800 €+3 091 €-291 €
20+2 800 €+3 320 €-520 €
21+2 800 €+3 555 €-755 €
22+2 800 €+3 796 €-996 €
23+2 800 €+4 044 €-1 244 €
24+2 800 €+4 299 €-1 499 €
25+2 800 €+4 560 €-1 760 €
Total+70 000 €+37 720 €+32 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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